Unverbaubarer Blick in den Kurpark.

externe ObjnrDU456
StatusAktiv
Betreuer12
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ23843
OrtBad Oldesloe
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzKreis Stormarn
Wohnfläche63 m²
Nutzfläche8 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche5 m²
BefeuerungAlternativ
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Etagenzahl5
BalkonJa
KücheEinbauküche
UnterkellertJa
Kaufpreis165.000 €
Hausgeld350 €
Provision3,57%
Währung
Freitext PreisVB
 

Objektbeschreibung

Hier entstehen KEINE weiteren Kosten. Es sind bereits alle Sonderumlagen für die laufenden Modernisierungen bezahlt. Renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG, Baujahr 1978, 63 m² Wohnfläche, 8 m² Nutzfläche. Diele/Flur mit großem Schrank als Abstellraum, Wohnküche mit EBK, großes Schlafzimmer 13 m², Esszimmer offen zum Wohnzimmer 25 m² mit Zugang zur Loggia 5,5 m², innenliegendes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, Kellerabteil. Ganz neuer Fahrstuhl. Fernwärme. Lesen Sie bitte auch den Punkt SONSTIGES.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.04.2028
Endenergieverbrauch: 113.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Beim Erwerb dieser Wohnung entstehen keine zusätzlichen Kosten. Die in die Jahre gekommenen Häuser werden laufend modernisiert. Die auf diese Wohnung entfallende Sonderumlage wurde bereits von der Verkäuferin bezahlt. So wurden 2013 alle Fenster mit Wärmeschutzverglasung erneuert. Der neue Fahrstuhl ist gerade ein paar Tage alt. Im Inneren ist diese Wohnung vollständig renoviert, frisch gestrichen und mit einem ansprechenden Vinylboden ausgestattet. Im großen Vollbad finden auch Waschmaschine und Trockner ihren Platz. Die Wohnküche mit Einbauküche bietet auch Platz für einen Geschirrspüler und eine Essecke. Das verbundene Wohn-/Esszimmer hat große Fenster und ermöglicht den Zugang zur Loggia. Hier genießt man die Ruhe und den unverbaubaren Blick in den Kurpark. Ein 3-türiger Schrank im Flur bietet Stauraum für Dit und Dat. Der Wohnungsflur wird durch die verglasten Türen von Küche und Esszimmer mit reichlich Tageslicht versorgt. Die Elektrik in dieser Wohnung sichert jeden Raum und jeden Anschluss einzeln ab. Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Lage

In einer kleinen Anliegerstraße und direkt am Rand des Kurparks befindet sich diese schöne Wohnung. Die Wohnung liegt im 1.OG eines kleinen Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten. Zum Markt, zu den Behörden und in die Fußgängerzone sind es nur wenige Gehminuten. Den Bahnhof erreicht man fußläufig in weniger als 5 Minuten.
In Bad Oldesloe gibt es alle Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus. Die Einkaufsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen.

Bad Oldesloe ist eine Kreisstadt mit ca. 25.000 Einwohnern und liegt zwischen den alten Hansestädten Hamburg und Lübeck am Zusammenfluss von Trave und Beste. Die Entfernungen zur Ostsee (45 km), Nordsee (95 km), Lübeck (22 km) und Hamburg (42 km) lassen sich schnell und verkehrsgünstig bewältigen.

Der Kreis Stormarn gehört zur Metropolregion Hamburg. In Schleswig-Holstein sticht der Kreis Stormarn immer wieder aufgrund seiner hervorragenden Wirtschaftsdaten hervor. So gehört er seit Jahren zu den TopTen der kaufkräftigsten Kreise und Städte in Deutschland.

Infrastruktur in Stormarn:
Autobahnen: A 1 (Hamburg - Lübeck), A 24 (Hamburg - Berlin), A 21 (Bargteheide - Kiel), A 20 (Lübeck - Rostock)
Bahnverbindungen: Deutsche Bahn (DB)
Busverbindungen: Hamburger Verkehrsverbund (HVV)
Flughafen-Bus: TRAVELiner Lübeck - Bad Oldesloe - Bargteheide - Fuhlsbüttel
Flughäfen: Hamburg-Fuhlsbüttel, Lübeck-Blankensee

Sonstige Angaben

Die Beheizung und Brauchwasseraufbereitung erfolgen mittels Fernwärme. Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt. Energieverbrauchsausweis, 113 kWh/(m²*a). Gültig bis 23.04.2028.

Das Hausgeld setzt sich zusammen aus Bewirtschaftungskosten in Höhe von 352,43 € einschl. Heizung. Die Erhaltungsrücklage beträgt 84,57 € monatlich.

Die Wohnung wird frei geliefert und kann sofort bezogen werden.

In der kleinen Anliegerstraße stehen wenige Außenstellplätze für die Anwohner zur Verfügung.

TIEFGARAGE - BITTE BEACHTEN: Die Eigentümerversammlung hat beschlossen, dass auch die Tiefgarage saniert werden muss. Es kann zusätzlich zu dieser Wohnung ein Tiefgaragenplatz für 15.000,00 € erworben werden. Die hier anfallende Sonderumlage für die Eigentümer eines Stellplatzes übersteigt diesen Kaufpreis erheblich. Die Sonderumlage wird auch hier von der Verkäuferin bezahlt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns die Einwilligung, telefonisch oder per E-Mail kontaktiert zu werden.

Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat eine Provision in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Renate Radel
Frau Renate Radel
E-Mail: info@hamburg-holstein-immobilien.de
Tel.: 04531 - 670 345
Mobil: 0170 - 24 14 533

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