Gemütliche DG-ETW mit Einzelgarage und G ...

externe ObjnrNU599
StatusAktiv
Betreuer12
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ23611
OrtBad Schwartau
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzKreis Ostholstein
Wohnfläche53 m²
Nutzfläche27 m²
Grundstücksgröße800 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche5 m²
Vermietbare Fläche80 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
BalkonJa
KücheEinbauküche
UnterkellertJa
Kaufpreis145.000 €
Hausgeld300 €
Provision3,57% vom KP inkl. MwSt.
Währung
Freitext PreisVB, inkl. Garage
Stellplatzanzahl1
 

Objektbeschreibung

Gemütliche Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines freistehenden Hauses auf großem Grundstück mit Erdgeschoss und Dachgeschoss als 4er WEG. 53 m² Wohnfläche, Wohnungsflur, Küche mit EBK, Wohnzimmer, Wintergarten, Schlafzimmer, Tageslicht-Wannenbad, Kellerabteil und Bodenraum im Sondereigentum, Einzelgarage im Sondereigentum. Waschküche mit eigenem Stellplatz für die Waschmaschine im Gemeinschaftseigentum. Garten im Gemeinschaftseigentum. Grundstück 800 m²

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.05.2028
Endenergieverbrauch: 172.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Dieses ansprechende und teilsanierte freistehende Haus wurde 1970 in massiver Bauweise mit 4 ETW errichtet. 2 Wohnungen im EG, 2 Wohnungen im DG. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Alle Räume sind vom Flur aus zu betreten. Im Wohnungsflur befindet sich ein großer Einbauschrank. Die Einbauküche aus 2007 ist im Kaufpreis enthalten. Der Balkon wurde zum Wintergarten umgebaut. Hier hat man einen wunderbaren Blick ins Grüne und von Mittag bis zum Abend die Sonne. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet. Küche, Flur und Bad sind gefielst, im Schlafzimmer wurde Korkboden verlegt, das Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet.
Im gesamten Haus wurden 2009 alle Fenster und die Haustür ausgetauscht. Die Fensterfront zum Wintergarten wurde 2018 erneuert. Im Inneren bedarf die Wohnung der Modernisierung. Zum Sondereigentum gehören ein eigenes Kellerabteil (12m²), eine Fläche auf dem Dachboden (25m²) und die Einzelgarage. Zum Gemeinschaftseigentum gehören die Waschküche und der schön eingewachsene große Garten.

Lage

Bad Schwartau ist mit über 20.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein (Deutschland) und ein staatlich anerkanntes Jodsole- und Moorheilbad. Die Stadt liegt am Fluss Schwartau, unmittelbar nordwestlich angrenzend an Lübeck und etwa 13 km von der Ostsee entfernt.
Die Immobilie liegt im Stadtteil Clever. Umgeben von schmucken Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und niedrigen Mehrfamilienhäusern in grüner Lage. Hier sind überwiegend Familien angesiedelt. In wenigen Minuten ist man in der Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, Restaurationsbetriebe und dem Bahnhof. Fußläufig sind hier Kindertagesstätten, Schulen etc. zu erreichen. Eine liebens- und lebenswerte Gemeinde. Und die Nähe zur Ostsee.

Sonstige Angaben

IM KAUFPREIS ENTHALTEN: Die Einzelgarage auf dem Grundstück.

Im Hausgeld (zZt. 2 Personen) enthalten sind die Instandhaltungsrücklage ca. 85,00 € monatlich sowie der Winterdienst. Die Treppenhausreinigung und die Gartenpflege werden nach Absprache von den Bewohnern erledigt.

Die Beheizung und Brauchwasseraufbereitung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Der Brenner wurde 2021 erneuert. Die Umwälzpumpe und das Ausgleichsgefäß 2022. Fernsehen über Satellit. Telefon und Internet. Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt. Gültig bis 01.05.2028, Endenergieverbrauch 172,5 kWh(m²*a). Klasse F. Wesentlicher Energieträger: Öl. Baujahr lt. Energieausweis 1970. Die Immobilie wird frei geliefert, Übergang nach Vereinbarung. Auch kurzfristig.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns die Einwilligung, telefonisch oder per E-Mail kontaktiert zu werden.

Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Renate Radel
Frau Renate Radel
E-Mail: info@hamburg-holstein-immobilien.de
Tel.: 04531 - 670 345
Mobil: 0170 - 24 14 533

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