ERSTBEZUG: 2-Zi.-EG-Wohnung in Sackgasse ...

externe ObjnrZH950
StatusAktiv
Betreuer33
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ22949
OrtAmmersbek / Hoisbüttel
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzKreis Stormarn
Wohnfläche66 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche22 m²
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage
Etagenzahl3
TerrasseJa
KücheEinbauküche
UnterkellertJa
Netto Kaltmiete826 €
Kaltmiete826 €
Nebenkosten165 €
Warmmiete991 €
Währung
Kaution2.478 €
Stellplatzmiete70 €
Stellplatzanzahl1
 

Objektbeschreibung

Erstbezug Neubau, Sackgassenlage, ca. 66,05 m² Wohnfläche, ca. 5 m² Nutzfläche, 2 Zimmer, Erdgeschoss, Fahrstuhl, Fußbodenheizung, Vinylfußbodenbelag, hochwertige Einbauküche, großer Wohn-Essbereich, Tageslicht-Bad mit flacher Dusche mit Glasabtrennung und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, süd-west Terrasse, wahlweise Tiefgaragenstellplatz bzw. Stellplatz im Freien, Kellerabteil, Fahrradraum, Glasfaser vorgesehen

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Diese helle 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Haus mit insgesamt zehn Mietparteien. Das Haus befindet sich im Bau und liegt in einer Sackgasse. Mit dem Fahrstuhl erreichen Sie alle Etagen des Hauses, inkl. der Tiefgarage.

Vom offenen, hellen Flurbereich gelangen Sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit ca. 31 m². Die hochwertige Einbauküche ist räumlich vom Wohn- und Essbereich getrennt. Die Küche mit hellen Fronten und anthrazitfarbener Arbeitsplatte wird ausgestattet mit einem Ceranherd, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zur süd-west Terrasse mit anthrazitfarbenen Bodenplatten.

Das Tageslicht-Bad wird ausgestattet mit einer flachen Dusche mit Glasabtrennung, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Vom Schlafzimmer gibt es ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. In der Wohnung gibt es einen Abstellraum.

Das Schlafzimmer, Küche und der Wohn- und Essbereich werden mit einem hellgrau-braunen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Das Bad wird mit weißen Wandfliesen und hellgrauen Bodenfliesen versehen. Die Wände werden verputzt und weiß gestrichen. Die Fußbodenheizung verleiht wohlige Wärme in der ganzen Wohnung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Fahrradraum im Keller wird zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung gestellt.

Lage

Dieses Haus liegt in einer Sackgasse in Ammersbek OT Hoisbüttel. Zum Bäcker mit Café oder Zahnarzt sind es nur wenige Meter zu Fuß. Die U-Bahnstation Hoisbüttel ist ca. 2 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 Meter entfernt. Von hier aus gelangen Sie mit dem Bus nach Hamburg, Ahrensburg (Regionalbahn/S-Bahn) oder Bargteheide. Die Gemeindeverwaltung befindet sich unmittelbarer Nähe. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten bietet der Nachbarort Ammersbek OT Lottbek in ca. 2 km Entfernung, sowie der nahtlos anschließende Hamburger Stadtteil Bergstedt. In nächster Umgebung befinden sich Kindergarten, Grundschule, Reitanlagen, Restaurants, Golfplätze, sowie das Naturschutzgebiet um den Bredenbeker Teich.
In die Hamburger City gelangen Sie in ca. 30 Autominuten. Zum Flughafen sind es nur ca. 25 Autominuten.
Die Entfernungen zur Ostsee (65 km), Nordsee (98 km) und Lübeck (48 km) lassen sich schnell und verkehrsgünstig bewältigen.
Der Kreis Stormarn gehört zur Metropolregion Hamburg.
In Schleswig-Holstein sticht der Kreis Stormarn immer wieder aufgrund seiner hervorragenden Wirtschaftsdaten hervor.
Infrastruktur in Stormarn:
Autobahnen: A 1 (Hamburg - Lübeck), A 24 (Hamburg - Berlin), A 21 (Bargteheide - Kiel), A 20 (Lübeck - Rostock; Lübeck - Bad Segeberg)
Bahnverbindungen: Deutsche Bahn (DB) Hamburg - Ahrensburg - Bargteheide - Bad Oldesloe - Reinfeld - Lübeck; Bad Oldesloe - Bad Segeberg
Busverbindungen: Hamburger Verkehrsverbund (HVV)
Flughafen-Bus: TRAVELiner Lübeck - Bad Oldesloe - Bargteheide - Fuhlsbüttel
U-Bahn: HVV Hamburg - (Hoisbüttel) - Ahrensburg - Großhansdorf (U 1)
Flughäfen: Hamburg-Fuhlsbüttel, Lübeck-Blankensee

Sonstige Angaben

Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeheizung. Die Fernwärme wird aus Holz-Hackschnitzeln erzeugt. Die Nebenkosten betragen monatlich 165,00 €. Eine Abrechnung erfolgt jährlich. Die Kosten für einen Vodafone-TV-Anschluss sind in den Nebenkosten enthalten. Die Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege werden durch Dienstleister übernommen. Die Müllentsorgung erfolgt über Gemeinschaftstonnen.

Telefon, Internet und Strom sind bei den Versorgern direkt anzumelden und abzurechnen. Ein Glasfaseranschluss ist vorgesehen.

Tiefgaragenstellplätze können für monatlich 70,00 € pro Stellplatz gemietet werden. Alternativ gibt es Stellplätze im Freien für monatlich 40,00 € pro Stellplatz zu mieten.

Haustiere sind nach vorheriger Absprache mit dem Vermieter erlaubt. Rauchen ist in der Wohnung nicht erlaubt. Die Wohnung kann voraussichtlich zum 01.06.2020 bezogen werden.

Die Mietbindung beträgt ein Jahr. Es ist eine Staffelmiete ab 01.01.2022 von jährlich 1,5%, in 4 Stufen vorgesehen. Die Kaution beträgt drei Kaltmieten.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Claudia Bruhn
Frau Claudia Bruhn
E-Mail: claudia.bruhn@hamburg-holstein-immobilien.de
Tel.: 04534 - 729 08 45
Mobil: 0176 - 31 74 95 35

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