ERSTBEZUG: 3-Zi.-OG-Wohnung mit süd-west ...

externe ObjnrOM990
StatusAktiv
Betreuer33
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ23869
OrtElmenhorst
LandDeutschland
Regionaler ZusatzKreis Stormarn
Wohnfläche83 m²
Nutzfläche4 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl3
BalkonJa
KücheEinbauküche, offene Küche
Netto Kaltmiete910 €
Kaltmiete910 €
Nebenkosten165 €
Warmmiete1.075 €
Währung
Kaution2.730 €
Stellplatzanzahl1
 

Objektbeschreibung

Erstbezug Neubau, ca. 82,7 m² Wohnfläche, ca. 4 m² Nutzfläche, 3 Zimmer, Obergeschoss, Fußbodenheizung, Vinylfußbodenbelag, hochwertige Einbauküche, großer Wohn-Essbereich, Bad mit flacher Dusche mit Glasabtrennung, Waschmaschinenanschluss im Abstellraum, süd-west Balkon, separater Abstellraum, ein PKW-Stellplatz im Freien, Wallbox für Elektroautos vorgesehen, Be- und Entlüftungsanlage, Glasfaser

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Diese helle 3 Zimmer-Obergeschosswohnung befindet sich in einem Haus mit insgesamt sechs Mietparteien. Das Haus befindet sich im Bau und liegt in zentraler Lage von Elmenhorst im Kreis Stormarn.

Vom offenen Flurbereich gelangen Sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit ca. 31 m² und ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche. Die Küche mit weißen Fronten und hellgrauer Arbeitsplatte wird ausgestattet mit einem Ceranherd, Backofen, Umlufthaube, Spüle und Kühl-Gefrierkomibation. Platz für einen Geschirrspüler ist vorgesehen. Vom Wohn- und Essbereich haben Sie Zugang zum süd-west Balkon.

Das innenliegende Bad wird ausgestattet mit einer flachen Dusche mit Glasabtrennung, WC und Waschbecken. Das Schlafzimmer ist gute 16 m² groß und durch das bodentiefe Fenster scheint viel Tageslicht hinein. Das weitere Zimmer ist gute 13 m² groß. In der Wohnung gibt es einen kleinen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Die Zimmer, der Flur und der Wohn- und Essbereich werden mit Vinylboden ausgestattet. Das Bad wird mit weißen Wandfliesen und dunklen Bodenfliesen versehen. Die Wände werden verputzt und weiß gestrichen. Es werden weiße Innentüren eingebaut. Das Schlafzimmer ist mit Schallschutzfenstern ausgestattet. Die Fußbodenheizung verleiht wohlige Wärme in der ganzen Wohnung. Der Balkon bekommt ein Milchglasgeländer und Bankirai-Holzfußboden. Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum im Außenbereich, sowie ein PKW-Stellplatz im Freien. Hier sind Wallboxen für Elektroautos vorgesehen.

Lage

Dieses Haus liegt in zentraler Lage von Elmenhorst im Kreis Stormarn. In der Gemeinde leben 2.762 Einwohner (Stand 01.07.2020). Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Elmenhorst, Fischbek und Mönkenbrook. Im Ort gibt es eine Ärztin (Allgemeinmedizin), einen Frisör, zwei Lebensmittelmärkte, eine Bäckerei, eine Tankstelle, eine freiwillige Feuerwehr und einen Kindergarten. Freizeitaktivitäten bieten verschieden Vereine im Ort. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 300 Meter entfernt. Von hier aus gelangen Sie mit dem Bus nach Bargteheide, Ahrensburg oder in die Kreisstadt Bad Oldesloe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind im Nachbarort Bargteheide in ca. 4 km Entfernung. In nächster Umgebung befindet sich der Elmenhorster Tennis-Club. In die Hamburger City gelangen Sie in ca. 33 km. Zum Flughafen sind es ca. 40 Autominuten. Die Entfernungen zur Ostsee (66 km), Nordsee (98 km) und Lübeck (42 km) lassen sich schnell und verkehrsgünstig bewältigen.
Der Kreis Stormarn gehört zur Metropolregion Hamburg.
In Schleswig-Holstein sticht der Kreis Stormarn immer wieder aufgrund seiner hervorragenden Wirtschaftsdaten hervor.
Infrastruktur in Stormarn:
Autobahnen: A 1 (Hamburg - Lübeck), A 24 (Hamburg - Berlin), A 21 (Bargteheide - Kiel), A 20 (Lübeck - Rostock; Lübeck - Bad Segeberg)
Bahnverbindungen: Deutsche Bahn (DB) Hamburg - Ahrensburg - Bargteheide - Bad Oldesloe - Reinfeld - Lübeck; Bad Oldesloe - Bad Segeberg
Busverbindungen: Hamburger Verkehrsverbund (HVV)
U-Bahn: HVV Hamburg - (Hoisbüttel) - Ahrensburg - Großhansdorf (U 1)
Flughäfen: Hamburg-Fuhlsbüttel, Lübeck-Blankensee

Sonstige Angaben

Das Haus ist ein KfW-55-Effizienzhaus mit einem Gründach. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Solarunterstützung. Es ist in der Wohnung eine Be- und Entlüftungsanlage installiert. Die Kaltmiete beträgt 910,00 € monatlich. Die Nebenkosten inkl. Heizkosten betragen monatlich 165,00 €. Eine Abrechnung erfolgt jährlich. Die Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege werden durch Dienstleister übernommen. Die Müllentsorgung erfolgt über Gemeinschaftstonnen.

Glasfaser (Telefon, Internet, TV) ist bei den Vereinigten Stadtwerken Media anzumelden. Strom haben die Mieter ebenfalls direkt bei dem Versorger anzumelden und abzurechnen.

Ein PKW-Stellplatz ist für die Wohnung vorgesehen. Dieser ist in der Mieter inklusive.

Haustiere sind nicht gewünscht. Rauchen ist in der Wohnung nicht erlaubt. Die Wohnung kann voraussichtlich zum 01.10.2020 bezogen werden.
Die Mietbindung beträgt ein Jahr. Es ist eine Staffelmiete ab 01.01.2022 von jährlich 2,0 %, in 4 Stufen vorgesehen. Die Kaution beträgt drei Kaltmieten.

Aufgrund von Bauarbeiten, haben wir keine Fotos vom Inneren der Wohnung veröffentlicht.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Claudia Bruhn
Frau Claudia Bruhn
E-Mail: claudia.bruhn@hamburg-holstein-immobilien.de
Tel.: 04534 - 729 08 45
Mobil: 0176 - 31 74 95 35

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