Einfamilienhaus in Ortsrandlage

externe ObjnrSA966
StatusAktiv
Betreuer33
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ23843
OrtBad Oldesloe
LandDeutschland
Regionaler ZusatzKreis Stormarn
Wohnfläche118 m²
Nutzfläche65 m²
Grundstücksgröße810 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Terrasse Fläche35 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl2
TerrasseJa
KücheEinbauküche
UnterkellertJa
Kaufpreis349.000 €
Provision5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung
Freitext PreisVB
Stellplatzanzahl2
 

Objektbeschreibung

In die Jahre gekommenes EFH, Baujahr 1967, ca. 118 m² Wohnfläche, ca. 65 m² Nutzfläche, 2,5 Zimmer im EG, 2,5 Zimmer im OG, Vollkeller, Gaszentralheizung, 2 Terrassen, großer Garten, Garage als Abstellraum, 2 Außenstellplätze, 810 m² Grundstück

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.10.2029
Endenergiebedarf: 244.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit Walmdach wurde im Jahr 1967 erbaut. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsflur, die Wohnküche mit Einbauküche, 1,5 Zimmer, Wohnzimmer und das Vollbad.
In das Obergeschoss führt eine Holztreppe. Im Obergeschoss befindet sich ein kleines WC und 2,5 Zimmer.
Die Bodenbeläge bestehen aus Stäbchenparkett in den Zimmern im EG und Wohnzimmer und im großen Zimmer im OG, Fliesen im Flur im EG, Küche, Bad und WC, sowie Linoleum im Flur im OG und den weiteren Zimmern im OG.
Die 2-fach verglasten Fenster sind aus Holz und Kunststoff und stammen aus verschiedenen Jahrgängen. Im Inneren bedarf es der Modernisierung.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller weist Feuchtigkeit auf. Im Keller befindet sich der Heizungsraum und sonstige Räume.
Im vorderen Bereich des Grundstücks befinden sich zwei Außenstellplätze. Die Garage wird als Abstellraum für Rasenmäher und Fahrräder genutzt. Der Eingangsbereich ist überdacht.
Es sind zwei Terrassen mit südlicher und westlicher Ausrichtung vorhanden. Der Garten ist mit Rasen und Obstbäumen bepflanzt. Zudem befinden sich ein Unterstand und ein Gewächshaus im hinteren Bereich.

Lage

Dieses Haus liegt am Stadtrand von Bad Oldesloe. Zum Markt, zu den Behörden und in die Fußgängerzone sind es ca. 1,5 km. Die nächste Bushaltestelle erreicht man in ca. 45 Metern. Den Bahnhof erreicht man fußläufig in ca. 15 Minuten. Die nächste Einkaufsmöglichkeit gibt es in 600 Metern.
Bad Oldesloe ist eine Kreisstadt mit ca. 25.000 Einwohnern und liegt zwischen den alten Hansestädten Hamburg und Lübeck am Zusammenfluss von Trave und Beste. Die Entfernungen zur Ostsee (45 km), Nordsee (95 km), Lübeck (22 km) und Hamburg (42 km) lassen sich schnell und verkehrsgünstig bewältigen.
Der Kreis Stormarn gehört zur Metropolregion Hamburg.
In Schleswig-Holstein sticht der Kreis Stormarn immer wieder aufgrund seiner hervorragenden Wirtschaftsdaten hervor.
Infrastruktur in Stormarn:
Autobahnen: A 1 (Hamburg - Lübeck), A 24 (Hamburg - Berlin), A 21 (Bargteheide - Kiel), A 20 (Lübeck - Rostock; Lübeck - Bad Segeberg)
Bahnverbindungen: Deutsche Bahn (DB) Hamburg - Ahrensburg - Bargteheide - Bad Oldesloe - Reinfeld - Lübeck; Bad Oldesloe - Bad Segeberg
Busverbindungen: Hamburger Verkehrsverbund (HVV)
Flughafen-Bus: TRAVELiner Lübeck - Bad Oldesloe - Bargteheide - Fuhlsbüttel
U-Bahn: HVV Hamburg - (Hoisbüttel) - Ahrensburg - Großhansdorf (U 1)
Flughäfen: Hamburg-Fuhlsbüttel, Lübeck-Blankensee

Sonstige Angaben

Die Beheizung und Brauchwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Der Wärmeaustauscher und Brenner stammen aus dem Jahr 1989.
Die Erschließung mit Strom, Gas, Wasser und Abwasser ist abgeschlossen.
Der Endenergiebedarf beträgt 244,8 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse G.
Die Immobilie wird frei geliefert. Übergang nach Vereinbarung.
Die im Laufe der Zeit vorgenommenen Modernisierungen können wir nicht Jahrgangsmäßig zuordnen. Hierüber fehlen dem Verkäufer die Angaben. Wir empfehlen eine Besichtigung vor Ort.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Eigentümern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns die Einwilligung, telefonisch oder per E-Mail kontaktiert zu werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Claudia Bruhn
Frau Claudia Bruhn
E-Mail: claudia.bruhn@hamburg-holstein-immobilien.de
Tel.: 04534 - 729 08 45
Mobil: 0176 - 31 74 95 35

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