Energieausweis in Hamburg & Schleswig-Holstein: Das ändert sich ab Mai 2026

Bislang war der Energieausweis vor allem bei einem Eigentümerwechsel oder einer Neuvermietung Pflicht. Er liefert potenziellen Käufern und Mietern wichtige Informationen über die energetische Beschaffenheit eines Gebäudes und hilft dabei, die künftigen Energiekosten besser einzuschätzen. Die Bewertung erfolgte bisher auf einer Farbskala von A+ bis H.

Zum aktuellen Stichtag im Mai 2026 wurde das System europaweit vereinheitlicht, um eine bessere Vergleichbarkeit zu erreichen.

• Neue Bewertungsskala: Die bisherige Skala (A+ bis H) wird durch eine vereinfachte Skala von A bis G ersetzt.
• Klasse A für Nullemissionsgebäude: Die Bestnote „A“ ist künftig ausschließlich Gebäuden vorbehalten, die im Betrieb keine CO₂-Emissionen aus fossilen Quellen verursachen.
• Klasse G als Warnsignal: In die unterste Klasse G fallen nun die energetisch schlechtesten 15 Prozent des Gebäudebestands eines Landes.
• Erweiterte Vorlagepflicht: Ein Energieausweis ist ab sofort nicht mehr nur bei Verkauf oder Neuvermietung nötig, sondern auch bei Mietvertragsverlängerungen sowie bei größeren Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten.

Wichtig für Sie: Bereits ausgestellte und gültige Energieausweise behalten in der Regel ihre Gültigkeit bis zum Ablauf der zehnjährigen Frist. Sie müssen also nicht sofort aktiv werden, sofern Ihr Dokument noch gültig ist.

Es wird weiterhin zwischen zwei Varianten unterschieden:

1. Bedarfsausweis: Dieser basiert auf einem technischen Gutachten über die Bausubstanz und die Heizungsanlage. Er ist objektiver, aber aufwendiger in der Erstellung.
2. Verbrauchsausweis: Hier werden die tatsächlichen Heizkosten der Bewohner der letzten drei Jahre als Grundlage genutzt.

Das Dokument darf nur von qualifizierten Fachleuten wie zertifizierten Energieberatern, Architekten oder Ingenieuren erstellt werden. Neben den Kennwerten zur Effizienz müssen im Ausweis auch konkrete Modernisierungsempfehlungen enthalten sein.