RESERVIERT Gemütliche Dachgeschosswohnung. Provisionsfrei, da aus Bestand.

externe Objnr: BR343

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschoss

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Bad Oldesloe

Land: Deutschland

Wohnfläche: 60 m²

Nutzfläche: 10 m²

Anzahl Zimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Kaufpreis: 120.000 €

Beschreibung

Helle 2-Zimmer-DG-Stadtwohnung mit Traveblick, 60 m², Tageslicht-Vollbad mit Handtuchtrockner, neue Küche mit Einbauküche, offen zum Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, 2 Abstellräume, eigenes Kellerabteil, Gas-Etagenheizung mit Brauchwasseraufbereitung, KFZ-Stellplatz. Letzte Renovierung 2022. Glasfaser ist beantragt. Vollständige Stromversorgung, Wasser- und Gasleitungen aus 2012.

Ausstattung Beschreibung

Diese Wohnung liegt im DG (2.OG) eines kleinen 3-Parteien-Stadthauses. Die zum Wohnzimmer offene Küche mit Einbauküche verfügt über Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Apothekerschrank und Kühl-/Gefrierschrank. Das Tageslicht-Vollbad hat eine Eckbadewanne mit Duschvorrichtung und Handtuchtrockner. Die Wohnung ist mit Laminat ausgelegt, im Bad liegt PVC in Laminat-Optik. Die Küche verfügt über Dielenboden. In der Wohnung gibt es 2 Abstellräume. Einmal für dit und dat, einmal für Heizung, Waschmaschine und Trockner. Ein großer Keller, ca. 10 m², gehört zum Sondereigentum. Der zur Wohnung gehörende KFZ-Stellplatz befindet sich hinten auf dem Grundstück im Unterstand des Nachbarhauses Pferdemarkt 3. Die Zuordnung ist in der Abgeschlossenheitsbescheinigung urkundlich festgehalten. 40,00 € Monatsmiete, umlagefähig und zu zahlen vom Mieter.
Telekom-Anschluss für Telefon und Internet liegen im Haus.
Glasfaser ist beantragt.

Lage

Dieses kleine Mehrfamilienhaus liegt in der Innenstadt von Bad Oldesloe, im Pferdemarkt. Zum Markt, zu den Behörden und in die Fußgängerzone sind es nur wenige Meter. Von der Bushaltestelle am Markt kommt man in alle Richtungen. Den Bahnhof erreicht man fußläufig in 10 Minuten. Hier hat man alle Einkaufsmöglichkeiten vor der Tür.
Bad Oldesloe ist eine Kreisstadt mit ca. 25.000 Einwohnern und liegt zwischen den alten Hansestädten Hamburg und Lübeck am Zusammenfluss von Trave und Beste. Die Entfernungen zur Ostsee (45 km), Nordsee (95 km), Lübeck (22 km) und Hamburg (42 km) lassen sich schnell und verkehrsgünstig bewältigen.
Der Kreis Stormarn gehört zur Metropolregion Hamburg. In Schleswig-Holstein sticht der Kreis Stormarn immer wieder aufgrund seiner hervorragenden Wirtschaftsdaten hervor. So gehört er seit Jahren zu den TopTen der kaufkräftigsten Kreise und Städte in Deutschland.
Infrastruktur in Stormarn:
Autobahnen: A 1 (Hamburg – Lübeck), A 24 (Hamburg – Berlin), A 21 (Bargteheide – Kiel), A 20 (Lübeck – Rostock; Lübeck – Bad Segeberg)
Bahnverbindungen: Deutsche Bahn (DB) Hamburg – Ahrensburg – Bargteheide – Bad Oldesloe – Reinfeld – Lübeck; Bad Oldesloe – Bad Segeberg
Busverbindungen: Hamburger Verkehrsverbund (HVV)
Flughafen-Bus: TRAVELiner Lübeck – Bad Oldesloe – Bargteheide – Fuhlsbüttel
U-Bahn: HVV Hamburg – (Hoisbüttel) – Ahrensburg – Großhansdorf (U 1)
Flughäfen: Hamburg-Fuhlsbüttel, Lübeck-Blankensee

Sonstige Angaben

Die Beheizung und Brauchwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Etagenheizung mit moderner Raumtemperatur-Regelung. In einem der beiden Abstellräume finden Heizung, Waschmaschine und Trockner ihren Platz. Der KFZ-Stellplatz ist am Haus. Ein Energieausweis liegt vor. Verbrauchsausweis 96,6 kWh/(m²*a). Gültig bis 10.08.2035.

Der Erwerb ist provisionsfrei, da aus eigenem Bestand. Der Verkauf erfolgt als Kapitalanlage.

Die Verkäuferin bleibt nach Verkauf als Mieterin wohnen. Mit unbefristetem Mietvertrag, NKM 600,00 € monatlich.