Wohn(t)raum in HL St. Jürgen (Gärtnergas ...

Lage

Diese Immobilie ist im Lübecker Stadtteil St. Jürgen zu finden. In einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in der Gärtnergasse. Umgeben von schmucken Ein- und Zweifamilienhäusern. St. Jürgen ist ein Stadtteil von Lübeck vor dem ehemaligen Mühlentor im Süden außerhalb der ehemaligen Stadtmauern. Der Name St. Jürgen entspricht wie bei St. Lorenz und St. Gertrud dem Patron der Vorstadtkirche. Der Stadtteil umfasst die Stadtbezirke Hüxtertor-Mühlentor-Gärtnergasse, Strecknitz/Rothebek, Blankensee, Wulfsdorf, Beidendorf, Krummesse, Kronsforde, Niederbüssau, Vorrade, Schiereichenkoppel und Oberbüssau.
Lübeck, eine Hansestadt mit eigenem Hafen, einer Universität mit Klinikum, einer Fachhochschule, viele Türme und dem Holstentor. Nicht zu vergessen der eigene Flughafen Blankensee. Und die Ostsee vor der Tür.

Lübeck bietet eine hervorragende Nahversorgung. Ob Kindergärten, Schulen jeglicher Art oder Einkaufsmöglichkeiten. Hier bleiben keine Wünsche offen.

Angebunden an die A1 (Hamburg – Fehmarn) und an die A20 (Rostock-Kiel) ist jedes Ziel schnell erreichbar. Vom Flughafen Blankensee in den Urlaub zu starten ist ein Erlebnis der besonderen Art.

Sonstige Angaben

Die Wohnflächenberechnung erfolgte gemäß der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (WoFlV) die besagt: Räume, die direkt in der Wohnung liegen, fließen zu 100% in die Berechnung ein. Wie Küche, Bad, Esszimmer, Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Abstellräume. (in Summe 156 m²).
Als Nutzfläche sind alle zu Wohneinheit 2 gehörenden Räume im Keller (86 m²) und 2 x 1/2 Balkon (9,5 m²) erfasst.

Die Beheizung und Brauchwasseraufbereitung erfolgen über eine eigene, zur Wohnung gehörende, Gas-Etagenheizung aus 2017, welche im Keller im Hauswirtschaftsraum ihren Platz hat.

Das Hausgeld beträgt für die gesamte Wohneinheit 2 inkl. Keller umgerechnet monatlich 385,00 €. Eine feste Vorauszahlung wurde nicht geleistet. Eine Erhaltungsrücklage wird nicht gebildet. Die Verwaltung erfolgt in Eigenregie. Zurzeit von der Eigentümerin ETW 2 in Absprache mit ETW 1. Etwaige Änderungen sind hier mit dem neuen Eigentümer von Wohnung 2 abzusprechen.

Zum Sondereigentum gehört ein eigener Gartenanteil (Eigenland) von 100 m² direkt neben dem zur Wohneinheit 2 gehörenden Carport.

BITTE BEACHTEN: Dachgeschoss I, rechts: aktuell abgeteilte Einliegerwohnung mit eigenem Zugang vom Treppenhaus.
- Wohnungsflur
- Badezimmer
- Küche mit Zugang zur Loggia (Straßenseite)
- Wohn/Schlafraum

Siehe Grundriss.

Die Einliegerwohnung ist zurzeit vermietet. Bei Eigenbedarf Kündigungsfrist 3 Monate.

Haustierhaltung ist erlaubt, auch Hunde und Katzen.

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt. Energiebedarf 169 kWh(m²*a), gültig bis 04.06.2031.

Die Immobilie wird frei geliefert, Übergang nach Vereinbarung, auch kurzfristig.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns die Einwilligung, telefonisch oder per E-Mail kontaktiert zu werden.

Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat eine Provision in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart.