VERKAUFT Oase für Familie? Altersruhesit ...

externe Objnr	IV734
Status	Aktiv
Betreuer	12
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	19260
Ort	Vellahn / Goldenbow
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mecklenburg-Vorpommern
Wohnfläche	113 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	1.240 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	15 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart	Carport
Etagenzahl	2
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Provision	3,57 % von Kaufpreis inkl. MwSt
Währung	€
Freitext Preis	VB
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus, Baujahr 2004, 113 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer, großer Eingangsflur, Wohnküche mit Einbauküche aus 2020, Wohn/Esszimmer mit Kaminofen aus 2023 und Zugang zur überdachten Terrasse, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, im OG 3 Schlafzimmer, Tageslicht-Vollbad mit Wanne und Dusche. Garten-Gerätehaus, Doppelcarport mit angebauter Werkstatt, Grundstück 1.240 m², pflegeleicht angelegt und eingezäunt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.10.2029
Endenergiebedarf: 131.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Ausstattung

Dieses schmucke Einfamilienhaus wurde 2004 nach derzeitigem Standard als Energiesparhaus gebaut:
- Außenwände 17,5 cm porosierter HLZ
- und 11 cm Wärmedämm-Außenputz in der Farbe gelb.
- Satteldach 45° , Holzkonstruktion, Betondachsteine in dunkelgrün.
- Fenster Kunststoff, 2-fach verglast, innen weiß, außen grün.
- Eingangstür Holz grün.

Der große Eingangsbereich bietet Zugang zu allen Räumen. Die große Wohnküche ist mit einer komfortablen Einbauküche aus 2020 ausgestattet. Hier bleiben keine Wünsche offen. Der Wohn-/Essbereich erstreckt sich über die gesamte Länge des Hauses und bietet Zugang zur Terrasse in Südwest-Ausrichtung. Im Wohnbereich wurde Anfang 2023 ein neuer Kaminofen der Kategorie A+ angeschlossen. Im Hauswirtschaftsraum findet sowohl die Hausversorgung als auch die Waschmaschine ihren Platz. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Eine helle Vollholztreppe führt in das Obergeschoss. Auch hier sind alle Räume vom Flur aus zu betreten. 3 Zimmer (Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer) und das große Tageslicht-Vollbad mit Wanne und Dusche sind hier zu finden.

Die Fenster im EG sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Böden im Eingangsbereich, in der Küche und im Gäste-WC sind gefliest. Im Vollbad im OG sind ebenfalls Fliesen verlegt. Ein Heizkörper und Fußbodenheizung sorgen hier für Wohlbefinden. In allen anderen Räumen wurde Laminat verlegt. Das gesamte Haus ist im mittleren Ausstattungsbereich angesiedelt.

Lage

Diese Oase der Ruhe liegt im Ländlichen, umgeben von schmucken Einfamilienhäusern und viel Grün.
Der kleine am Herrenhaus Goldenbow angrenzende Barockpark lädt zum Verweilen und Erholen ein, mit Blick auf das Herrenhaus.

Viele Freizeitaktivitäten in der freien Natur sind hier möglich. Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeit gibt es im 5 km entfernten Vellahn. Mehr
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen gibt es in Wittenburg.
Eine Bahnhaltestelle ist in Albertinenhof - Vellahn. Die A 24 Hamburg-Berlin sowie die B 5 Elbe / Lauenburg / Geesthacht / Hamburg sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Auf dem Grundstück wurde ein Carport für 2 Fahrzeuge errichtet, im hinteren Teil des Carports ist zurzeit eine Werkstatt eingerichtet. Die Zufahrt erfolgt über eine befestigte wasserdurchlässige Pflasterung. Im separaten Gartenhaus finden Geräte etc. ihren Platz. Die Beheizung und Brauchwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme aus dem Baujahr. Ein Gastank, welchen sich 3 Parteien teilen, dient der Versorgung. So kann man auch günstig einkaufen. Die private Kläranlage auf dem Grundstück wird gemeinschaftlich mit einem Nachbarn genutzt. Leitungen für Frischwasser liegen an der Straße. Glasfaser ist beantragt und liegt schon am Haus. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und vollständig eingezäunt. Hier können Kinder spielen, Erwachsene einen Gemüsegarten anlegen oder einfach von der Großstadt und dem hektischen Arbeitsleben Erholung finden.

Die Immobilie wird frei geliefert. Übergang nach Vereinbarung, auch kurzfristig. Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt. Bedarfsausweis 131,9 kWh (m²*a). Gültig bis 20.10.2029.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns die Einwilligung, telefonisch oder per E-Mail kontaktiert zu werden.

Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Renate Radel
E-Mail: renate.radel@hamburg-holstein-immobilien.de
Tel.: 04531 - 670 345
Mobil: 0170 - 24 14 533

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