Weite Landschaften, kleine Dörfer und Städte prägen den Norden Deutschlands und machen Hamburg und Schleswig-Holstein wie Bad Oldesloe, Lensahn oder Eutin so lebenswert. Dank der starken Wirtschaftsleistung und der guten Infrastruktur steigen die Bevölkerungszahlen in der Region und damit auch die Immobilienpreise. Davon profitieren Verkäufer und Interessenten gleichermaßen, denn nie zuvor haben Immobilien hohe Renditen bei gleichzeitigem Werterhalt erzielt. Wichtigste Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf ist der Preis, den unsere Experten zuverlässig für Sie ermitteln.
Kontaktieren Sie uns gerne persönlich für eine Bewertung Ihrer Immobilie.
Eine professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie ist für ein erfolgreiches Agieren am Markt unerlässlich. Ein objektiv ermittelter Immobilienwert schafft nicht nur Transparenz und Vertrauen bei potenziellen Käufern, sondern dient Ihnen als Verkäufer auch als solide Verhandlungsbasis. Eine fundierte Bewertung vermeidet sowohl ein Unterangebot, das zu finanziellen Verlusten führen kann, als auch einen zu hoch angesetzten Preis, der Interessenten abschrecken und den Verkaufsprozess in die Länge ziehen kann.
Noch bevor eine Verkaufsabsicht offiziell geäußert wird, stellen sich viele Eigentümer die Frage, was ihre Immobilie eigentlich wert ist. Konkrete Anhaltspunkte kann ein Gutachten liefern, das jedoch teuer ist und sich eher am baulichen Zustand als an marktüblichen Vergleichspreisen orientiert. Über unser Partnernetzwerk haben wir eine kostenlose und unverbindliche Methode entwickelt, mit der Sie zuverlässig den Wert Ihrer Immobilie erfahren.
Geben Sie einfach die Grunddaten Ihrer Immobilie online in unser Tool ein. Anhand dieser Angaben und offizieller Daten ermitteln wir umgehend einen ungefähren, am aktuellen Marktgeschehen orientierten Objektwert.
Bei der Ermittlung des Werts eines Hauses oder einer Wohnung spielen verschiedene Faktoren eine wesentliche Rolle. Die Lage der Immobilie gilt als einer der wichtigsten Werttreiber. Dazu gehören eine gute Verkehrsanbindung, die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und andere infrastrukturelle Aspekte. Ebenso wichtig sind der Zustand und die Ausstattung der Immobilie – moderne Heizsysteme, eine energieeffiziente Bauweise und hochwertige Materialien können den Wert erheblich steigern. Aber auch Grundriss und Raumaufteilung sowie Wohnfläche und Grundstück sind entscheidend. Nicht zu vergessen sind marktspezifische Faktoren wie das aktuelle Zinsniveau und die Situation auf dem lokalen Immobilienmarkt, die Angebot und Nachfrage beeinflussen.
Für die Bewertung von Immobilien gibt es drei etablierte Verfahren, die je nach Objektart und Nutzungsform angewendet werden:
Das Sachwertverfahren wird vorrangig bei Spezialimmobilien angewendet, deren Verkehrswert nicht primär durch die Erzielung von Erträgen bestimmt wird, wie z. B. bei Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern oder auch denkmalgeschützten Gebäuden. Hier fließen der Bodenwert und die Herstellungskosten der Gebäude unter Berücksichtigung von Altersabschreibungen in die Bewertung ein.
Bei Objekten, die in erster Linie der Erzielung von Erträgen dienen, wie Mehrfamilienhäuser oder Gewerbeimmobilien, ist dagegen der Ertragswert maßgebend. Hier wird der Wert vor allem aus den erzielbaren Miet- oder Pachteinnahmen abgeleitet, indem die zukünftigen Erträge auf den heutigen Wert abgezinst werden.
Das Vergleichswertverfahren wird angewendet, wenn ausreichend Vergleichsdaten auf dem Markt vorhanden sind. Dies ist häufig bei Eigentumswohnungen und Reihenhäusern der Fall. Bei diesem Verfahren erfolgt die Wertermittlung durch Vergleich mit zeitnahen Verkaufspreisen vergleichbarer Objekte.
Der Verkehrswert einer Immobilie in Hamburg, Bad Oldesloe oder Umgebung, spiegelt den Preis wider, der zum Zeitpunkt der Bewertung unter normalen Marktbedingungen erzielt werden könnte. Der Verkehrswert wird auch Marktwert genannt. Ein Verkehrswertgutachten, also eine fundierte Schätzung dieses Wertes, wird in Situationen benötigt, in denen eine genaue und gerichtsfeste Bewertung erforderlich ist – zum Beispiel bei einer Erbschaft, um den tatsächlichen Wert für die Erbteilung festzulegen, oder bei einer Scheidung, wenn das gemeinsame Vermögen aufgeteilt werden muss. Auch für steuerliche Zwecke, bei der Beantragung von Finanzierungen oder beim Abschluss von Versicherungen kann ein solches Gutachten notwendig sein. Es kann von öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen oder Immobiliengutachtern erstellt werden, die durch ihre qualifizierte Ausbildung und einschlägige Berufserfahrung eine objektive und marktgerechte Bewertung gewährleisten.
Beim Immobilienverkauf ist es wichtig, den Wert seines Objektes richtig einzuschätzen. Nur so vermeidet man folgenreiche Fehler bei der Preisbestimmung. Verlangt man einen überhöhten Preis, verschreckt man schon zu Beginn mögliche Kunden und kann diese auch bei einer nachträglichen Anpassung oft nicht wiedergewinnen. Noch gravierender ist es, wenn man den Wert seines Hauses oder seiner Wohnung nicht erkennt und zu günstig anbietet. Dann werden Sie Ihre Immobilie zwar schnell los, ärgern sich aber im Nachhinein über den finanziellen Verlust.
Eine Online-Immobilienbewertung dient in erster Linie dazu, einen groben Überblick darüber zu bekommen, was Ihr Objekt wert ist. Da diese in der Regel relativ günstig oder in vielen Fällen, wie bei uns von Hamburg-Holstein-Immobilien, sogar gratis ist, stellt dieses Verfahren eine solide Basis bei der Suche nach einem möglichen Preis dar. Sobald verlässliche Fakten und eine professionelle Einschätzung nötig sind, sollten Sie einen Fachmann von Hamburg-Holstein-Immobilien bitten, Ihr Objekt vor Ort zu bewerten. Dieser erkennt das Nutzungspotenzial Ihres Hauses und kann mit seinen Marktkenntnissen einen realistischen Verkaufspreis ermitteln.
Die Art der Bewertung ist stark von seinem Zweck abhängig. Wird nur eine grobe Einschätzung des Wertes benötigt, reicht eine Online-Bewertung, bei der die Eckdaten Ihres Objektes zur Wertfindung herangezogen werden. Möchte man tatsächlich verkaufen, bietet sich die klassische Wertermittlung an. Bei dieser besichtigt ein Fachmann Ihre Immobilie vor Ort und legt einen marktgerechten Verkaufspreis fest. Die Option Verkehrswertermittlung wird immer dann genutzt, wenn noch tiefer ins Detail gegangen werden soll. Hier wird dem Objekt ein exakter, aktueller Wert beigemessen, der sämtliche Faktoren wie Bausubstanz, Marktlage oder Bodenbeschaffenheit berücksichtig. Diese durch einen Fachmann durchgeführte Bewertung hält vor Gericht stand und dient deshalb häufig als Absicherung bei rechtlichen Streitigkeiten.
Drei Faktoren haben einen besonders großen Einfluss auf die Preisermittlung einer Immobilie: