Doppelhaushälfte, modernisiert. Mit Gart ...

externe ObjnrKL929
StatusAktiv
Betreuer26
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ23919
OrtBerkenthin
LandDeutschland
Regionaler ZusatzKreis Herzogtum Lauenburg
Wohnfläche90 m²
Nutzfläche82 m²
Grundstücksgröße554 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche30 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Gäste WCJa
UnterkellertJa
Kaufpreis375.000 €
ProvisionKeine zusätzliche Käuferprovision!
Währung
Stellplatzanzahl1
 

Objektbeschreibung

Modernisierte Doppelhaushälfte, Baujahr 1986, 90m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoß und Dachgeschoß, 3 Zimmer und offene Küche mit Einbauküche, Gäste-WC im EG, Vollbad mit Wanne und Dusche im DG, großer Garten auf der Südseite mit Terrasse (ca. 30m²), Kunststofffenster, Gas-Zentralheizung mit Brauchwasseraufbereitung im Spitzboden, Nutzfläche im Keller und Unterstand, Keller, Garage für einen PKW, SAT-Anlage, Grundstück 554m². Lage in einer verkehrsberuhigten Straße.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.02.2026
Endenergieverbrauch: 159.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Diese Doppelhaushälfte eignet sich besonders für die kleine Familie. An Modernisierungen in 2008 wurden durchgeführt: Einbauküche, Heizungsanlage, Fenster, Elektrik und Bäder. Hinzu kamen die Wärmedämmung des Daches in 2016 sowie die Laminatböden. Im vergangenen Jahr wurden sämtliche Heizkörper im Erdgeschoß neu installiert.

Rechts vom Gebäude gelangt man, geschützt durch einen seitlich geschlossenen Vorbau, in den gefliesten Eingangsflur. Am Ende des Flures geht rechts ein in weiß gehaltenes Gäste-WC ab, das neben Waschbecken und WC noch Platz für die Waschmaschine und einen Trockner bietet. Der Flur mündet in die offene Küche. Die in schwarz und weiß gehaltene Einbauküche verfügt über eine Edelstahl-Spüle, einen Herd mit Cerankochfeld und Backofen sowie einen Geschirrspüler. Eine Kühl-/Gefrierkombination kann ggü. der Einbauküche separat aufgestellt werden. Von der Küche gelangt man durch eine Tür in das kombinierte Wohn- und Esszimmer, das auch den Zugang zur großen Süd-Terrasse ermöglicht. Das helle Laminat und die Fensterfront zur Gartenseite verleihen dem Wohnbereich ein behagliches Ambiente. Ein Blickfang ist der grün gekachelte Kaminofen, der momentan nicht betrieben wird, jedoch jederzeit reaktiviert werden kann.

Über eine Kiefernholztreppe gelangt man ins obere Stockwerk. Dort befinden sich 2 Schlafräume und ein Vollbad. Die Schlafräume sind mit hellem Laminat ausgestattet und verfügen über neue Dachfenster, die neben einem Verdunklungsrollo auch einen Sonnenschutz bieten. Das weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche und Eckbadewanne sowie ein Waschbecken und ein WC.

Der Dachboden ist isoliert, den man über eine ausklappbare Treppe erreicht. Dort befindet sich die Gaszentralheizung.

Der Kellerraum ist über die Garage zu erreichen. Durch das Garagentor gelangt man auf den PKW-Stellplatz, rechts daneben, abgetrennt durch eine halbhohe Mauer, ist ausreichend Raum zum Lagern.

Ein weiterer PKW kann im Freien neben der Garagenzufahrt abgestellt werden.

Rechts am Haus vorbei gelangt man in den Garten. Dort bietet eine große Rasenfläche viel Platz zum Spielen. Am Ende des Gartens erstreckt sich über die gesamte Grundstücksbreite ein Unterstand (ca. 36m²), der nach vorne hin teilweise geschlossen ist, um das dahinter Gelagerte zu verbergen. Durch die Südausrichtung genießt der Garten viel Sonne und Licht. Die geflieste Terrasse (ca. 30m²), direkt am Haus, bietet vielen Gästen Platz. Sie ist sowohl über das Wohnzimmer als auch über eine Treppe vom Garten aus zu betreten.

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in einer schönen und ruhigen Straße von Berkenthin, im Kreis Herzogtum-Lauenburg. Berkenthin liegt inmitten der Stecknitz-Region, am Elbe-Lübeck-Kanal. Im Ortskern, an der Brücke, kann man beobachten, wie Frachtschiffe, Jachten und Paddelboote geschleust werden. Neben diversen Sehenswürdigkeiten gibt es eine weitere Besonderheit. Auf den Koppeln sieht man viele Tiere von anderen Kontinenten. Ein Tierarzt hält dort Wasserbüffel, Kamele, Zebras und Bisons neben anderen hier angesiedelten Haustierrassen.

Neben einigen gastronomischen Angeboten pflegt die Gemeinde ein aktives Vereinsleben und bietet viele kulturelle Angebote. Für Gäste werden diverse Ferienwohnungen und Unterkünfte angeboten. Im Ort findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sichergestellt.

Die Gemeinde Berkenthin liegt direkt an der B208 zwischen Bad Oldesloe (30 Autominuten) und Ratzeburg (20 Autominuten). Sowohl die Hansestadt Lübeck (25 Autominuten) als auch Hamburg (45 Autominuten) sind gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

Das Haus verfügt über eine SAT-Antenne. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Sowohl Wasser- als auch Stromzähler befinden sich im Nachbarhaus, das Gleiche gilt für den Wasser-/Abwasserschacht. Der Energieausweis liegt vor. Der Energieverbrauch beträgt 159,9 kWh(m²+a). Die Immobilie ist seit Oktober 2019 vermietet. Übergang nach Vereinbarung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns die Einwilligung, telefonisch oder per E-Mail kontaktiert zu werden.
Besichtigungen führen wir vor Ort unter Berücksichtigung der aktuellen Corona-Regeln durch. Mundschutz, Desinfektionsmittel etc. haben wir ständig vorrätig. Kontaktieren Sie uns auch gerne hierzu, wenn Sie Fragen haben. Reisen Sie aus einem anderen Bundesland an, erteilen wir Ihnen gern Auskunft über die geltenden Regeln in Schleswig-Holstein.
BEI ERWERB DIESER IMMOBILIE ZAHLT DER KÄUFER KEINE ZUSÄTZLICHE MAKLERPROVISION.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Maren Donner-Kreinbring
Frau Maren Donner-Kreinbring
E-Mail: maren.donner@hamburg-holstein-immobilien.de
Tel.: 04531 - 670 345
Mobil: 0176 - 98 36 98 65

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