Ruhige DG-Wohnung mit Büro im Grünen

externe ObjnrXT265
StatusAktiv
Betreuer33
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ22952
OrtLütjensee
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzKreis Stormarn
Wohnfläche85 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer1,5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartGarage
BalkonJa
KücheEinbauküche
UnterkellertJa
Netto Kaltmiete600 €
Kaltmiete600 €
Nebenkosten140 €
Warmmiete740 €
Währung
Kaution1.800 €
Stellplatzanzahl1
 

Objektbeschreibung

Dachgeschosswohnung zur Miete, gemeinsamer Eingang, 2,5 Zimmer, ca. 85 m² Wohnfläche, Einbauküche mit Geschirrspüler, Tageslicht-Wannenbad, 2 Balkone, Abstellmöglichkeit auf dem Dachboden, ein Garagen-Stellplatz, Kellerraum, Waschraum, Trockenkeller, Gartenanteil, Glasfaser vorgesehen

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Diese große 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Blick in den Buchenwald liegt in einer Sackgasse. Das große Wohn-Esszimmer mit Zutritt zum angrenzenden süd-west Balkon, das Schlafzimmer und das Büro sind mit Teppichboden versehen. Die Küche und das Tageslicht-Bad sind gefliest. Das Bad ist mit einer Badewanne mit Duschschutz, Handtuchheizkörper, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Einbauküche bietet Platz für einen kleinen Frühstückstisch und ist mit Geschirrspüler, Spüle, Cerankochfeld, Backofen, Dunsthaube und Spüle ausgestattet. An der Küche befindet sich ein kleiner Abstellraum für z.B. Vorräte. Die Morgensonne können Sie auf dem nord-ost Balkon genießen. In der Wohnung befindet sich der Zugang zum Dachboden, der als Abstellfläche genutzt werden kann. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Waschraum, Trockenraum und ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Waschmaschine findet ihren Platz im separaten Waschraum. Die Treppenhausreinigung und Winterdienst haben die Mieter zu erledigen. Zur Wohnung gehört ein Garagen-Stellplatz mit elektrischen Rolltor. Ein Gartenanteil kann genutzt werden.

Lage

Diese Wohnung liegt in Lütjensee in einer Sackgasse am Waldrand. Zwei Bushaltestellen (VHH 369 und 364) sind in fünf Minuten zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie nach Trittau, Ahrensburg (Reginalbahn), Großhansdorf (U1) und Hamburg-Rahlstedt. Die Gemeinde Lütjensee hat 3.412 Einwohner. Im Ort gibt es Kindertagesstätten, Grundschule, Feuerwehr, Kirche, Apotheke, Ärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten, Restaurants (auch gehobene Klasse), Pizzeria, Bäckerei und Konditorei, Tankstellen, Penny-Markt, Bio-Supermarkt, Wochenmarkt, Frisör, Gärtnerei, Sporteinrichtungen und Reiterhof. Verschiedene Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung (Fahrradwege, Wälder) bietet das Naherholungsgebiet am Lütjensee, am Nordstrand des Großensees, am Mönchteich und die Hahnheide bei Trittau.

Die Autobahn-Auffahrten der A1 Ahrensburg oder Bargteheide (A1 und A21) sind schnell erreicht. Die Entfernungen zur Ostsee (40 Minuten), Lübeck (25 Minuten) und Hamburg (35 Minuten) lassen sich schnell und verkehrsgünstig bewältigen.
Der Kreis Stormarn gehört zur Metropolregion Hamburg.
In Schleswig-Holstein sticht der Kreis Stormarn immer wieder aufgrund seiner hervorragenden Wirtschaftsdaten hervor.
Infrastruktur in Stormarn:
Autobahnen: A 1 (Hamburg - Lübeck), A 24 (Hamburg - Berlin), A 21 (Bargteheide - Kiel), A 20 (Lübeck - Rostock; Lübeck - Bad Segeberg)
Bahnverbindungen: Deutsche Bahn (DB) Hamburg - Ahrensburg - Bargteheide - Bad Oldesloe - Reinfeld - Lübeck; Bad Oldesloe - Bad Segeberg
Busverbindungen: Hamburger Verkehrsverbund (HVV)
Flughafen-Bus: TRAVELiner Lübeck - Bad Oldesloe - Bargteheide - Fuhlsbüttel
U-Bahn: HVV Hamburg - (Hoisbüttel) - Ahrensburg - Großhansdorf (U 1)
Flughäfen: Hamburg-Fuhlsbüttel, Lübeck-Blankensee

Sonstige Angaben

Auch MIETER mittleren ALTERS sind HERZLICH WILLKOMMEN.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas. Die Heizkosten sind in den Betriebskostenvorauszahlungen enthalten und werden von einem Messdienstleister abgerechnet. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 140,00 € monatlich. Eine Abrechnung erfolgt jährlich. Die Müllentsorgung erfolgt gemeinschaftlich. Strom und Kabel-TV sind bei den Versorgern direkt anzumelden und abzurechnen. Ebenso ist Glasfaser vorgesehen und ist beim Versorger direkt anzumelden und abzurechnen. Haustiere sind nach vorheriger Absprache erlaubt. Rauchen ist in der Wohnung nicht erlaubt.

Die Wohnung ist ab 01.03.2020 zu mieten oder nach Vereinbarung. Die Erstellung eines Energieausweises ist in Bearbeitung. Die Kaution in Höhe von 3 Kaltmieten, ist als Mietkautionssparbuch zu hinterlegen. Es ist eine Staffelmiete von 1,67%, alle 2 Jahre, in 4 Stufen vorgesehen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer, die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Eigentümern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns die Einwilligung, telefonisch oder per E-Mail kontaktiert zu werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Claudia Bruhn
Frau Claudia Bruhn
E-Mail: claudia.bruhn@hamburg-holstein-immobilien.de
Tel.: 04534 - 729 08 45
Mobil: 0176 - 31 74 95 35

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