Voller Meerblick! Klein-Fein-Mein-Sanier ...
| externe Objnr | DP414 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 12 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 23730 |
| Ort | Sierksdorf |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4 |
| Regionaler Zusatz | Kreis Ostholstein |
| Wohnfläche | 40 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Anzahl Zimmer | 1,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 7 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Etagenzahl | 4 |
| Balkon | Ja |
| Küche | Pantry |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 208.000 € |
| Hausgeld | 270 € |
| Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
| Freitext Preis | VB inkl. Stellplatz |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Objektbeschreibung
Selbst nutzen? Ferienvermietung? Beides ist möglich!TOP saniert und nur von den Eigentümern als Ferienwohnung genutzt, erstrahlt diese Wohnung wie NEU. 40 m² Wohnfläche, 1,5 Zimmer (alle mit Fenster), Tageslicht-Duschbad, offene Pantry-Küche, Wohn- Essbereich mit Balkonzugang, Schlafzimmer mit Fensteröffnung, Balkon mit Markise in Süd-Ost-Lage, voller Meerblick, Müllschlucker auf der Etage, eigenes Kellerabteil, eigener KFZ-Stellplatz im Freien. Zum Gemeinschaftseigentum gehört eine Waschküche. Die Wohnung liegt im 4. OG, Fahrstuhl vorhanden. Müllentsorgung auf der Etage. Direkter Strandzugang von der Plaza. KEINE Lärmbelästigung durch den nahen Freizeitpark „Hansapark“.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.12.2028
Endenergiebedarf: 214.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Energieausweis
Ausstattung
Vierte Etage mit Fahrstuhl und Weitblick! Das Gebäude hat insgesamt 12 Stockwerke.Das Gebäude ist Baujahr 1972. Diese traumhafte Wohnung wurde 2004 kernsaniert. Es entstand eine ganz neue Wohnung. Im Jahr 2018 wurden in den 2-fach verglasten Kunststofffenstern die Scheiben getauscht. Die Wohnung wurde nur gelegentlich von den Eigentümern genutzt. Der Wohnungsflur verleiht der gesamten Wohnung Großzügigkeit. Der abgeschlossene Schlafraum ist mit 2 Einzelbetten ausgestattet, das Fenster lässt sich öffnen. Das Fenster im Tageslicht-Duschbad lässt sich ebenfalls öffnen. Hier ist ausreichend Platz für ein wandhängendes WC, eine Runddusche, einen Waschtisch mit Spiegelschrank und einen großzügigen Heizkörper. Die Pantry-Küche ( mit Spüle, E-Herd und Kühlschrank) erfüllt alle Anforderungen. Ein großer 4-türiger Einbauschrank im Wohnzimmer sorgt für ausreichend Stauraum. Vom großzügigen Wohn-/ Essbereich betritt man den 7m² großen Balkon mit Markise. Meerblick, soweit das Auge reicht. Die Süd-Ost Ausrichtung sorgt für viele Sonnenstunden. In der gesamten Wohnung wurde ein heller Laminatboden verlegt. Das Bad ist gefliest. Die Abfallentsorgung erfolgt durch einen Müllschlucker auf der Etage. Eine Gemeinschaftsantenne dient dem Radio- und Fernsehempfang. Zum Gemeinschaftseigentum gehört eine Waschküche. Ferienvermietung ist erlaubt.
Lage
Sierksdorf, eine Gemeinde in der Lübecker Bucht, gehört zum Kreis Ostholstein. Diese wunderschöne Wohnung liegt am Ortsrand im Ferienpark Sierksdorf, direkt am Strand. Obwohl der „Hansapark“ nur 10 Gehminuten entfernt liegt, gibt es keine Lärmbelästigung. Dieser Ferienpark hat einen eigenen Strandzugang. Feiner Sandstrand und Steilküste. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Fahrrad oder mit dem Auto diverse Einkaufsmöglichkeiten oder besucht die anderen Seebäder der Lübecker Bucht wie Neustadt, Haffkrug, Scharbeutz und Timmendorfer Strand. Die Lübecker Bucht ist immer eine Reise wert und über die A1 gut zu erreichen.Sonstige Angaben
Im Kaufpreis enthalten sind Kellerabteil und der eigene KFZ-Stellplatz im Freien.Die Wohnung wird möbliert übergeben. Das Hausgeld beträgt aktuell 270,00 €, darin enthalten sind 100,00 € Erhaltungsrücklage. Die Beheizung und Brauchwasseraufbereitung erfolgt über eine Gemeinschaftsheizung mit fossilen Brennstoffen (Gas). Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt. Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf für dieses Gebäude 214,7 kWh/(m²*a), gültig bis 19.12.2028.
Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben. Übergang nach Vereinbarung. Auch sofort, wenn der neue Eigentümer in die Ferienvermietung gehen möchte. Die Wohnung ist voll ausgestattet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns die Einwilligung, telefonisch oder per E-Mail kontaktiert zu werden.
Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat eine Provision in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Renate Radel
E-Mail: info@hamburg-holstein-immobilien.de
Tel.: 04531 - 670 345
Mobil: 0170 - 24 14 533
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