VERKAUFT - neuwertiges EFH in den Walddö ...

externe ObjnrHX781
StatusAktiv
Betreuer33
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ22397
OrtHamburg / Duvenstedt
LandDeutschland
Regionaler ZusatzBezirk Wandsbek
Wohnfläche125 m²
Nutzfläche20 m²
Grundstücksgröße710 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl2
TerrasseJa
Kücheoffene Küche
Gäste WCJa
Währung
Stellplatzanzahl2
 

Objektbeschreibung

VERKAUFT - EFH ohne Renovierungsstau, Baujahr 2006, ca. 125 m² Wohnfläche, ca. 20 m² Nutzfläche, 4 Zimmer, 2 Etagen, offene Küche mit Einbauküche, großer Wohn- und Essbereich, Wannen-/Duschbad, Gäste-WC, Fußbodenheizung, elektrische Außenrolläden, großer Garten mit Gartenhaus, 2 Außenstellplätze, ca. 710 m² Grundstück

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.05.2030
Endenergieverbrauch: 51.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das massive Einfamilienhaus wurde im Jahr 2006 durch die jetzigen Eigentümer erbaut. Im vorderen Bereich des Grundstücks befinden sich 2 Außenstellplätze. Diese sind mit Rasengittersteinen versehen. Zum Haus gelangt man über einen gepflasterten Weg. Über eine Stufe unter dem Vordach der Haustür gelangen Sie in das Haus. Vom großzügig geschnittenen Flur gehen das Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum, Zugang zur Küche und zum Wohnzimmer ab. Eine Massivholztreppe führt ins Obergeschoss. Das Erdgeschoss ist komplett gefliest, bis auf das Wohnzimmer, dort ist Laminatboden verlegt. Das Gäste-WC verfügt über ein kleines Fenster und ist ausgestattet mit einem wandhängendem WC und einem hochwertigen Waschtisch. Die hellen Wandfliesen sind ca. 1,30 m hoch. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich die Gasheizung aus dem Baujahr, sowie die Waschmaschine, Gefrierschrank und Regale für Vorräte finden hier ihren Platz. Die cremeweiße Küche mit Tresen aus 2006 ist ausgestattet mit Ceranherd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank, Spüle und Mikrowelle. Angrenzend an die offene Küche befindet sich der Essbereich. Dieser bietet ausreichend Platz für einen Tisch mit 6 Stühlen. Vom Ess- und Wohnbereich gelangt man über zwei doppelflüglige Türen auf die Terrasse. Die nach Osten ausgerichtete Terrasse erstreckt sich fast auf der ganzen Hausseite. Sie ist mit Klinkersteinen gepflastert. An die Terrasse grenzt die Rasenfläche. Im pflegeleicht angelegten Garten befinden sich kleine Blumenbeete, ein blaues Gartenhaus, sowie eine größere Goldulme. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Tageslicht-Badezimmer mit leicht hellgrünen Bodenfliesen ist ausgestattet mit einem wandhängendem WC, Badewanne, Dusche mit Glastür, Waschtisch und Handtuchheizkörper. Zwei Zimmer und der Flur sind mit Laminatboden versehen. Diese beiden Zimmer sind nach Osten ausgerichtet und haben bodentiefe Fenster mit französchen Balkonen. Ein Zimmer ist mit Teppichboden belegt. In diesem Zimmer befindet sich die Bodentreppe zum Spitzboden mit einem Dachfenster. Dieser wurde nachträglich ausgebaut und wird zurzeit als Abstellfläche genutzt.

Lage

Dieses Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in Hamburg-Duvenstedt. Duvenstedt liegt im Norden von Hamburg und grenzt an Schleswig-Holstein an. Durch die ländliche, grüne Lage zählt es zu den Walddörfern. Duvenstedt hat aktuell über 6.000 Einwohner. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Fahrschule. Die nächste Bushaltestelle erreicht man in ca. 130 Metern, ebenso eine Tankstelle mit Auto-Werkstatt. In gut 200 Metern ist ein Kindergarten. Im Umkreis von 1 km finden Sie Apotheke, Post, Lebensmittelmärkte, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Den U-Bahnhof Ohlstedt erreicht man in ca. 3 km. Zum U-Bahnhof Poppenbüttel sind es rd. 7 km.

Sonstige Angaben

Das Walmdach des Hauses stammt aus dem Baujahr. Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung aus 2006. Für diese gibt es einen Wartungsvertrag. Im ganzen Haus ist Fußbodenheizung vorhanden. Die Fenster sind 2-fach verglast. Alle Fenster im Erd- und Obergeschoss haben elektrische Außenrolläden. Die Erschließung an das öffentliche Gas-, Strom-, Wasser- und Abwassernetz ist gegeben. Für TV ist eine Sat-Antenne vorhanden. Auf dem Grundstück gibt es ein Leitungsrecht für das Nachbargrundstück.
Der Endenergieverbrauch beträgt 51,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse B.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Claudia Bruhn
Frau Claudia Bruhn
E-Mail: claudia.bruhn@hamburg-holstein-immobilien.de
Tel.: 04534 - 729 08 45
Mobil: 0176 - 31 74 95 35

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