3-Zi-ETW mit Loggia sucht Handwerker.

externe Objnr: MC776

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Eigentumswohnung

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 23843

Ort: Bad Oldesloe

Land: Deutschland

Etage: 1

Wohnfläche: 65 m²

Nutzfläche: 10 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 3

Kaufpreis: 130.000 €

Provision: 3,57 %

Beschreibung

Diese Wohnanlage in niedriger Bauweise wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet. Eine gute Instandhaltung zeichnet diese Gebäude aus. Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung im 1. OG, 65 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Wohnungsflur, Küche, innenliegendes Bad und Loggia. 10 m² Nutzfläche. Kellerabteil. Gemeinschafts-Fahrradkeller, Gemeinschafts-Trockenkeller, Gas-Zentralheizung. Stellplatz im Freien. Die Wohnung bedarf einer vollständigen Renovierung.

Ausstattung Beschreibung

Diese kleine Wohnanlage wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet und bereits mit Wärmedämm-Verbund-putz gedämmt. Die positiven Auswirkungen spiegeln sich im Energiewert wider. Die Wohnung befindet sich im 1. OG rechts und hat einen sehr guten Grundriss. Alle Räume, auch die Küche und das innenliegende Badezimmer, sind vom Flur aus zu betreten. Die Loggia erreicht man vom Wohnzimmer. Die Raumaufteilung ist dem Grundriss zu entnehmen. Zum Sondereigentum gehören ein Kellerabteil und ein KFZ-Stellplatz im Freien. Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Zum Gemeinschaftseigentum gehören ein Fahrradkeller und ein Trockenraum.

Nach Fertigstellung der Gebäude hat ein junger Mann diese Wohnung angemietet und ist nun im hohen Alter verstorben. Die Fenster sind aus Kunststoff, 2-fach verglast. Sonst entspricht die Wohnung dem Stand des Baujahres.

Die Wohnung bedarf einer umfangreichen Modernisierung.

Über die anstehenden geplanten Sanierungen des Gemeinschaftseigentums (Dach, Fenster), finanziert aus der Rücklage der Gemeinschaft, kann man den aktuellen Protokollen entnehmen. Wir informieren darüber auch gern persönlich.

Der Angebotspreis ist verhandelbar.

Lage

Diese Wohnanlage liegt in einer ruhigen Wohngegend ohne viel Durchgangsverkehr. Direkt an einer Grünanlage. Supermärkte sind im Nahbereich. Zum Wochenmarkt, zu den Behörden und in die Fußgängerzone mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Restaurants sind es nur wenige Minuten. Den Bahnhof mit dem ZOB erreicht man schnell mit dem Bus oder mit dem Fahrrad ebenfalls in wenigen Minuten.

In Bad Oldesloe gibt es alle Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus. Die Einkaufsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen.

Bad Oldesloe ist eine Kreisstadt mit ca. 25.000 Einwohnern und liegt zwischen den alten Hansestädten Hamburg und Lübeck am Zusammenfluss von Trave und Beste. Die Entfernungen zur Ostsee (45 km), Nordsee (95 km), Lübeck (22 km) und Hamburg (42 km) lassen sich schnell und verkehrsgünstig bewältigen.

Der Kreis Stormarn gehört zur Metropolregion Hamburg. In Schleswig-Holstein sticht der Kreis Stormarn immer wieder aufgrund seiner hervorragenden Wirtschaftsdaten hervor. So gehört er seit Jahren zu den TopTen der kaufkräftigsten Kreise und Städte in Deutschland.

Infrastruktur in Stormarn:
Autobahnen: A 1 (Hamburg – Lübeck), A 24 (Hamburg – Berlin), A 21 (Bargteheide – Kiel), A 20 (Lübeck – Rostock)
Bahnverbindungen: Deutsche Bahn (DB)
Busverbindungen: Hamburger Verkehrsverbund (HVV)
Flughafen-Bus: TRAVELiner Lübeck – Bad Oldesloe – Bargteheide – Fuhlsbüttel
Flughäfen: Hamburg-Fuhlsbüttel, Lübeck-Blankensee

Sonstige Angaben

Die Beheizung und Brauchwasseraufbereitung erfolgen mittels einer Gas-Zentralheizung. Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt. Energieverbrauchsausweis, 77 kWh/(m²*a).

Die Wohnanlage steht auf einem Erbbaurecht-Grundstück. Laut Auskunft der Verkäufer wird das Erbbaurecht mit gekauft. Es fällt kein laufend zu zahlender Erbbauzins an.

Die Wohnung wird frei geliefert.
Der Stellplatz befindet sich auf dem zur Wohnanlage gehörenden Garagen- und Parkplatz.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns die Einwilligung, telefonisch oder per E-Mail kontaktiert zu werden.

Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat eine Provision in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart.