Freie ruhig gelegene 2-Zi-ETW mit gr. Ba ...

Lage

Die Stadt Flensburg gliedert sich in 13 Stadtteile, die sich wiederum in insgesamt 38 statistische Bezirke unterteilen. Die Stadtteile Flensburgs sind Altstadt (beziehungsweise Flensburger Innenstadt), Engelsby, FriesischerBerg, Fruerlund, Jürgensby, Mürwik, Neustadt, Nordstadt, Sandberg, Südstadt, Tarup, Weiche und Westliche Höhe.
Die Wohnung liegt im Stadtteil Fruerlund. Kindergärten, Schulen jeglicher Art, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte gibt es in der näheren Umgebung.
Das Gemeindegebiet der Stadt Flensburg liegt am inneren Ende der Flensburger Förde im Nordwesten der Halbinsel Angeln an der deutsch-dänischen Grenze im Naturraum Schleswig-Holsteinisches Hügelland. Der nächstgelegene Grenzübergang nach Dänemark befindet sich in der nördlich angrenzenden Nachbargemeinde Harrislee im Kreis Schleswig-Flensburg. Nach der Nachbarstadt Glücksburg ist Flensburg die zweitnördlichste Stadt der Bundesrepublik Deutschland. Das Stadtgebiet erstreckt sich auf dem westlichen und südlichen Ufer der Flensburger Förde über verschiedene Anhöhen wie den Friesischen Berg oder den Marienberg. Der östliche Uferbereich der Stadt wird bereits zur Halbinsel Angeln gerechnet. Der höchste Punkt im Stadtgebiet mit mindestens 64 m ü. NHN befindet sich im Bereich der Marienhölzung nahe der Anschlussstelle Duburg der Bundesstraße 200.
Nahegelegene Großstädte sind Schleswig-Holsteins Landeshauptstadt Kiel (247.000 Einwohner) sowie in Dänemark Odense (170.300 Einwohner) und Aarhus (256.000 Einwohner); nächstgelegene Millionenstadt ist das rund 141 km entfernte Hamburg (1,8 Mio. Einwohner) im Süden. Arnis, die nach der Einwohnerzahl (300 Einwohner) und nach der Fläche kleinste Stadt Deutschlands (0,45 km²), liegt rund 36 km von Flensburg entfernt.

Sonstige Angaben

Die Beheizung und Brauchwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme. Der Energieausweis liegt vor. Endenergieverbrauch 91 kWh (m²*-a), Energieklasse C, Heizung inkl. Warmwasser. Gültig bis 06.07.2027. Der Energieausweis wird bei der Besichtigung ausgehändigt. Breitbandkabel. Glasfaser ist in Vorbereitung. Der TG-Stellplatz ist zurzeit vermietet für 50,00 € monatlich. Kann bei Bedarf aber selbst genutzt werden. Für die TG wird eine eigene Instandhaltungsrücklage von 35,30 € monatlich gebildet, damit für anfallende Arbeiten keine Sonderumlage fällig ist. Die Bewirtschaftungskosten für die TG betragen 13,90 € monatlich.

Das HAUSGELD teilt sich wie folgt auf: Für Hausgeld einschl. Heizung sind zzt. mtl. 208,95 € fällig, Instandhaltungsrücklage für die Wohnung mtl. 51,19 €, in Summe 260,14 €.

Die Immobilie wird frei geliefert. Übergang sofort oder nach Vereinbarung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns die Einwilligung, telefonisch oder per E-Mail kontaktiert zu werden.

Wir führen nur Einzelbesichtigungen durch. Einschränkungen bezüglich Corona gibt es derzeit nicht. Mundschutz, Desinfektionsmittel etc. haben wir auf Wunsch ständig vorrätig.

Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.