Ein Haus mit Zwei Wohnungen. Für Jung un ...

externe ObjnrRK163
StatusAktiv
Betreuer22
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ24321
OrtLütjenburg
LandDeutschland
Regionaler ZusatzHolsteinische Schweiz
Wohnfläche170 m²
Nutzfläche120 m²
Grundstücksgröße921 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche30 m²
Vermietbare Fläche290 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Gäste WCJa
UnterkellertJa
 

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 1979 in massiver Bauweise erstellt. Hauptwohnung: 110 m² Wfl., 4 Zimmer, Küche, GWC, Tageslicht-Vollbad, große S/W-Terrasse. EL-Wohnung im DG: 1989 ausgebaut, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Tageslicht-Vollbad, Küchenzeile. Vollkeller. Garage und Außenstellplatz. Gepflegter Garten. Gartenhaus. 920 m² Grundstück in Hanglage. Befestigte Zufahrt zum Haus.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.09.2029
Endenergieverbrauch: 141.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Dieses sehr gepflegte Haus in Hanglage wurde 1979 in massiver Bauweise erstellt. Die Außenwände sind mit Vollklinker versehen, das Dach mit Pfanne eingedeckt. Die Fenster sind aus Mahagoni-Holz und 2-fach verglast. Das Dachgeschoss wurde 1989 zur Wohnung ausgebaut. Die Unterhaltung erfolgte laufend. Das Erdgeschoss verfügt über ein sehr großes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur großen S/W Terrasse, ca. 30 m², und dem gepflegten Garten. Drei weitere Wohn- oder Schlafräume gehen vom Flur ab, ebenso die Küche, das Vollbad mit Tageslicht, und das Gäste-WC. Die Böden sind mit Fliesen, Teppichboden und Parkett ausgestattet. Vom abgetrennten Eingangsflur führt eine gepflegte Holztreppe in das Obergeschoss. Der offene Wohn-/Essbereich mit der Küchenzeile strahlt Gemütlichkeit aus. Ein großes Schlafzimmer steht zur Verfügung. Das Tageslicht-Vollbad verfügt über Wanne und Dusche. Ein halbes Zimmer dient als Abstellraum oder begehbarer Kleiderschrank. Hier sind die Böden mit Laminat, Teppichboden und Fliesen ausgestattet. Der Vollkeller von der Erdgeschosswohnung und der Garage aus zu erreichen, bietet einen großen Raum mit Tageslicht und Heizung, Lagerräume, einem Duschbad und Waschküche. Heizöllager und Garage mit Zugang zum Haus. Neben der Garage mit Rolltor, steht ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Lage, mit niedriger Bebauung in der Nachbarschaft. Lütjenburg bietet alle erforderlichen Einrichtungen wie Geschäfte, Banken, Ärzte, Rathaus, Gemeindehaus, Kirche, Cafés und einen Busbahnhof. In Lütjenburg, im Kreis Plön, findet man auch Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, Realschulen und Gymnasien. Lütjenburg ist eine bevorzugte Urlaubsregion und bietet entsprechend viel. Die Hohwachter Bucht ist sehr beliebt. Zur Ostsee sind es 5 Km, also auch bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Zur Kreisstadt Plön sind es 20 km, zur Landeshauptstadt Kiel 30 km und zur Hansestadt Lübeck 50 km. Die B 202 und die B 430 sind von Lütjenburg direkt anzusteuern.

Sonstige Angaben

Die Beheizung und Brauchwasseraufbereitung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung. Bj. 1998, mit Öllager für 4.800 Liter. Ein Energieausweis liegt vor. Energieverbrauch einschl. Warmwasser 141,8 kWh/(m²-a). Er wird bei der Besichtigung ausgehändigt. Die Erdgeschosswohnung ist bis zum 30.09.2020 vermietet, die Dachgeschosswohnung ist frei. Das Grundstück ist sehr schön angelegt und eingewachsen, und einem Hanggrundstück entsprechend befestigt. Ein schönes Gartenhaus rundet das Angebot ab. Übergang nach Vereinbarung, auch kurzfristig.
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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Guilherme-José Fleckner
Herr Guilherme-José Fleckner
E-Mail: fleckner@hamburg-holstein-immobilien.de
Tel.: 04363 - 90 59 830
Mobil: 0151 - 12 45 44 57

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