Moderne 4-Zi-ETW mit großem Balkon, inkl ...

externe ObjnrJD604
StatusAktiv
Betreuer22
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ22303
OrtHamburg
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzWinterhude
Wohnfläche104 m²
Nutzfläche12 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche13 m²
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartTiefgarage
Etagenzahl4
BalkonJa
KücheEinbauküche
Gäste WCJa
UnterkellertJa
Kaufpreis779.000 €
Hausgeld363 €
Provision5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung
Freitext Preisinkl. Tiefgaragenstellplatz
Stellplatzanzahl1

Objektbeschreibung

Baujahr 2008, moderne Maisonette-ETW 2. und 3. Etage, 104 m² Wohnfläche, 2. Etage: große Wohnküche mit hochwertiger EBK, Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon mit Markise und Heizung, Gäste-WC, Massiv-Holztreppe in das 3. OG. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, eines mit Badewanne, großes Duschbad, großer Einbau-Schrank, Fußbodenheizung, hochwertiger Fliesenboden in der ganzen Wohnung, Türöffner mit Gegensprechanlage, Fernwärme, eigener Kellerraum, eigener TG-Stellplatz. Fahrradraum im Gemeinschaftseigentum.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.08.2028
Endenergieverbrauch: 92.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Neuwertige Maisonette-Eigentumswohnung mit moderner, hochwertiger Ausstattung. Den Wohnbereich im 2. OG betreten Sie über einen Flur, welcher mit einer großen Glasfront zur übrigen Fläche abgetrennt ist. Somit haben Sie hier Tageslicht. Ein großer Einbauschrank dient als Garderobe. Von hier aus ist auch das Gäste-WC mit Fenster zu betreten. Rechts geht es in die große Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche. Die Küchenzeile ist individuell gestaltet, mit grauer Küchenlackfront und Massiv-Natursteinarbeitsplatte. Ausgestattet mit Ceranfeld, Backofen, Dunstesse, Kühlschrank und Geschirrspüler. Alle Einbaugeräte sind Markengeräte der Firma Siemens. Ein großer Esstisch bildet hier den Mittelpunkt. Die Einbauküche ist 10 Jahre alt, der Neuwert betrug derzeit 24.000,00 €. Links vom kleinen Flur liegt das gemütliche Wohnzimmer mit dem vorgelagerten Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Von hier genießt man den Blick in den begrünten Innenhof. Eine Markise schützt vor zu vielen Sonnenstrahlen, ein Heizstrahler sorgt in den Abendstunden für wohlige Wärme. Über eine Massiv-Holztreppe erreichen Sie das 3. OG. Hier befinden sich Drei Schlafräume, das große Elternschlafzimmer überrascht mit einer Badewanne. Ein großes Tageslicht-Duschbad mit bodentiefem Dusch-Einstieg und Badeinbauten runden das Angebot ab. Auf dem Flur sorgt ein großer, mit Spiegeln versehener, Einbauschrank für viel Stauraum. Die ganze Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, es wurden überall ausschließlich hochwertige Fliesen in der Farbe Taupe verlegt. So verbreitet die Fußbodenheizung eine angenehme Wärme. Zur Wohnung gehört ein eigener, verschließbarer, Kellerraum. Der Tiefgaragen-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Zum Gemeinschaftseigentum gehört ein Fahrradkeller.

Lage

Diese Wohnung liegt in Winterhude, einem begehrten und beliebten Stadtteil. Eine Kita ist gleich nebenan. Die Schule ist fußläufig zu erreichen. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Viele kleine Geschäfte, auch für den täglichen Bedarf, Bars, Cafés und Restaurants. Zur Osterbek sind es fußläufig nur 400 Meter, zur Außenalster weniger als 3 km. Der Hamburger Stadtpark, zu erreichen in wenigen Gehminuten, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten, und das mitten in der Stadt. Der öffentliche Nahverkehr lässt keine Wünsche offen. Hamburg ist eine Weltstadt, Bildung und Kultur sind erste Wahl.

Sonstige Angaben

Winterhude ist ein begehrter, beliebter Stadtteil. Das Haus liegt in 2. Baureihe, in einem begrünten Innenhof. Hier kann man die Ruhe genießen. Das Auto parkt man bequem in der Tiefgarage. Der Eingang zur Tiefgarage befindet sich direkt neben dem Haus. In der Wohnung liegt ein Kabelanschluss. Das Hausgeld beträgt zzt. 363,00€. Ein Energieausweis liegt vor. Er wird bei der Besichtigung ausgehändigt. Der Energieverbrauch beträgt einschl. Warmwasser 92,3 kWh/m²*a. Die Wohnung wird frei geliefert, Übergang nach Vereinbarung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer und Mailadresse die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Eigentümern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns die Einwilligung, telefonisch oder per E-Mail kontaktiert zu werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Guilherme-José Fleckner
E-Mail: fleckner@hamburg-holstein-immobilien.de
Tel.: 04363 - 90 59 830
Mobil: 0151 - 12 45 44 57

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