KAPITALANLAGE! Mehrfamilienhaus mit 5 WE

externe ObjnrNT182
StatusAktiv
Betreuer33
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ22964
OrtSteinburg OT Mollhagen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzKreis Stormarn
Wohnfläche314 m²
Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße695 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer5
Anzahl Balkon/Terrassen5
Balkon/Terrasse Fläche50 m²
Vermietbare Fläche354 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl3
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
UnterkellertTeilweise
Kaufpreis520.000 €
Provision5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung
Freitext PreisVB
Stellplatzanzahl6
 

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus, Baujahr 1973, ca. 313,6 m² Wohnfläche, ca. 40 m² Nutzfläche, 5 Wohneinheiten, 3x 70 m² und 2x 50 m² Wohnungen, im Unter-, Erd- und Obergeschoss, 2 Terrassenwohnungen, 3 Balkonwohnungen, Wannenbäder, 3 Garagen mit Stellplatz davor und 3 Stellplätze im Freien, Fahrradkeller, Waschkeller mit Münzwaschmaschine und Trockner, Trockenraum, Kellerabteile, 695 m² Grundstück in Sackgassenlage

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.02.2028
Endenergieverbrauch: 121.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Dieses im Jahre 1973 erbaute Mehrfamilienhaus liegt in einer Sackgasse. Die Straße verläuft vor und endet hinter dem Haus. Der Eingang befindet sich an der Süd-Seite. Auf der anderen Seite ist ein weiteres Mehrfamilienhaus angebaut. Im Haus befinden sich fünf Wohneinheiten.

Im Untergeschoss links befindet sich eine Terrassenwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Vom gefliesten Flur der Wohnung gehen alle Räume ab. Die Küche beinhaltet eine ältere EBK, ohne Elektrogeräte – diese gehören den Mietern. Der Boden ist mit beige-farbenen Fliesen verlegt. Das innenliegende Bad mit Wanne stammt aus dem Baujahr. Wandfliesen sind in grün bemusterten Fliesen bis ca. 1,50 m Höhe vorhanden. Der Boden ist mit kleinen hell-grauen Fliesen versehen. Ein Waschbecken, Stand-WC und Waschmaschinenanschluss runden das Bad ab. Der Garderoben-Bereich und Abstellraum sind ebenfalls gefliest. Das Schlafzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet. Von hier hat man Zugang zur Terrasse. Das Büro und Wohnzimmer sind ebenfalls mit Laminatboden versehen. Vom Wohnzimmer gibt es ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. Die Terrasse ist vom überliegenden Balkon überdacht und mit Waschbetonplatten versehen. Die Terrassen-Ausrichtung ist süd-west. An der Terrasse sind ein Rasenstück und ein Beet mit Rhododendren. Man blickt auf die drei Garagen.

Im Untergeschoss rechts befinden sich der Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum ausgestattet mit Münzwaschmaschine und Trockner, fünf ab gegitterte Kellerabteile und der Heizungsraum. Der Bereich ist gefliest.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingang des Hauses. Die linke Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 70 m². Vom Flur gehen alle Räume ab. Die Küche ist ca. 1997 mit dunklen Bodenfliesen versehen worden. Die EBK gehört den Mietern. Das innenliegende Bad mit Eckbadewanne wurde ca. 1997 mit dunklen Fliesen und einer Eckbadewanne ausgestattet. Der Waschtisch gehört den Mietern. Zudem befinden sich im Bad ein Stand-WC und Waschmaschinenanschluss. Der Flur ist teilweise mit dunklen Fliesen und blauem Teppich verlegt. Ebenso ist blauer Teppich im Garderoben-Bereich und Abstellraum verlegt. Im Schlafzimmer liegt ein oranger Teppich. Vom Schlafzimmer und Wohnzimmer hat man Zugang zum Balkon. Das Wohn- und Esszimmer ist mit einem creme-farbenem Teppich versehen. Der Balkon ist gefliest und vom überliegenden Balkon überdacht. Die Ausrichtung ist süd-west.

Die rechte Erdgeschosswohnung hat ca. 50 m² Wohnfläche. Vom Flur gehen alle Räume ab. Der Flur, das Schlafzimmer und der Abstellraum sind mit einem älteren, renovierungsbedürftigen grauen Teppich versehen. Im Wohnzimmer ist Laminat verlegt. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer hat man Zugang auf die Terrasse. In der Küche sind gelbe Bodenfliesen verlegt. Die ältere EBK hat weiße Fronten. Ebenso ist in der Küche ein Waschmaschinenanschluss. Das innenliegende Bad mit Wanne, Waschbecken und Stand-WC stammt aus dem Baujahr und ist mit orange-rot-gemusterten Wandfliesen in ca. 1,50 m Höhe versehen. Die kleinen Bodenfliesen im Bad sind hell-grau. Die Terrasse ist mit Waschbetonplatten versehen und hat eine süd-östliche Ausrichtung. Man blickt auf die Stellplätze im Freien und den Wendehammer der Sackgasse.

Die linke Obergeschosswohnung hat ca. 70 m² Wohnfläche. Der Grundriss entspricht der Wohnung im Untergeschoss. Der Balkon hat die Ausrichtung nach süd-Westen mit Blick in die Wohnsiedlung.

Die rechte Obergeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 50 m². Der Flur und das Schlafzimmer sind mit Teppich ausgestattet. Im Wohnzimmer ist Laminat verlegt. In der Küche und im Abstellraum ist Linoleum-Bodenbelag vorhanden. Die ältere EBK hat weiße Fronten. Die Waschmaschine befindet sich in der Küche. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer hat man Zugang zum Balkon. Der Balkon ist süd-östlich ausgerichtet und mit roten Fliesen versehen.

Das Treppenhaus ist mit Terrazzo-Bodenbelag ausgestattet und hat eine Backsteinfensterfront. Vom Treppenhaus im OG gelangt man über eine Bodenklappe auf den Dachboden.
Unter der Rasenfläche bei den Stellplätzen im Freien befindet sich der Heizöltank. Die Stellplätze im Freien sind gepflastert. Die Zuwegung zum Haus ist mit Waschbetonplatten verlegt. Zum Nachbarn ist eine Kiefernhecke vorhanden.

Lage

Dieses Haus liegt ruhig in einer Sackgasse von Mollhagen. Zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 350 Meter. Von hier aus kommen Sie z.B. nach Bargteheide, Ahrensburg, Bad Oldesloe. Die Gemeinde Steinburg hat 2.760 Einwohner. Im Ort gibt es Kindergarten, Grundschule, Freiwillige Feuerwehr, Lebensmittelmarkt, Kreditinstitut, Gaststätte mit Kegelbahn, Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Physiopraxis und Frisör. Bis zur Kreisstadt Bad Oldesloe sind es 15 km. Dort finden Sie den Markt, die Behörden und alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Bargteheide und Ahrensburg sind in 12 bzw. 13 km erreicht.
Mollhagen liegt an der B404 und bis zur Autobahn A1, Auffahrt Hammoor sind es 6 km. Die Entfernungen zur Ostsee (55 km), Nordsee (130 km), Lübeck (35 km) und Hamburg (40 km) lassen sich schnell und verkehrsgünstig bewältigen.
Der Kreis Stormarn gehört zur Metropolregion Hamburg.
In Schleswig-Holstein sticht der Kreis Stormarn immer wieder aufgrund seiner hervorragenden Wirtschaftsdaten hervor.
Infrastruktur in Stormarn:
Autobahnen: A 1 (Hamburg - Lübeck), A 24 (Hamburg - Berlin), A 21 (Bargteheide - Kiel), A 20 (Lübeck - Rostock; Lübeck - Bad Segeberg)
Bahnverbindungen: Deutsche Bahn (DB) Hamburg - Ahrensburg - Bargteheide - Bad Oldesloe - Reinfeld - Lübeck; Bad Oldesloe - Bad Segeberg
Busverbindungen: Hamburger Verkehrsverbund (HVV)
Flughafen-Bus: TRAVELiner Lübeck - Bad Oldesloe - Bargteheide - Fuhlsbüttel
U-Bahn: HVV Hamburg - (Hoisbüttel) - Ahrensburg - Großhansdorf (U 1)
Flughäfen: Hamburg-Fuhlsbüttel, Lübeck-Blankensee

Sonstige Angaben

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 2,211,47 € NKM zzgl. 107,00 € Garagenmieten = 2.318,47 € NKM pro Monat. Steigerungen sind möglich.

Das mit Pfannen bedeckte Dach stammt aus dem Jahre 1973 und ist leicht undicht. Auf dem Dach ist eine Gemeinschaftsantenne installiert.

Die Holzfenster sind 2-fach verglast und stammen aus verschiedenen Baujahren, u.a. 2000, 2011, 2014. Das Küchen-Fenster in der rechten EG-Wohnung müsste ausgetauscht werden.

Die Fassade wurde vor ca. 3 Jahren neu gestrichen.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Heizöl. Die Heizung stammt aus dem Jahr 2005. Der Tankinhalt beträgt 16.000 Liter. Die Abrechnung der Heizkosten wird durch die Firma Brunata erstellt. Ebenso gibt es Wartungsverträge bei Firma Brunata für Rauchwarnmelder.

Die Erschließung mit Strom, Wasser, Abwasser ist vorhanden. Glasfaser liegt in der Straße, aber noch nicht im Haus. Der Auftrag dafür ist erteilt.

Die UG-Wohnung und linke EG-Wohnung sind bereits mehr als 10 Jahre an die jetzigen Mieter vermietet.

Der Endenergieverbrauch beträgt 121,3 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse D. Der Energieausweis wird bei der Besichtigung in Kopie ausgehändigt.

Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung, auch kurzfristig.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer, die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern/Vermietern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns die Einwilligung, telefonisch oder per E-Mail kontaktiert zu werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Claudia Bruhn
Frau Claudia Bruhn
E-Mail: claudia.bruhn@hamburg-holstein-immobilien.de
Tel.: 04534 - 729 08 45
Mobil: 0176 - 31 74 95 35

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