Wohnen und Gewerbe, saniert und modernis ...
| externe Objnr | ZD317 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 12 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 23629 |
| Ort | Sarkwitz |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Kreis Ostholstein |
| Wohnfläche | 210 m² |
| Nutzfläche | 120 m² |
| Grundstücksgröße | 1.024 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 20 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Stellplatzart | Garage |
| Etagenzahl | 1 |
| Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Unterkellert | Teilweise |
| Kaufpreis | 580.000 € |
| Provision | Keine zus. Käuferprovision |
| Währung | € |
| Freitext Preis | VB |
| Stellplatzanzahl | 3 |
Objektbeschreibung
KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISIONAltes Bauernhaus, Bj. um 1900, in massiver Bauweise errichtet, umfangreich saniert und modernisiert. Das Krüppelwalmdach wurde mit Faserzement-Wellplatten eingedeckt. 210 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer, Einbauküche mit großem Essplatz, großes Tageslicht-Vollbad mit Wanne, Dusche und Sauna, großer Wintergarten, Hauswirtschaftsraum, 2 Kaminöfen, 1 offener Kamin, Ausbaureserve im Dachboden. Neue Gasheizung, Fußbodenheizung im EG im Wohnzimmer und Badezimmer, sonst Heizkörper im EG und DG und im Gewerbeteil. Grundstücksgröße 1024 m². Glasfaser.
Der angeschlossene Gewerbeteil, eine abgeschlossene Einheit, umfasst 120 m² inkl. Wintergarten mit Büro, 3 Ausstellungsflächen, WC und Abstellfläche. Verteilt auf 2 Etagen. Zusätzlich stehen eine Produktions- oder Fertigungshalle sowie 2 Garagen zur Verfügung.
Bitte beachten Sie den Punkt SONSTIGES.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.06.2032
Endenergiebedarf: 182.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
Ausstattung
1997 von den heutigen Eigentümern gekauft, entstand hier bis heute ein wahrer Wohntraum. Hier ist alles NEU:Die komplette Elektrik, alle Rohrleitungen Wasser und Heizung wurden erneuert. Das gesamte Erdgeschoss wurde mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Obergeschoss und im Gewerbeteil wurden Heizkörper verbaut. Alle Fenster und Türen wurden erneuert in Kunststoff, 2- und 3-fach verglast. Alle Fußböden wurden erneuert. Alle Innentüren wurden erneuert.
- 2000 bis 2003 wurde der Giebel auf der Hofseite komplett erneuert und neu verblendet.
- 2003 entstanden Küche und Essplatz.
- 2008 wurde der gesamte offene Flurbereich saniert und mit Fliesen in Holzoptik ausgestattet.
- 2010 Erneuerung der Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.
- 2011 entstand das großzügige Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne, 2-er Waschtisch, BD, WC, Bodenablauf-Dusche und Saune. Natürlich mit Fußbodenheizung.
- 2011 wurde der Küche, zum Garten ausgerichtet, ein Kalt-Wintergarten mit Innenmarkise und Alu-Faltanlage vorgelagert.
- 2018 Erneuerung der Haustür - RC 2 Sicherheitstür- in Alu, Alu-Vordach mit Beleuchtung.
- 2022 wurde das Obergeschoss teilweise ausgebaut. Es entstanden 4 Zimmer mit Laminatboden.
- 2022 wurden zusätzlich im Dachboden teilweise Böden und Wände verkleidet.
- Der noch vorhandene Bodenraum bietet weitere Ausbaufläche.
- Der Gewerbebereich erstreckt sich auf 120 ².
- Im Wintergarten befinden sich der Empfang und das Büro.
- Weitere Ausstellungsflächen sind hell und gepflegt.
- Die Alu-Rolltore der Garagen sind mit Handsender und Schlüsselkontakt zu bedienen.
- Das Tor zur großen Halle wird auch mit einem Handsender bedient.
- 2024 bekam die Doppelgarage ein neues Blechdach.
- Glasfaseranschluss.
- Biologisches 3-Kammer-System.
Die vorhandene Dacheindeckung des Wohnhauses mit Faserzement-Wellplatten ist nicht beschädigt. Hierzu ist der Punkt SONSTIGES zu beachten.
KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION
Lage
Die Immobilie liegt in der beschaulichen Ortschaft Sarkwitz, ein Ortsteil des Ostseebades Scharbeutz, und zählt aktuell ca. 350 Einwohner. Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in Pansdorf und den umliegenden Städten Lübeck, Bad Schwartau, Neustadt und Eutin zu finden. Kindertagesstätten und Schulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung zu finden. Zum Shoppen im größeren Stil oder Bummeln durch die Geschäfte bieten sich die größeren Städte oder die nahen Seebäder an.Sarkwitz ist gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Ostsee ist 8 km entfernt. Über die A1 besteht eine gute Verbindung nach Fehmarn, Lübeck und Hamburg.
Sonstige Angaben
Für die Erneuerung der Dacheindeckung des Wohnhauses hat der Verkäufer bereits einen Preisnachlass von 100.000,00 € auf den Kaufpreis eingeräumt.Die Beheizung und Brauchwasseraufbereitung erfolgen über eine neue Gastherme aus 2010.
Ein Energieausweis liegt vor und wird bei einer Besichtigung ausgehändigt. Energiebedarf 182,2 kWh (m²*a). Gültig bis 20.06.2032.
Die Gewerbeeinheit (Wintergarten, Büro, Ausstellungsfläche) ist zurzeit vermietet für 720,00 € Kaltmiete. Kann aber auf Wunsch frei geliefert werde.
Die Lagerhalle ist nicht vermietet. Die Garagen werden privat genutzt.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Die Immobilie wird frei geliefert, Übergang nach Vereinbarung, auch kurzfristig.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns die Einwilligung, telefonisch oder per E-Mail kontaktiert zu werden.
DER KÄUFER ZAHLT BEI ERWERB DIESER IMMOBILIE KEINE ZUSÄTZLICHE MAKLERPROVISION.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Renate Radel
E-Mail: info@hamburg-holstein-immobilien.de
Tel.: 04531 - 670 345
Mobil: 0170 - 24 14 533
E-Mail: info@hamburg-holstein-immobilien.de
Tel.: 04531 - 670 345
Mobil: 0170 - 24 14 533