VERKAUFT! Pferdefans aufgepasst: Jagdhau ...

Ausstattung

Einzigartige Immobilie mit viel Raum fürs Hobby! Das Wohnhaus selbst bietet ausreichend Raum für freie Gestaltung und der Außenbereich ist komplett auf moderne Freizeitpferdehaltung ausgelegt.

Aktuell gibt es zwei separate Wohnungen, die aber wieder miteinander verbunden werden können.

Die Hauptwohnung (ca. 240m²) erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und reicht bis ins Dachgeschoß hinein. Im Erdgeschoß geht links vom Flur die Küche (2016) ab. Rechts gelangt man in das große Wohnzimmer, in welchem noch der Charme aus alten Zeiten zu erkennen ist - der Eichenfußboden im Fischgrätmuster, der einst offene Kamin sowie die alte Eingangstür sind gut erhalten. Im Anschluss daran kommt ein großes kombiniertes Wohn- und Esszimmer, in welchem ein Kaminofen wohlige Wärme spendet. Von diesem zentralen Raum gehen alle weiteren Räume ab. Dem Schlafzimmer ist ein Ankleidezimmer vorgeschaltet. Den Hauswirtschaftsraum findet man am Ende des Duschbades vor. Das Duschbad (2016) ist in weiß gehalten - mit grau-blauen Akzenten, mit bodentiefer Dusch, einem großen Waschtisch und hängendem WC.
In das obere Stockwerk gelangt man über eine liebevoll restaurierte Holztreppe. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer (mit sichtbaren Echtholzbalken) und ein kleines Duschbad. Über eine kleine Raumspartreppe gelangt man ins Dachgeschoß, das aktuell als Büro genutzt wird.

Die obere Wohnung (ca. 90m²) hat einen eigenen Eingang und ein abgetrenntes Gartenstück. Sie verfügt über ein kombiniertes Wohn- und Esszimmer mit offener Wohnküche und Kaminofen, 2 Schlafzimmern und einem Duschbad. Aus Rücksicht auf die Mieter werden hier keine Fotos gezeigt. Die Mieter ziehen in Kürze in ein neues Domizil um.

Weitere Modernisierungen waren die Dach-Dämmung (2016), der Austausch von Fenstern (2020), die Dämmung der Außenwände (2016), die Gaszentralheizung (2020), die sanitären Leitungen und Heizungsrohre (2016) sowie die Erneuerung der Gas- und Wasserzuleitung und die Installation des Glasfaseranschlusses (2019).

Auf dem Hof steht ein Garagengebäude für 3 PKWs, größtenteils mit elektrischem Tor versehen. An die Rückwand schließt eine Scheune an, die Treckern und landwirtschaftlichem Gerät Schutz bietet. Ein weiterer Geräte-Unterstrand befindet sich neben dem Reitplatz.

Alles, was für die artgerechte Pferdehaltung benötigt wird, grenzt direkt an das Wohnhaus und die Hoffläche. Das gesamte Areal ist eingezäunt. Unter Bäumen wurde ein großer Paddock mit Teildrainage geschaffen, der neben viel Auslauf und Beschäftigung (elektronisch steuerbare Heuraufe) auch eine mobile Weidehütte (2 Pferde) und einen offenen Unterstand (mit Gummimatten ausgelegt) zum Ruhen und Unterstellen bietet. Am Rande ist ein weiterer kleiner Paddock nebst Unterstand, der als "Krankenzimmer" dient.

An den Unterstand grenzt ein weiterer Gebäudeteil mit 3 Pferdeboxen, der nach vorne hin offen ist. Zwischen Unterstand und Boxentrakt gibt es die Möglichkeit, Heu und Stroh zum Verbrauch zu lagern sowie alle Gerätschaften nebst Schubkarre unterzustellen - alles unter Dach und nur nach vorne hin geöffnet.

Ein befestigter Waschplatz für Pferde befindet sich am Garagengebäude.

Die gesamte Wasserversorgung erfolgt auch im Winter völlig unproblematisch, dank beheizbarer Leitungen und Tränken.

Der Reitplatz misst 20x40m (Aufbau: Sand / Ecoraster / Sand / Vliesschnitzel) und kann beleuchtet werden. Für die Bodenarbeit eignet sich ein Roundpen (Durchmesser ca. 15m), der auch beleuchtet werden kann.

Im Haus sind die Futter- bzw. Sattelkammer über einen eigenen Eingang erreichbar. Daneben ist auch ein Reiter-WC zugänglich.

Von der Grünfläche ist nur ein kleiner Teil zum Grasen bestimmt, der Rest (ca. 3 Hektar) dient der Futtergewinnung.

Das Heu von den eigenen Weideflächen kann selbst eingefahren werden. Aus dem ersten Schnitt ergeben sich zwischen 50 und 60 Rundballen, ein zweiter Schnitte liefert nochmals 20 bis 25 Rundballen.