VERKAUFT Nordsee? Büsum? In nur wenigen ...

externe ObjnrPE233
StatusAktiv
Betreuer26
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ25704
OrtMeldorf
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMeldorf
Wohnfläche100 m²
Nutzfläche63 m²
Grundstücksgröße231 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Terrasse Fläche4 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl3
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Gäste WCJa
UnterkellertJa
Provision3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung
Freitext PreisVB
Stellplatzanzahl1
 

Objektbeschreibung

Lieben Sie Büsum? Ihr Haus ist nur wenige Kilometer von den Badestellen entfernt: In massiver Bauweise erstelltes und mit einer Rotklinkerfassade ausgestattetes RMH mit Stellplatz im Freien; Baujahr 1972; teilmodernisiert; Grundstück 231 m²; Wohnfläche 100 m²; 4 Zimmer; Duschbad im OG (2012); Gäste-WC im EG (1995); Vollkeller; Ausbaureserve Dachgeschoss; Terrasse und Loggia; nicht einsehbarer Garten; Ölheizung aus 2012; Kunststofffenster 2-fach verglast (1999-2002).

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.12.2032
Endenergiebedarf: 185.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Durch die Eingangstür gelangt man in einen kleinen Vorflur, der noch durch eine weitere Tür vom eigentlichen Flur getrennt ist. In einer Nische des Hauptflures ist ein Wandschrank eingebaut, der u.a. als Garderobe genutzt werden kann. Hier geht auch die Küche ab, mit Blick zur Straße. Das Küchenfenster ist mit einem Gitter als Einbruchschutz versehen. Das Gleiche gilt für das Fenster des Gäste-WCs. Zur Gartenseite hin ist das kombinierte Wohn- und Esszimmer, das über Echtholzparkett verfügt. Durch das Wohnzimmer gelangt man über die Terrasse in den Garten. Die Fenster zur Gartenseite nebst Terrassentür können mit Hilfe von Außenjalousien gesichert werden.

In das obere Stockwerk gelangt man über eine Kiefernechtholztreppe, die in einem sehr gepflegten Zustand ist.

Im Obergeschoß befinden sich neben dem Duschbad 3 weitere Räume. Das erste Zimmer in Treppennähe ist das größte Zimmer mit Zugang zur geschützten Loggia. Daneben befindet ein kleines Zimmer mit Blick auf denselben Freisitz. Beide Räume gehen nach hinten raus. Das dritte Zimmer ist zur Straßenseite ausgerichtet. Das Badezimmer ist in weiß gehalten. Es verfügt über eine Runddusche mit fester Duschkabine, ein hängendes WC, einen großen Waschtisch und einen Handtuchtrockner.

Das Dachgeschoß ist über eine ausklappbare Bodentreppe zu erreichen und nicht isoliert. Somit kann man einen genauen Blick auf den Zustand des Daches und den Schornstein werfen. Bis dato wurde es als Lagermöglichkeit und Trockenboden genutzt, lässt sich aber bei Bedarf zu einem tollen Hobbyraum ausbauen.

Das massive Gebäude von 1972 ist von guter Substanz (trockener Keller und Dachboden) und zum Teil modernisiert. Im Laufe der Jahre 1999-2002 wurden sämtliche Fenster ausgetauscht. Die Heizung wurde 2012 erneuert - das trifft auch auf das Hauptbad zu. Hierauf lässt sich aufbauen. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause so, wie Sie möchten!

Der Garten hinterm Haus ist von außen nicht einsehbar. Es führt kein öffentlicher Weg am Grundstückende vorbei, der Garten grenzt direkt an die Rasenfläche des Nachbargrundstückes. An der Hauswand gibt es einen Wasserhahn für Gartenwasser. Über der Terrasse wurde eine Markise angebracht.

Zum Haus gehört ein PKW-Stellplatz im Freien.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße von Meldorf. Meldorf liegt mitten in Dithmarschen und mit seinem Meldorfer Hafen in unmittelbarer Nähe zur Nordsee am Speicherkoog. Urlaubermagnet Büsum und nahegelegene Badestellen sind nur wenige Kilometer entfernt. Meldorf gilt als Kulturhauptstadt von Dithmarschen. Einzigartig und besonders ist der weithin sichtbare Dom, umrahmt von einem historischen Stadtkern. Hier bekommt man alles, was man braucht. Cafés und Restaurants bieten Regionaltypisches genauso wie der Wochenmarkt am Freitag inklusive Schnack.

Meldorf liegt unweit der Autobahn A23 (Heide - Hamburg A7). Die Bundesstraße B5 (Nordfriesland - Hamburg) und B431 (Meldorf - Hamburg-Altona) führen direkt nach Meldorf.

Sonstige Angaben

Die Beheizung und Brauchwasseraufbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung der Marke Viessmann Vitoladens 333 (2012). Zur Lagerung des Öls stehen 2 Öltanks à 1.000 ltr zur Verfügung. Der Energieausweis liegt vor. Gültig bis 11.12.2032, Energiebedarf 185,8 kWh(m²*a). Klasse F. Wesentlicher Energieträger: Öl. Baujahr lt. Energieausweis 1972. Die Immobilie wird frei geliefert, Übergang nach Vereinbarung.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizungsraum stehen zwei weitere Räume zur Verfügung: ein Vorrats- und ein Wäscheraum.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns die Einwilligung, telefonisch oder per E-Mail kontaktiert zu werden.

Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Maren Donner-Kreinbring
Frau Maren Donner-Kreinbring
E-Mail: maren.donner@hamburg-holstein-immobilien.de
Tel.: 04531 - 670 345
Mobil: 0176 - 98 36 98 65

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