Großes Einfamilienhaus in leichter Hanglage

externe Objnr: MI200

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Scharbeutz

Land: Deutschland

Wohnfläche: 193 m²

Grundstücksgröße: 915 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 3

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas, Solar

Etagenzahl: 2

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 649.000 €

Provision: Keine Käuferprovision

Beschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus in leichter Hanglage, in massiver Bauweise mit Vollkeller im Jahr 1971 errichtet. Im Jahr 2020 wurde das Untergeschoss durch eine umfangreiche energetische Sanierung modernisiert und mit einem modernen Anbau erweitert. Die Wohn/Nutzfläche beträgt 193 m². Diese teilt sich auf in 6 Zimmer, 3 Badezimmer, 2 Küchen mit Einbauküche. HWR mit Gas-Brennwertterme aus 2019, 2 Kaminöfen, Fenster Kunststoff 2-fach verglast, die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Teppichboden ausgestattet. Neue Dacheindeckung 2020, Photovoltaik-Anlage 2020, 2 Stellplätze im Freien, Garage, Wallbox, 3000 Liter Regenwasser-Zisterne, 1 Gewächshaus, 2 Gartenhäuser, 915 m² eingezäuntes Grundstück mit traumhaft angelegtem Garten. Dachterrasse 17 m² für EG-Wohnung, Terrasse UG 54 m². Erdgeschoss und Untergeschoss sind im Inneren mit einer Treppe verbunden, haben aber auch jeweils einen eigenen Außenzugang, so kann das Haus auch als 2-Familienhaus oder Jung und Alt genutzt werden. Ruhige Sackgassenlage.

Ausstattung Beschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus, Bj. 1971 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

– 75 m² Wohnfläche
– 3 Zimmer, 1 Zimmer mit Kaminofen
– Wohnküche mit Einbauküche
– Tageslicht-Wannenbad
– Dachterrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne / 17 m²
– Neue Dacheindeckung 2020
– Photovoltaik-Anlage 2020
– Garage mit elektrischem Tor und angebautem Schuppen
– 2 Stellplätze
– Wallbox
– Der Zugang zum EG ist barrierefrei.

Zeitnah werden im EG alle dunklen Wohnungstüren durch weiße Türen ersetzt.
Das Untergeschoss wurde durch eine umfangreiche energetische Sanierung und um einen modernen Anbau im Jahr 2020 erweitert und bietet nun eine Fläche von 118 m². Durch die leichte Hanglage sind hier 2 Vollgeschosse entstanden.

– 118 m² Wohn/Nutzfläche
– 3 Zimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen
– Wohnküche mit Einbauküche
– Hauswirtschaftsraum / Brennwertheizung 2019 / Technik der Photovoltaik-Anlage
– Tageslicht-Wannenbad
– Tageslicht-Duschbad mit Bodenablaufdusche und Fußbodenheizung
– Große Terrasse mit Blick ins Grüne / 54 m²
– Traumhaft angelegter Garten, vollständig eingezäunt
– Gewächshaus
– 2 Gartenhäuser
– Eigener Eingang

Alle Fenster sind aus Kunststoff, 2-fach verglast, und mit elektrischen Außenrollläden versehen.
Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Teppichboden ausgestattet.

Lage

Diese ansprechende Immobilie liegt in einer Sackgasse, umgeben von schmucken Einfamilienhäusern in niedriger Bauweise. Das Grundstück grenzt an eine unbebaubare Grünfläche an der Schwartau. Fußläufig zu erreichen sind ein Kindergarten, eine Sportstätte und die Kirche.
In Pönitz (Nachbarort) befinden sich eine Kindertagesstätte, eine Grund- und Gemeinschaftsschule mit Oberstufe, ein großer Sportverein, Ärzte, Bäcker, eine Tankstelle, ein Supermarkt, sowie ein Bahnhof mit Zugverbindungen Richtung Kiel, Lübeck und Hamburg.

In wenigen Autominuten erreicht man das Ostseebad Scharbeutz. Die Promenade und der weiße Sandstrand versprechen Spiel, Sport und Spaß.

WIDERRUFSRECHT

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Hamburg-Holstein-Immobilien, Pferdemarkt 4, 23843 Bad Oldesloe, Telefon: 04531-670 345, E-Mail: info@hamburg-holstein-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die von Ihnen angegebenen Daten werden über unseren Providerserver per Email an uns weitergeleitet und nach Beantwortung gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt.

Sonstige Angaben

Die Dachterrasse (EG 17 m²) und die Terrasse (UG 54 m²) sind anteilsmäßig weder in der Wohnfläche noch in der Nutzfläche erfasst. Die Wohn- und Nutzflächenberechnung bezieht sich ausschließlich auf das Gebäude.

Die Beheizung und Brauchwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2019. Unterstützt durch die vorhandene Photovoltaik-Anlage, die bis zu 9 kwp in der Spitze erzeugt. Der Strom wird selbst genutzt, gespeichert (10 kWh) und verkauft. Ein Energieausweis liegt vor. Energiebedarf des Gebäudes 126,5 kWh(m²*a). Gültig bis 27.08.2034. Er wird bei einer Besichtigung ausgehändigt. Es gibt eine SAT-Anlage für den Fernsehempfang, das Internet kann vom Eigentümer frei bestimmt werden.

Der Übergang der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns die Einwilligung, telefonisch oder per E-Mail kontaktiert zu werden.

FÜR DIESE IMMOBILIE IST KEINE KÄUFERPROVISION ZU ZAHLEN.