Wohn(t)raum in HL St. Jürgen (Gärtnergas ...

externe Objnr	BW748
Status	Aktiv
Betreuer	12
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	23562
Ort	Lübeck
Land	Deutschland
Etage	1
Regionaler Zusatz	Hansestadt Lübeck
Wohnfläche	168 m²
Nutzfläche	104 m²
Grundstücksgröße	100 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Terrasse Fläche	21 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Stellplatzart	Carport
Etagenzahl	3
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	655.000 €
Hausgeld	385 €
Provision	3,57 %
Währung	€
Freitext Preis	Verhandlungsbasis
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung

Haus mit 2 Eigentumswohnungen, 1984 in massiver Bauweise und mit einer Rotklinkerfassade errichtet, in bevorzugter Wohngegend Lübecks.

Verkauft wird Eigentumswohnung Nr. 2 im Dachgeschoss I und Dachgeschoss II mit 170 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, 2 Einbauküche, 2 Badezimmer, Gäste-WC, 2 Wohnungsflur, 2 x Loggia, je zu 1/2 mit 10,5 m² Nutzfläche und Keller mit 85,0 m² Nutzfläche.

Im TOP ausgebauten Keller zu finden sind eine Luxus-Sauna, ein Luxus-Duschbad, 3 Räume zur freien Verwendung. Dieser Kelleranteil gehört zum Sondereigentum und ist hier unter Nutzfläche eingeordnet mit 85,00 m².

Gemeinschaftswaschküche mit getrennten Heizungen, Versorgungskeller. Ein eigener Gartenteil 100 m² und ein Carport gehören ebenfalls zum Sondereigentum.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.06.2031
Endenergiebedarf: 169.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

Ausstattung

Zum Verkauf steht die Eigentumswohnung Nr. 2 mit einer gesamte Wohn- und Nutzfläche von 272,00 m², mit eigenem Carport und eigenem Garten von 100 m² in diesem überaus gepflegten und ansprechenden Zweifamilienhaus.

Die Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss I und Dachgeschoss II. 2 x große Loggia liegen im vorderen und im hinteren Teil von DG I, jeweils 10,5 m² groß. Die Raumaufteilung ist den anhängenden Grundrissen zu entnehmen.

Dachgeschoss I :
- Wohnungsflur
- Gäste-WC
- Küche mit Einbauküche
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und Geschosstreppe
- Esszimmer

Dachgeschoss II:
- Schlafzimmer Gäste
- Abstellraum
- Tageslichtvollbad mit Wanne und Dusche
- Schlafzimmer

In Summe 168,50 m² Wohnfläche und 2 x halbe Loggia 10,5 m² Nutzfläche, Anteil Treppenhaus Nutzfläche 8,7 m²

Welche Kellerräume zu Wohneinheit 2 gehören, sind dem anhängenden Grundriss zu entnehmen. Der Keller hat eine Raumhöhe von 2,25 m. Der Keller ist TOP ausgebaut und kann nach Belieben gestaltet werden.

- Büro / Hobby
- Wohnraum
- Schlafzimmer
- Modernes Luxus-Duschbad
- Luxus-Sauna
- Abstellraum
- Gemeinschaftswaschküche mit den Heizungen für jede Wohnung
- Heizung für Wohnung 2 aus 2019
- Gemeinschafts-Versorgungsraum

In Summe 85,17 m² Nutzfläche, nur Sondereigentum, ohne Gemeinschaftseigentum.

In den Wohnungen und im Keller sind die Böden mit Laminat und Fliesen ausgestattet.

Alle Fenster sind aus Kunststoff und 2-fach verglast.

Lage

Diese Immobilie ist im Lübecker Stadtteil St. Jürgen zu finden. In einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in der Gärtnergasse. Umgeben von schmucken Ein- und Zweifamilienhäusern. St. Jürgen ist ein Stadtteil von Lübeck vor dem ehemaligen Mühlentor im Süden außerhalb der ehemaligen Stadtmauern. Der Name St. Jürgen entspricht wie bei St. Lorenz und St. Gertrud dem Patron der Vorstadtkirche. Der Stadtteil umfasst die Stadtbezirke Hüxtertor-Mühlentor-Gärtnergasse, Strecknitz/Rothebek, Blankensee, Wulfsdorf, Beidendorf, Krummesse, Kronsforde, Niederbüssau, Vorrade, Schiereichenkoppel und Oberbüssau.
Lübeck, eine Hansestadt mit eigenem Hafen, einer Universität mit Klinikum, einer Fachhochschule, viele Türme und dem Holstentor. Nicht zu vergessen der eigene Flughafen Blankensee. Und die Ostsee vor der Tür.

Lübeck bietet eine hervorragende Nahversorgung. Ob Kindergärten, Schulen jeglicher Art oder Einkaufsmöglichkeiten. Hier bleiben keine Wünsche offen.

Angebunden an die A1 (Hamburg – Fehmarn) und an die A20 (Rostock-Kiel) ist jedes Ziel schnell erreichbar. Vom Flughafen Blankensee in den Urlaub zu starten ist ein Erlebnis der besonderen Art.

Sonstige Angaben

Die Beheizung und Brauchwasseraufbereitung erfolgen über eine eigene, zur Wohnung gehörende, Gas-Etagenheizung aus 2019, welche im Keller im Hauswirtschaftsraum ihren Platz hat.

Das Hausgeld beträgt für die gesamte Wohneinheit 2 inkl. Keller monatlich 385,00 €. Eine Erhaltungsrücklage wird nicht gebildet. Die Verwaltung erfolgt in Eigenregie.

Zum Sondereigentum gehört ein eigener Gartenanteil (Eigenland) von 100 m² direkt neben dem zur Wohneinheit 2 gehörenden Carport.

BITTE BEACHTEN: Dachgeschoss I, rechts: aktuell abgeteilte Einliegerwohnung mit eigenem Zugang vom Treppenhaus.
- Wohnungsflur
- Badezimmer
- Küche mit Zugang zur Loggia (Straßenseite)
- Wohn/Schlafraum

Siehe Grundriss.

Die Einliegerwohnung ist zurzeit vermietet für 480,00 € Kaltmiete. Bei Eigenbedarf Kündigungsfrist 3 Monate.

Haustierhaltung ist erlaubt, auch Hunde und Katzen.

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt. Energiebedarf 169 kWh(m²*a), gültig bis 04.06.2031.

Die Immobilie wird frei geliefert, Übergang nach Vereinbarung, auch kurzfristig.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns die Einwilligung, telefonisch oder per E-Mail kontaktiert zu werden.

Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat eine Provision in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Renate Radel
E-Mail: info@hamburg-holstein-immobilien.de
Tel.: 04531 - 670 345
Mobil: 0170 - 24 14 533

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