neuwertige 2 Zi.-DG-Wohnung mit 2 Balkon ...

externe ObjnrVC540
StatusAktiv
Betreuer33
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ22949
OrtAmmersbek
LandDeutschland
Regionaler ZusatzKreis Stormarn
Wohnfläche65 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen2
BefeuerungAlternativ
HeizungsartFußbodenheizung, Fernwärme
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl3
BalkonJa
Kücheoffene Küche
UnterkellertJa
Netto Kaltmiete810 €
Kaltmiete810 €
Nebenkosten178 €
Warmmiete988 €
Währung
Kaution2.430 €
 

Objektbeschreibung

neuwertige Dachgeschosswohnung, Baujahr 2018, ca. 64,8 m² Wohnfläche, ca. 4 m² Nutzfläche, 2 Zimmer, Fahrstuhl, Fußbodenheizung, Vinylfußbodenbelag, offene Küche, hochwertige Einbauküche, Bad mit flacher Dusche mit Glasabtrennung und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, 2 Balkone nach Süden und süd-west, wahlweise Tiefgaragenstellplatz im Nachbarhaus, Kellerabteil, Fahrradraum

Energieausweis

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Ausstattung

Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Haus mit mehreren Mietparteien. Das Haus wurde 2018 fertig gestellt und liegt im Ortskern. Mit dem Fahrstuhl erreichen Sie alle Etagen des Hauses, inkl. des Kellers.

Der offene Wohn- und Essbereich beinhaltet eine hochwertige Einbauküche. Die Küche ist ausgestattet mit einem Ceranherd, Backofen, Dunstabzug, Spüle und Kühlschrank mit Gefrierfach. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zum süd-west Balkon und vom Schlafzimmer zum Süd-Balkon.

Das innenliegende Bad ist ausgestattet mit einer flachen Dusche mit Glasabtrennung, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Bett und Kleiderschrank. In der Wohnung gibt es einen kleinen Abstellraum.

Die Fußbodenheizung verleiht wohlige Wärme in der ganzen Wohnung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Fahrradraum im Keller wird zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung gestellt.

Lage

Dieses Haus liegt zentral in Ammersbek OT Hoisbüttel. Im Erdgeschoss des Hauses ist ein Bäcker mit Café und ein Zahnarzt. Die U-Bahnstation Hoisbüttel ist ca. 2 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 Meter entfernt. Von hier aus gelangen Sie mit dem Bus nach Hamburg, Ahrensburg (Regionalbahn/S-Bahn) oder Bargteheide. Die Gemeindeverwaltung befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten bietet der Nachbarort Ammersbek OT Lottbek in ca. 2 km Entfernung, sowie der nahtlos anschließende Hamburger Stadtteil Bergstedt. In nächster Umgebung befinden sich Kindergarten, Grundschule, Reitanlagen, Restaurants, Golfplätze, sowie das Naturschutzgebiet um den Bredenbeker Teich.
In die Hamburger City gelangen Sie in ca. 30 Autominuten. Zum Flughafen sind es nur ca. 25 Autominuten.
Die Entfernungen zur Ostsee (65 km), Nordsee (98 km) und Lübeck (48 km) lassen sich schnell und verkehrsgünstig bewältigen.
Der Kreis Stormarn gehört zur Metropolregion Hamburg.
In Schleswig-Holstein sticht der Kreis Stormarn immer wieder aufgrund seiner hervorragenden Wirtschaftsdaten hervor.
Infrastruktur in Stormarn:
Autobahnen: A 1 (Hamburg - Lübeck), A 24 (Hamburg - Berlin), A 21 (Bargteheide - Kiel), A 20 (Lübeck - Rostock; Lübeck - Bad Segeberg)
Bahnverbindungen: Deutsche Bahn (DB) Hamburg - Ahrensburg - Bargteheide - Bad Oldesloe - Reinfeld - Lübeck; Bad Oldesloe - Bad Segeberg
Busverbindungen: Hamburger Verkehrsverbund (HVV)
Flughafen-Bus: TRAVELiner Lübeck - Bad Oldesloe - Bargteheide - Fuhlsbüttel
U-Bahn: HVV Hamburg - (Hoisbüttel) - Ahrensburg - Großhansdorf (U 1)
Flughäfen: Hamburg-Fuhlsbüttel, Lübeck-Blankensee

Sonstige Angaben

Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeheizung. Die Fernwärme wird aus Holz-Hackschnitzeln erzeugt. Die Nebenkosten betragen monatlich 178,00 €. Eine Abrechnung erfolgt jährlich. Die Kosten für einen Vodafone-TV-Anschluss sind in den Nebenkosten enthalten. Die Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege werden durch Dienstleister übernommen. Die Müllentsorgung erfolgt über Gemeinschaftstonnen.

Telefon, Internet und Strom sind bei den Versorgern direkt anzumelden und abzurechnen.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für monatlich 70,00 € pro Stellplatz im Nachbarhaus gemietet werden.

Haustiere sind nicht erwünscht. Rauchen ist in der Wohnung nicht erlaubt. Die Wohnung kann zum 01.09.2020 (ggf. 01.08.2020) bezogen werden.

Die Mietbindung beträgt ein Jahr. Es ist eine Staffelmiete ab 01.01.2022 von jährlich 1,5%, in 4 Stufen vorgesehen. Die Kaution beträgt drei Kaltmieten.

Zum Schutz der Privatsphäre der bisherigen Mieter haben wir keine aktuellen Fotos der Wohnung veröffentlicht. Die Fotos sind vor Bezug der Wohnung entstanden.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer, die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern/Vermietern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns die Einwilligung, telefonisch oder per E-Mail kontaktiert zu werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Claudia Bruhn
Frau Claudia Bruhn
E-Mail: claudia.bruhn@hamburg-holstein-immobilien.de
Tel.: 04534 - 729 08 45
Mobil: 0176 - 31 74 95 35

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