VERKAUFT - 1. klassige Kapitalanlage

externe ObjnrYL221
StatusAktiv
Betreuer33
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ22946
OrtTrittau
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzKreis Stormarn
Wohnfläche51 m²
Nutzfläche8 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche8 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl3
BalkonJa
KücheEinbauküche
UnterkellertJa
 

Objektbeschreibung

VERKAUFT - Schöne Wohnung, frisch renoviert, ca. 51 m² Wohnfläche, in der 2.Etage, verteilt auf 2 Zimmer, hochwertiger Laminatbodenbelag, Einbauküche, Bad mit Badewanne, Balkon mit Markise, Türöffner mit Gegensprechanlage, Kellerraum, inklusive einem Stellplatz, keine Nachbarn über und unter der Wohnung, frei von Mietverhältnissen, Übergabe kurzfristig möglich

Schauen Sie sich gerne den 360°-Rundgang an: https://ogulo.de/13784/YL221

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.02.2026
Endenergieverbrauch: 225.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Diese helle 2-Zimmer-Obergeschosswohnung befindet sich in einem Gebäudeteil mit insgesamt fünf Wohnungen. Im anderen Gebäudeteil sind ebenfalls 5 Wohnungen, hinzu kommt eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die WEG besteht aus 12 Eigentümern. Das Haus wurde im Jahr 1968 gebaut. Die Wohnung ist frisch renoviert. Über das Treppenhaus erreichen Sie diese Wohnung in der 2. Etage. Haben Sie die Wohnungstür geöffnet, befinden Sie sich im Flur der Wohnung. Hier ist ein Einbauschrank vorhanden für z.B. Reinigungsmittel, Staubsauger und Koffer. Die Küche mit dunkelroten Fronten ist ausgestattet mit einem Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Spüle, Kühlschrank und Gefrierschrank. Sie bietet Platz für eine kleine Essgruppe. Neben der Küche befindet sich das helle Schlafzimmer, es bietet auch Platz für einen Kleiderschrank. Das Wohnzimmer ist mit ca. 18 m² das größte Zimmer der Wohnung. Vom angrenzenden Balkon in westlicher Ausrichtung blickt man auf den Parkplatz des Hauses und in die Wohnsiedlung. Die Markise schützt vor zu vielen Sonnenstrahlen. Das hell geflieste Badezimmer mit einer Badewanne, WC und Waschbecken runden das Angebot ab. In der Wohnung ist hochwertiger Laminatboden verlegt. Die Wände im Schlafzimmer, Wohnzimmer und Badezimmer wurden frisch gespachtelt, geschliffen und gestrichen. Die Fenster in der Küche und Schlafzimmer sind aus dem Jahr 2003. Die Fensterfront im Wohnzimmer besteht aus Holzfenstern aus dem Jahr 1986. Über der Wohnung befindet sich, im Dachgeschoss, der Gemeinschaftstrockenraum mit Münzwaschmaschine. Unter der Wohnung ist ein Spielzeugladengeschäft. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum. Auf dem Parkplatz im Freien steht ein Stellplatz zur Verfügung.

Lage

Diese Wohnung liegt in einer Wohnsiedlung von Trittau, einem beliebten Ort im Hamburger Umland. Zwei Bushaltestellen befinden sich in 130 bis 170 Metern Entfernung vom Haus. Von hier aus fahren Sie ins Zentrum von Trittau mit allen Einkaufsmöglichkeiten, nach Ahrensburg oder HH-Rahlstedt oder Glinde. Gegenüber befindet sich eine Zahnarztpraxis und in 400 Metern ist eine Tankstelle.
Trittau ist eine Gemeinde mit 8.841 Einwohnern (Stand 31.03.2018) und liegt zwischen den alten Hansestädten Hamburg und Lübeck. Im Ort sind mehrere Kindergärten und alle Schularten vertreten. Trittau ist ein beliebter Einkaufsort mit Dienstleistungszentrum und bevorzugter Gewerbestandort. Es gibt ein beheiztes Freibad, eine Gemeindebücherei und verschiedene Vereine bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Entfernungen zur Ostsee (60 km), Nordsee (120 km), Lübeck (44 km) und Hamburg (42 km) lassen sich schnell und verkehrsgünstig bewältigen.
Der Kreis Stormarn gehört zur Metropolregion Hamburg.
In Schleswig-Holstein sticht der Kreis Stormarn immer wieder aufgrund seiner hervorragenden Wirtschaftsdaten hervor.
Infrastruktur in Stormarn:
Autobahnen: A 1 (Hamburg - Lübeck), A 24 (Hamburg - Berlin), A 21 (Bargteheide - Kiel), A 20 (Lübeck - Rostock; Lübeck - Bad Segeberg)
Bahnverbindungen: Deutsche Bahn (DB) Hamburg - Ahrensburg - Bargteheide - Bad Oldesloe - Reinfeld - Lübeck; Bad Oldesloe - Bad Segeberg
Busverbindungen: Hamburger Verkehrsverbund (HVV)
Flughafen-Bus: TRAVELiner Lübeck - Bad Oldesloe - Bargteheide - Fuhlsbüttel
U-Bahn: HVV Hamburg - (Hoisbüttel) - Ahrensburg - Großhansdorf (U 1)
Flughäfen: Hamburg-Fuhlsbüttel, Lübeck-Blankensee

Sonstige Angaben

In der Wohnung liegt ein Sat-Anschluss. Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Die Heizung stammt aus dem Jahr 1993. Der Wärmetauscher wurde in Jahr 2002 und der Brenner im Jahr 2017 erneuert. Dringende Reparaturen am Gemeinschaftseigentum stehen derzeit nicht an. Das Hausgeld beträgt z.Zt. 198,00 € monatlich.

Ein Energieausweis liegt vor. Er wird bei der Besichtigung ausgehändigt. Der Energieverbrauch beträgt einschl. Warmwasser 225,7 kWh/m²*a.
Die Wohnung wird frei geliefert. Übergang nach Vereinbarung, auch kurzfristig möglich.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer und Mailadresse die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Eigentümern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns die Einwilligung, telefonisch oder per E-Mail kontaktiert zu werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Claudia Bruhn
Frau Claudia Bruhn
E-Mail: claudia.bruhn@hamburg-holstein-immobilien.de
Tel.: 04534 - 729 08 45
Mobil: 0176 - 31 74 95 35

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