RESERVIERT - VON PRIVAT! Sehr gute Kapit ...

externe ObjnrRW451
StatusAktiv
Betreuer12
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ23843
OrtBad Oldesloe
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzKreis Stormarn
Wohnfläche60 m²
Nutzfläche10 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
StellplatzartCarport
Etagenzahl3
KücheEinbauküche
UnterkellertJa
Kaufpreis149.000 €
Hausgeld65 €
Währung
Freitext PreisVerhandlungsbasis
Stellplatzmiete40 €
Stellplatzanzahl1
 

Objektbeschreibung

Im modernisierten Stadthaus von 1923, mit 3 Wohnungen, wird die Wohnung im 1. OG verkauft. Hier ist alles NEU. Baujahr 2014, ca. 60 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Wohnküche mit Einbauküche (2016), Duschbad mit Tageslicht und WAMA-Anschluss, Stuck, Neue Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast) Fensterlaibungen, weiße Marmorfensterbänke, Alarmanlage, Kamera-Türüberwachung, SAT-TV oder Kabelfernsehen, neue Elektrik 2014, Heizung 2010, Heizkörper und Leitungen 2014, Fußboden etc. gepflegtes Treppenhaus, separater verschließbarer Kellerraum, Gemeinschafts-Waschküche im Keller, Carport-Stellplatz.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.07.2022
Endenergiebedarf: 225.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1923
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Wohnen wie in den feinsten Hamburger Altstadthäusern. Diese Wohnung wurde 2014 vollständig erneuert:
- Neue Fenster, Kunststoff 2-fach verglast, Fensterlaibungen mit Steckdosen, weiße Marmorfensterbänke.
- Neue Elektrik, TV über SAT, Kabel liegt im Keller.
- Alle Wände neu verputzt, gespachtelt, geschliffen, tapeziert bzw. gestrichen.
- Echter Gips-Stuck an den Decken.
- Neuer Fußboden, mit hochwertigem Laminat ausgestattet, Fußleisten im Hamburger Profil.
- Neues Duschbad, innenliegend, mit Fenster zur Wohnküche. Daher Tageslicht. Handtuchwärmetrockner, hängender Waschtisch, Spiegelschrank, große Dusche mit Sprinz-Echtglastrennwand mit großem Eckeinstieg. Wandhängendes WC, Waschmaschinenanschluss.
- Einbauküche 2016, 2-geteilt, und dem Stil der Wohnung angepasst. Ausgestattet mit Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld, Backofen, Müll-Sortiersystem, reichlich Stauraum. Schubladen und Türen schließen leise, mit Verzögerung.
- Maßgefertigter deckenhoher Schrank in der Küche, dient als Heizungsverkleidung und bietet reichlich Stauraum, als Ersatz für den fehlenden Abstellraum.
- Gas-Etagenheizung mit Brauchwasseraufbereitung aus 2010, alle Rohre (Gas/Wasser) neu und Heizkörper neu in 2014, Temperatursteuerung aus 2014.
- Tür-Gegensprechanlage, Tür-Kameraüberwachung, Wohnungs-Alarmanlage – alles 2014
- Der Bau eines Balkons (mit Blick auf die Trave) ist möglich. Die Tür wurde bereits eingebaut (Zugang von der Küche).

Lage

Dieses kleine Mehrfamilienhaus liegt in der Innenstadt von Bad Oldesloe. Zum Markt, zu den Behörden und in die Fußgängerzone sind es nur wenige Meter. Von der Bushaltestelle am Markt kommt man in alle Richtungen. Den Bahnhof erreicht man fußläufig in 10 Minuten. Hier hat man alle Einkaufsmöglichkeiten vor der Tür.
Bad Oldesloe ist eine Kreisstadt mit ca. 25.000 Einwohnern und liegt zwischen den alten Hansestädten Hamburg und Lübeck am Zusammenfluss von Trave und Beste. Die Entfernungen zur Ostsee (45 km), Nordsee (95 km), Lübeck (22 km) und Hamburg (42 km) lassen sich schnell und verkehrsgünstig bewältigen
Der Kreis Stormarn gehört zur Metropolregion Hamburg.
In Schleswig-Holstein sticht der Kreis Stormarn immer wieder aufgrund seiner hervorragenden Wirtschaftsdaten hervor. So gehört er seit Jahren zu den TopTen der kaufkräftigsten Kreise und Städte in Deutschland.
Infrastruktur in Stormarn:
Autobahnen: A 1 (Hamburg - Lübeck), A 24 (Hamburg - Berlin), A 21 (Bargteheide - Kiel), A 20 (Lübeck - Rostock; Lübeck - Bad Segeberg)
Bahnverbindungen: Deutsche Bahn (DB) Hamburg - Ahrensburg - Bargteheide - Bad Oldesloe - Reinfeld - Lübeck; Bad Oldesloe - Bad Segeberg
Busverbindungen: Hamburger Verkehrsverbund (HVV)
Flughafen-Bus: TRAVELiner Lübeck - Bad Oldesloe - Bargteheide - Fuhlsbüttel
U-Bahn: HVV Hamburg - (Hoisbüttel) - Ahrensburg - Großhansdorf (U 1)
Flughäfen: Hamburg-Fuhlsbüttel, Lübeck-Blankensee

Sonstige Angaben

PRIVATVERKAUF / PROVISIONSFREI Es handelt sich hier um meine eigene Immobilie. Das schöne Treppenhaus wurde 2015 vollständig renoviert. Echter Gips-Stuck an den Decken. Die Wände gespachtelt, geschliffen, und gestrichen, ein extra angefertigter Wandschrank im Erdgeschoss beherbergt die Gasuhren und eine lange Trittleiter, ohne die in diesem Haus wegen der hohen Decken nichts geht. Die Fenster im Treppenhaus sind aus 2011, das Dach-Oberlicht aus 2014. Die gesamte Hauselektrik, einschl. der Hauptleitungen vom Keller in die Wohnungen 2014, einschließlich neuer Zähler aus 2014. Zur Wohnung gehört ein eigener abschließbarer Kellerraum. Die Gemeinschaftswaschküche im Keller steht den Wohnungen im 1. OG und im Dachgeschoss zur Verfügung, mit eigenen Zählern für Wasser und Strom. Alle Zuleitungen für Gas und Wasser vom Keller in die Wohnungen sind neu. Die Wohnung hat eine eigene Gas-Etagenheizung mit Brauchwasseraufbereitung aus 2010. Ein Carport-Stellplatz gehört zur Wohneinheit. Das Hausgeld beinhaltet Frisch-/Abwasser, Abfallentsorgung, Wartung der Heizung, Versicherungen und Grundsteuer. Für Strom und Gas ist ein eigener Vertrag mit dem Versorgungsunternehmen abzuschließen. Die Wohnung eignet sich als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Als Kapitalanlage: sehr gute Rendite. Die Wohnung wird bei Bedarf frei geliefert. Als Kapitalanlage würde ich gern als Mieter wohnen bleiben. Übergang auch kurzfristig, oder nach Vereinbarung. Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten. In 2020 werden Fassadenarbeiten vom Verkäufer getätigt. Eine Sonderumlage fällt für diese Wohnung nicht an. Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt. Bedarfsausweis 225 kWh. Der Energieausweis wurde vor der Sanierung erstellt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adresse, mit Telefonnummer, die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln werde. Dies unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie die Einwilligung, telefonisch oder per E-Mail kontaktiert zu werden.
FUR INVESTOREN: Die verbleibenden 2 Wohnungen befinden sich auch in meinem Besitz und können im Februar 2021 zusätzlich erworben werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Renate Radel
Frau Renate Radel
E-Mail: renate.radel@hamburg-holstein-immobilien.de
Tel.: 04531 - 670 345
Mobil: 0170 - 24 14 533

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