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externe ObjnrUS633
StatusAktiv
Betreuer12
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ23669
OrtTimmendorfer Strand / Niendorf
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzKreis Ostholstein
Wohnfläche51 m²
Nutzfläche15 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Vermietbare Fläche66 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl3
KücheEinbauküche
UnterkellertJa
Hausgeld213 €
Provision3,57 % vom Kaufpreis
Währung
Freitext PreisVB inkl. Stellplatz
Stellplatzanzahl1
 

Objektbeschreibung

Freie 2,5 Zi.-Wohnung im 1. OG selbst bewohnen oder als Kapitalanlage. Kleines Mehrfamilienhaus in einer verkehrsberuhigten Straße mit nur 10 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Eingänge. 51 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Tageslicht-Wannenbad, Abstellraum im Wohnungsflur, Gegensprechanlage. Eigener Abstellraum auf dem Boden, eigener Kellerraum. Fahrradkeller, Trockenraum, Waschküche und Garten mit Trockenplatz als Gemeinschaftseigentum. Eigener Stellplatz direkt am Haus (im Kaufpreis enthalten). KEINE Ferienvermietung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.10.2025
Endenergiebedarf: 149.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage. Die Wohnung, gekauft 1996, erfuhr 1998 eine Komplettrenovierung. Bad, Küche, Fliesenarbeiten und Elektrik wurden erneuert. Renovierungen sind aktuell nur im geringen Umfang nötig. Die zur verkehrsberuhigten Straße liegenden Zimmer sind in etwa identisch. Das kleinere Zimmer liegt zum Hof. Die Böden sind mit Laminat ausgestattet. Die Einbauküche bietet ausreichend Stauraum, einen Geschirrspüler, einen Herd mit Ceran-Kochfeld und Backofen, eine Kühl-/Gefrierkombination und einen Handtuch-Wärmetrockner. Im Tageslichtbad mit Wanne und Handtuchwärmetrockner ist auch die eigene, nur zur Wohnung gehörende, Gas-Etagenheizung untergebracht. Der im großzügigen Wohnungsflur eingebaute Abstellraum ist sehr gut zu nutzen. Küche, Bad und Flur sind gefliest. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Kabel für Fernsehen, Internet usw. Ein eigener KFZ-Stellplatz gehört zum Sondereigentum und ist im Kaufpreis enthalten. Ebenso gehören ein eigener Abstellraum auf dem Boden und ein eigener Keller zum Sondereigentum. Zum Gemeinschaftseigentum gehören ein Fahrradkeller mit Außenzugang, ein Trockenkeller sowie eine Waschküche mit eigenem Strom- und Wasseranschluss für die eigene Waschmaschine und den Trockner. Der rückwärtige Garten mit dem Platz zum Wäsche trocknen ist ebenfalls von der Gemeinschaft zu nutzen. Ferienvermietung ist hier nicht erlaubt.

Lage

Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigen Straße, ohne großen Durchgangsverkehr. Nur 600 Meter sind es bis zum Strand und zur Seebrücke. Zum Vogelpark und zum Hafen sind es ca. 1,5 km.
Niendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Timmendorfer Strand im schleswig-holsteinischen Kreis Ostholstein mit einem Fischerei- und Yachthafen. Der kleine Hafen war ursprünglich ein reiner Fischereihafen und wurde im Laufe der Jahre um den Yachthafen erweitert. An den Kaimauern befindet sich ein Mix aus Fischbuden, Cafés, Konzerten und jeder Menge entspannter Urlaubsmomente. Ausflüge mit einem Schiff oder den Fährverkehr per Wasser zu den anderen Ostseebädern sind immer ein Erlebnis. Fußläufig erreicht man Timmendorf mit seinen vielen Restaurants, den Shoppingmöglichkeiten, das Sealife und die Ostseetherme. Zur Grundschule und dem kleinen Kurpark sind es über den Störtebeker Weg nur 350 Meter. Den beliebten Erdbeerhof in Warnsdorf erreicht man mit dem Auto in ca. 5 Minuten.

Entlang der neuen Strandpromenade und dem langen weißen Sandstrand fühlen sich auch Familien rundum wohl. Ein echtes Spielparadies für Kinder, welches zum Toben und Baden einlädt. Auch für Wassersportler ein echtes Paradies. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken sind direkt im Ort zu finden. Zudem ist Niendorf lediglich eine halbe Stunde von der Hansestadt Lübeck entfernt.
Die Bundestraße B 76 führt an Timmendorfer Strand vorbei in Richtung Lübeck und die Autobahnauffahrt zur A1 ist nur wenige Autominuten entfernt. Darüber hinaus erreichen Sie den Timmendorfer Bahnhof mit Verbindungen nach Neustadt in Holstein sowie die Hansestadt Lübeck.

Sonstige Angaben

Das Hausgeld beträgt aktuell 154,00 € zuzüglich der Instandhaltungsrücklage von 59,00 €. Die zur Wohnung gehörende Elektrik wurde 1998 komplett erneuert. Die Küche ist aus 1998. Die Kunststoff-Fenster sind 2-fach verglast und aus 1982. 2016 wurde das Dach erneuert, inkl. Wärmedämmung. Sonderumlagen stehen nicht an. Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt. Bedarfsausweis, gültig bis 05.10.2025, Energiebedarf Klasse E, 149kWh (m²*a), Baujahr lt. Energieausweis 1965. Energieträger Gas. Die Immobilie wird frei geliefert. Übergang nach Vereinbarung. Je nach Renovierung/Modernisierung kann bei Neuvermietung die Miete entsprechend angepasst werden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns die Einwilligung, telefonisch oder per E-Mail kontaktiert zu werden.
Besichtigungen führen wir vor Ort unter Berücksichtigung der aktuellen Corona-Regeln durch. Mundschutz, Desinfektionsmittel etc. haben wir ständig vorrätig. Kontaktieren Sie uns auch gerne hierzu, wenn Sie Fragen haben. Reisen Sie aus einem anderen Bundesland an, erteilen wir Ihnen gern Auskunft über die geltenden Regeln in Schleswig-Holstein. Aktuell gibt es keine Beschränkungen.
Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Renate Radel
Frau Renate Radel
E-Mail: renate.radel@hamburg-holstein-immobilien.de
Tel.: 04531 - 670 345
Mobil: 0170 - 24 14 533

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