RESERVIERT Wohntraum für eine Familie.

externe ObjnrDK481
StatusAktiv
Betreuer12
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ24253
OrtProbsteierhagen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzKreis Plön
Wohnfläche125 m²
Nutzfläche95 m²
Grundstücksgröße730 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Terrasse Fläche35 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl1
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Gäste WCJa
UnterkellertJa
Kaufpreis325.000 €
Provision3,57% vom KP
Währung
Freitext PreisVB
Stellplatzanzahl1
 

Objektbeschreibung

Massiv errichtet vom Keller bis zum Dach! Freistehendes Einfamilienhaus, Bj. 1972, Vollkeller mit Außenzugang, 125 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, separate Küche, 95 m² Nutzfläche, große Terrasse mit Markise in S/W-Ausrichtung, Balkon, Tageslicht-GWC mit Dusche im EG, Tageslicht-Wannenbad im DG, Außenrollläden im EG, Freitragende Vollholztreppen, Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Einzelgarage, Geräteraum im Garten, 730 m² Grundstück, sehr gepflegt und geschmackvoll angelegt.

Eine äußerst gepflegte Immobilie, welche der Modernisierung bedarf.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.04.2034
Endenergieverbrauch: 189.69 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Gern zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich.

In diesem wunderschönen Haus sind die bisherigen Bewohner alt geworden. Die massive Bauweise zeigt bis heute ihre Substanz. Vom Keller bis zum Dach sind im Laufe der Jahre keine Schäden entstanden. Aufgrund der massiven Bauweise der Innenwände ist auch eine Veränderung der Räumlichkeiten möglich.

Im Erdgeschoss befindet sich die separate Küche, ein Arbeits- oder Gästezimmer und das große Wohn-Esszimmer mit Zugang zur geschützten Terrasse (30m²) in S/W Ausrichtung. Eine offene Garderobe ist im Eingangsflur vorhanden. Das Gäste-WC mit Tageslicht ist mit einer Dusche ausgestattet.

Im Dachgeschoss sind 3 große Schlafzimmer zu finden, eines mit Balkonzugang. Das Tageslicht-Wannenbad rundet das Angebot ab.

Das großzügige Treppenhaus spendet durch die freitragenden Vollholztreppen viel Tageslicht.

Der Vollkeller ist trocken. Neben dem Zugang vom Treppenhaus gibt es auch einen Außenzugang vom Garten. Hier ist neben den Kellerräumen und der Waschküche auch der Öltank mit einem Fassungsvermögen von 5000 Liter zu finden. Der Keller bietet aufgrund der Bauweise viele Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Sauna, Werkstatt etc.).

Die Raumaufteilung auf allen Ebenen entnehmen Sie bitte den anhängenden Grundrissen.

Das Dach des Hauses ist gedämmt. Der begehbare Spitzboden kann als Abstellfläche verwendet werden. Die Schornsteineinfassung wurde vor 6 Jahren saniert. Das Haus bekam alle 2 Jahre von außen einen neuen Anstrich.

Die Bodenbeläge bedürfen der Erneuerung. Die Fenster sind aus 1986, Mahagoni, 2-fach verglast.
Die Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung ist aus dem Jahr 1989, die Wohnräume sind mit Flachheizkörper ausgestattet.

Lage

In einer ruhigen Seitenstraße in Probsteierhagen steht dieses schöne Haus auf einem traumhaften Grundstück. Umgeben von schmucken Einzel- und Reihenhäusern.

Im Ort gibt es Kindergärten, eine Grundschule, einen Supermarkt, ein Café und einen Sportplatz. In nur 10 Autominuten ist man an der Ostsee und im schönen Ostseebad Schönberg. Die Landeshauptstadt Kiel erreicht man in 20 Autominuten. Ebenso einige Fernstraßen in verschiedene Richtungen.

Probsteierhagen gehört neben anderen umliegenden Gemeinden zur Probstei.

Das Amt Probstei ist ein Amt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Der Sitz der Amtsverwaltung befindet sich in der Gemeinde Schönberg. Ein Teil der Verwaltung, die durch einen Amtsdirektor geleitet wird, befindet sich in der Gemeinde Laboe.

Sonstige Angaben

Das Grundstück wurde, und wird noch, von einem Gärtner gepflegt. Schön angelegt mit viel Grün, blühenden Sträuchern und Rosen.

Die Einzelgarage grenzt direkt an das Haus und hat zum Garten hin den Geräteraum angeschlossen.

Die Immobilie wird frei geliefert. Übergang sofort oder nach Vereinbarung.

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt. Energieverbrauch 189,69kWh/(m²*a). Inklusive Wasser. Energieklasse F.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns die Einwilligung, telefonisch oder per E-Mail kontaktiert zu werden.

Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat eine Provision in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Renate Radel
Frau Renate Radel
E-Mail: info@hamburg-holstein-immobilien.de
Tel.: 04531 - 670 345
Mobil: 0170 - 24 14 533

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