Moderne 2-Zi-ETW, Balkon, TG-Stellplatz ...

externe ObjnrVL115
StatusAktiv
Betreuer12
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ24943
OrtFlensburg / Fruerlund
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzFlensburg
Wohnfläche62 m²
Nutzfläche11 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche6 m²
Vermietbare Fläche73 m²
HeizungsartFernwärme
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage
Etagenzahl6
BalkonJa
KücheEinbauküche
UnterkellertJa
Kaufpreis179.000 €
Hausgeld290 €
Provision3,57% vom Kaufpreis
Währung
Freitext PreisInkl. TG-Stellplatz
Stellplatzanzahl1
 

Objektbeschreibung

Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines ansprechenden Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche beträgt 62 m², Eingangsflur, Einbauküche mit allen Geräten, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Ankleide mit großem Einbauschrank. Schlafzimmer zum Innenhof, modernes Badezimmer mit Dusche und WaMa-Anschluss, großer Balkon zum Innenhof. Verschließbarer Kellerraum. Eigener Tiefgaragenplatz (im Kaufpreis enthalten). Gemeinschaftswaschküche mit Trockner, Gemeinschaftsfahrradkeller mit Außenzugang. Aufzug bis in den Keller. ZUM HAUSGELD BEACHTEN SIE BITTE DEN PUNKT „SONSTIGES“.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.07.2027
Endenergieverbrauch: 91.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Diese vollständig modernisierte Wohnung erfüllt alle heutigen Ansprüche. Flur, Ankleide, Wohn- und Schlafraum sind mit Laminat in Dielenoptik ausgelegt. Das Bad ist gefliest. Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Mikrowelle, Geschirrspüler, einer neuen Kühl-/Gefrierkombination und viel Stauraum. Die Küche ist zur Hälfte offen zum Wohnbereich. Im geräumigen innen liegenden Duschbad hat neben dem frei hängenden WC und dem frei hängenden Waschtisch mit Unterschrank auch die Waschmaschine ihren Platz. Das Schlafzimmer ist zum Innenhof ausgerichtet und somit sehr ruhig gelegen. Die Ankleide hat einen großen Einbauschrank. Von hier aus betritt man das Schlafzimmer und das Bad. Den großen Westbalkon erreicht man vom Wohnzimmer und hat einen großartigen Blick in den begrünten Innenhof. Ein angestellter Hausmeister betreut die Anlage. Ein Aufzug führt bis in den Keller. Hier befindet sich der zur Wohnung gehörende und verschließbare Kellerraum. Ebenso die Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine und Trockner. Der Gemeinschaftsfahrradkeller hat einen Außenzugang. Der zur Wohnung gehörende TG-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Stadt Flensburg gliedert sich in 13 Stadtteile, die sich wiederum in insgesamt 38 statistische Bezirke unterteilen. Die Stadtteile Flensburgs sind Altstadt (beziehungsweise Flensburger Innenstadt), Engelsby, FriesischerBerg, Fruerlund, Jürgensby, Mürwik, Neustadt, Nordstadt, Sandberg, Südstadt, Tarup, Weiche und Westliche Höhe.
Die Wohnung liegt im Stadtteil Fruerlund. Kindergärten, Schulen jeglicher Art, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte gibt es in der näheren Umgebung.
Das Gemeindegebiet der Stadt Flensburg liegt am inneren Ende der Flensburger Förde im Nordwesten der Halbinsel Angeln an der deutsch-dänischen Grenze im Naturraum Schleswig-Holsteinisches Hügelland. Der nächstgelegene Grenzübergang nach Dänemark befindet sich in der nördlich angrenzenden Nachbargemeinde Harrislee im Kreis Schleswig-Flensburg. Nach der Nachbarstadt Glücksburg ist Flensburg die zweitnördlichste Stadt der Bundesrepublik Deutschland. Das Stadtgebiet erstreckt sich auf dem westlichen und südlichen Ufer der Flensburger Förde über verschiedene Anhöhen wie den Friesischen Berg oder den Marienberg. Der östliche Uferbereich der Stadt wird bereits zur Halbinsel Angeln gerechnet. Der höchste Punkt im Stadtgebiet mit mindestens 64 m ü. NHN befindet sich im Bereich der Marienhölzung nahe der Anschlussstelle Duburg der Bundesstraße 200.
Nahegelegene Großstädte sind Schleswig-Holsteins Landeshauptstadt Kiel (247.000 Einwohner) sowie in Dänemark Odense (170.300 Einwohner) und Aarhus (256.000 Einwohner); nächstgelegene Millionenstadt ist das rund 141 km entfernte Hamburg (1,8 Mio. Einwohner) im Süden. Arnis, die nach der Einwohnerzahl (300 Einwohner) und nach der Fläche kleinste Stadt Deutschlands (0,45 km²), liegt rund 36 km von Flensburg entfernt.

Sonstige Angaben

Die Beheizung und Brauchwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme. Der Energieausweis liegt vor. Endenergieverbrauch 91 kWh (m²*-a), Energieklasse C, Heizung inkl. Warmwasser. Gültig bis 06.07.2027. Der Energieausweis wird bei der Besichtigung ausgehändigt. Breitbandkabel. Glasfaser ist in Vorbereitung. Der TG-Stellplatz ist zurzeit vermietet für 50,00 € monatlich. Kann bei Bedarf aber selbst genutzt werden. Für die TG wird eine eigene Instandhaltungsrücklage von 35,30 € monatlich gebildet, damit für anfallende Arbeiten keine Sonderumlage fällig ist. Die Bewirtschaftungskosten für die TG betragen 13,90 € monatlich.

Das HAUSGELD teilt sich wie folgt auf: Für Hausgeld einschl. Heizung sind zzt. mtl. 188,46 € fällig, Instandhaltungsrücklage für die Wohnung mtl. 51,19 €, Instandhaltungsrücklage für den Aufzug ebenfalls mtl. 51,19 €, in Summe 290,84 €.

Die Immobilie wird frei geliefert. Übergang zum 01.02.2023 oder nach Vereinbarung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns die Einwilligung, telefonisch oder per E-Mail kontaktiert zu werden.

Besichtigungen führen wir vor Ort unter Berücksichtigung der aktuellen Corona-Regeln durch. Mundschutz, Desinfektionsmittel etc. haben wir ständig vorrätig. Kontaktieren Sie uns auch gerne hierzu, wenn Sie Fragen haben. Reisen Sie aus einem anderen Bundesland an, erteilen wir Ihnen gern Auskunft über die geltenden Regeln in Schleswig-Holstein.

Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Renate Radel
Frau Renate Radel
E-Mail: renate.radel@hamburg-holstein-immobilien.de
Tel.: 04531 - 670 345
Mobil: 0170 - 24 14 533

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