Immobilienkauf unverheiratet: Das sollten Paare beachten

Wesentliche Punkte für unverheiratete Paare beim Immobilienkauf

• Rechtsstellung: Bei unverheirateten Paaren besteht im Gegensatz zu verheirateten Paaren keine gesetzliche Gütergemeinschaft. Das bedeutet, dass sich beide Partner vor dem Kauf einer Immobilie über ihre jeweiligen Anteile und Verpflichtungen im Klaren sein müssen. Entscheidend ist, wer mit welchem Anteil im Grundbuch eingetragen wird. Die Grundbucheintragung bestimmt grundsätzlich die Eigentumsverhältnisse – unabhängig davon, wer wie viel Eigenkapital eingebracht oder welche Finanzierungsraten bezahlt hat.
• Finanzielle Absicherung:

  Unverheiratete Partner haben grundsätzlich kein gesetzliches Erbrecht wie Ehepartner. Daher ist es ratsam, frühzeitig über eine gegenseitige Absicherung nachzudenken. Je nach persönlicher Situation können beispielsweise ein Testament, ein Erbvertrag oder eine Risikolebensversicherung infrage kommen. Dabei sollte auch berücksichtigt werden, dass im Todesfall erbschaftsteuerliche Belastungen entstehen können. Für eine rechtlich und steuerlich passende Gestaltung empfiehlt sich eine individuelle Beratung durch einen Notar, Rechtsanwalt oder Steuerberater.

Möglichkeiten zur Verteilung des Besitzes

Beim Immobilienkauf unverheirateter Paare können die Eigentumsanteile individuell festgelegt werden. Es gibt mehrere Möglichkeiten, wie Eigentum und finanzielle Verpflichtungen einer Immobilie zwischen unverheirateten Paaren aufgeteilt werden können:

1. Bruchteilsgemeinschaft: Hier wird die Immobilie zu bestimmten Anteilen (z. B. 50:50) auf beide Partner aufgeteilt. Diese Anteile werden im Grundbuch als Bruchteile eingetragen. Die Aufteilung sollte möglichst den finanziellen Beiträgen entsprechen. Dabei können das eingebrachte Eigenkapital, die Übernahme der Kaufnebenkosten und die späteren Finanzierungsraten berücksichtigt werden.
2. Gesamthandsgemeinschaft: Beide Partner erwerben die Immobilie zu gleichen Teilen als Gesamthand. Das bedeutet, dass jeder nicht ohne Zustimmung des anderen über seinen Anteil verfügen kann. Diese Variante erfordert ein besonders hohes Maß an Vertrauen und Zusammenarbeit.

Dokumentation und Festlegung der Aufteilung

Beim Immobilienkauf unverheiratet ist es besonders wichtig, getroffene Absprachen schriftlich zu dokumentieren. Dadurch lassen sich spätere Unstimmigkeiten und rechtliche Probleme vermeiden. Dabei sind folgende Punkte zu beachten:

1. Kaufvertrag: Der notarielle Kaufvertrag enthält unter anderem Regelungen zum Kaufgegenstand, zum Kaufpreis und zur Abwicklung des Eigentumsübergangs. Auch die vorgesehenen Eigentumsanteile der Partner müssen bei der Vertragsgestaltung berücksichtigt werden.
2. Partnerschaftsvertrag:

   In einem zusätzlichen Partnerschaftsvertrag können individuelle Vereinbarungen zwischen den Partnern festgehalten werden. Darin lässt sich beispielsweise regeln:

   • wer wie viel Eigenkapital einbringt,
   • wie Finanzierungsraten und laufende Kosten verteilt werden,
   • wer Investitionen und Modernisierungen bezahlt,
   • was im Fall einer Trennung geschieht,
   • ob ein Partner die Immobilie übernehmen darf,
   • wie ein möglicher Verkauf abgewickelt wird,
   • was beim Tod eines Partners gelten soll.

   Solche Regelungen sollten nicht nur privat festgehalten, sondern rechtlich geprüft und je nach Inhalt notariell beurkundet werden.

Finanzielle Verantwortung eindeutig klären

Ebenso wichtig wie die finanzielle Aufteilung ist die Klärung der Verantwortlichkeiten:

• Baufinanzierung: Klären Sie, wer für welchen Teil der Baufinanzierung verantwortlich ist. Dazu gehören nicht nur die monatlichen Raten, sondern auch mögliche Zusatzkosten wie Steuern, Versicherungen und Renovierungen. Gegenüber der Bank haften beide Darlehensnehmer häufig gemeinsam für die vollständige Kreditsumme. Eine intern vereinbarte Aufteilung der Raten ändert daran grundsätzlich nichts. Die konkrete Haftung ergibt sich aus dem jeweiligen Darlehensvertrag.
• Haushaltsplanung: Vereinbaren Sie, wer welche laufenden Kosten wie Strom, Wasser und andere Nebenkosten übernimmt. Eine detaillierte Budgetplanung schafft Transparenz und beugt finanziellen Missverständnissen vor.

Was passiert bei einer Trennung?

Bereits vor dem gemeinsamen Kauf sollte geklärt werden, wie mit der Immobilie im Fall einer Trennung umgegangen wird. Denkbar ist beispielsweise, dass:

• ein Partner die Immobilie übernimmt und den anderen auszahlt,
• die Immobilie gemeinsam verkauft wird,
• ein Partner vorübergehend in der Immobilie wohnen bleibt,
• die Immobilie vermietet wird,
• ein bestimmtes Verfahren zur Ermittlung des aktuellen Immobilienwertes vereinbart wird.

Auch Fristen, Nutzungsentschädigungen und die weitere Bedienung des Darlehens sollten berücksichtigt werden. Klare Regelungen können verhindern, dass es später zu langwierigen Auseinandersetzungen kommt.

Kompetente Begleitung beim Immobilienkauf für unverheiratete Paare: Ihre Fragen – Unsere Lösungen

Der Immobilienkauf als unverheiratetes Paar bringt besondere rechtliche und finanzielle Fragen mit sich. Eine sorgfältige Planung, passende Eigentumsanteile und klare Absprachen schaffen eine verlässliche Grundlage für den gemeinsamen Kauf.

Hamburg-Holstein-Immobilien begleitet Sie bei der Suche nach einer passenden Immobilie in Hamburg, Bad Oldesloe und der Region. Bei rechtlichen, steuerlichen und erbrechtlichen Fragen sollten Sie ergänzend die Beratung eines Notars, Rechtsanwalts oder Steuerberaters in Anspruch nehmen. Haben Sie Fragen zu Ihrer Immobiliensuche? Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit unserem Team.  Kontaktieren Sie uns, um Ihre Fragen zu klären und die optimale Lösung für Ihren Immobilienkauf zu finden.