Energiesparhaus in ruhige Lage. Keine zu ...

externe ObjnrMQ818
StatusAktiv
Betreuer12
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ24537
OrtNeumünster
LandDeutschland
Regionaler ZusatzNeumünster
Wohnfläche165 m²
Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße537 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Terrasse Fläche20 m²
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
TerrasseJa
Kücheoffene Küche
Gäste WCJa
Kaufpreis622.000 €
ProvisionKeine zus. Käuferprovision
Währung
Stellplatzanzahl2
 

Objektbeschreibung

Nur geringe Kosten! Einfamilien-Energiesparhaus, Baujahr 2015, 165 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss (2 Vollgeschosse). EG: Flur, Tageslicht-Duschbad, offene Küche zum Wohn- und Essbereich, Zugang zur Terrasse, Kaminofen, Schlafzimmer, HWR, Hausanschlussraum mit Zugang zur Garage. Große Süd-Terrasse.
OG: Flur, 3 Kinderzimmer, Tageslicht-Duschbad, Tageslicht-Vollbad.
Grundstück 537 m², pflegeleicht angelegt. Mit Abstellraum für Gartengeräte und Gartenmöbel.
Integrierte Garage, 1 Außenstellplatz, befestigte Auffahrt. Weiterer Stellplatz möglich.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.06.2033
Endenergieverbrauch: 32.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Hier steht ein TOP Energiesparhaus zum Verkauf. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet, das Dach mit Zink eingedeckt. Geplant als Kfw55 Niedrigenergiesparhaus wurde in der Bauphase noch nachgebessert. Ein Blower Door Test (Differenzdruck-Messverfahren) weist einen besseren, niedrigeren Wert aus. Der Test liegt vor. Es wurde auf eine extra hohe Deckenhöhe (2,64 m) Wert gelegt.
Die Fenster sind aus Kunststoff in anthrazit und grau, 3-fach verglast (Uw=0,81 W/m²K). Die Fenster sind einbruchsicher. Fußbodenheizung in allen Räumen. Belüftung mit Wärmerückgewinnung vorhanden. Anschluss an Glasfaser. In jedem Zimmer gibt es einen Internetzugang mit LAN Kabel. Im Haus ist ein kat6 Kabel verbaut. Die Haustür hat einen Fingerprint.
Die Garage ist im Haus integriert und mit einer Tür verbunden. In der Garage ist Drehstrom vorhanden, um ein e-Auto schnell zu laden. Das elektrische Garagentor ist von Hörmann. Der Wasseranschluss für den Garten befindet sich frostsicher in der Garage. Die Garage misst 6,0 m x 4,70 m und bietet auch ausreichend Platz zum Unterstellen der Fahrräder.

Im Eingangsbereich führt eine formschöne Vollholztreppe in das Obergeschoss. Die Fußböden sind im Erdgeschoss, Obergeschoss, in den Bädern und Wirtschaftsräumen mit Design-Bodenbelag in Holzoptik ausgestattet.
Die Terrasse in Süd-Ausrichtung ist aus Naturstein. Der Garten ist geschmackvoll und pflegeleicht angelegt. Die Grundstückszufahrt ist befestigt. Es besteht die Möglichkeit für einen weiteren Stellplatz. Ein Gerätehaus für "Dit und Dat" rundet das Angebot ab. Am Gerätehaus ist eine weitere Terrasse zu finden, welche bei Bedarf Schatten spendet.

Lage

Das Haus steht in einer ruhigen Sackgasse / Spielstraße. Umgeben von schmucken Einfamilienhäusern. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen, alle Schulformen sind in Neumünster zu finden. Auch der Freizeitwert ist hoch einzuschätzen: Kinderveranstaltungen, Konzerte, Wanderungen, Badeseen, Sehenswürdigkeiten und Biergärten sind nur einige Anregungen.
Durch die guten Verkehrsanbindungen wie die B 430 und das vorhandene Autobahnnetz sind auch die Städte Flensburg, Kiel, Hamburg und Lübeck mit dem PKW gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

Das zentrale Belüftungssystem von Stiebel Eltron ist temperaturgesteuert. Wenn es eingeschaltet ist, sollten keine Fenster geöffnet werden.
Die Beheizung und Brauchwasseraufbereitung erfolgen über eine im Januar 2022 eingebaute Gasheizung, welche den heutigen technischen Ansprüchen gerecht wird (GEG). Für Behaglichkeit in den Wintermonaten sorgt der im Dezember 2021 installierte Kaminofen. Glasfaser. Internetzugang. Fernsehen.

Mit dem Differenzdruck-Messverfahren wird die Luftdichtheit eines Gebäudes gemessen. Das Verfahren dient dazu, Lecks in der Gebäudehülle aufzuspüren und die tatsächliche Luftwechselrate zu bestimmen.

Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt. Verbrauchsausweis 32 kWh(m²*a), gültig bis 14.06.2033.

Die Immobilie wird frei geliefert, Übergang nach Vereinbarung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns die Einwilligung, telefonisch oder per E-Mail kontaktiert zu werden.

Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Renate Radel
Frau Renate Radel
E-Mail: renate.radel@hamburg-holstein-immobilien.de
Tel.: 04531 - 670 345
Mobil: 0170 - 24 14 533

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