VERKAUFT Neuwertiges EFH für die Familie ...

externe ObjnrIT918
StatusAktiv
Betreuer22
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ23689
OrtRatekau / Pansdorf
LandDeutschland
Regionaler ZusatzKreis Ostholstein
Wohnfläche168 m²
Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße459 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungAlternativ
HeizungsartFernwärme
StellplatzartGarage
Etagenzahl3
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
 

Objektbeschreibung

Neuwertiges EFH, Bj. 2002, 40 m² Nutzfläche und 168 m² Wohnfl., verteilt auf 3 Etagen, 5 Zimmer, große Küche mit Einbauküche, 2 Vollbäder, GWC mit Dusche, HWR, Dachstudio mit Sauna, Ruhe-/Fitnessraum, Fußbodenheizung, Fernwärme, Außenrollläden, Balkon, Terrasse, Doppelgarage, einzigartiges Gartenhaus, 459 m² Grundstück.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.01.2028
Endenergieverbrauch: 106.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweis

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Ausstattung

Das neuwertige EFH wurde 2002 in massiver Bauweise erstellt und individuell gestaltet. Es hat eine südliche Ausrichtung. Die Deckenhöhe beträgt 2,78 m. Durch die hohen, 2-fach verglasten, Sprossenfenster wird der Innenraum mit viel Licht durchflutet. Das Gäste-WC verfügt über eine Dusche. Im HWR im EG befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Die im offenen Stil gestaltete Einbauküche aus Kirschenholz ist mit allen Elektrogeräten, sowie Elektro- UND Gasherd, ausgestattet. Die Küche bietet auch Platz für einen großzügigen Essbereich. Von der Küche zum 45 m² großen Wohnzimmer führt eine Flügeltür. Vom Wohnzimmer führt der Weg direkt in den Garten mit der großen Terrasse. Die Terrasse ist mit wärmespeichernden Granitsteinen versehen. Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Eine Buchentreppe im Flur führt in das Obergeschoss, welches ebenfalls gefliest und mit Fußbodenheizung versehen ist. Hier erwarten Sie 3 Schlafzimmer und ein Tageslicht-Vollbad mit Eckwanne. Die 2 südlich ausgerichteten Schlafzimmer haben jeweils einen Austritt zum Balkon mit herrlichem Blick in den Garten. Eine weitere Treppe aus Buchenholz führt in das besonders gestaltete Dachstudio. Hier ist Raum für Aktivität und Entspannung geschaffen worden: eine Lärchenholz-Sauna, ein Vollbad, und ausreichend Platz, um die Seele baumeln zu lassen. Die Eingangstür hat einen Spionspiegel. Für weitere Sicherheit sorgen Außenrollläden im Erd- und im Obergeschoss. Villeroy & Boch Fliesen. Alle Anschlüsse auf allen 3 Ebenen.

Lage

Pansdorf, ein Ortsteil von Ratekau, liegt in der schönen Holsteinischen Schweiz. Die Immobilie liegt am Ortsrand in ruhiger Lage, umgeben von schönen Einzelhäusern. Zum Timmendorfer Strand und nach Scharbeutz sind es nur 5 km. Alle Verkehrsanbindungen sind vorhanden, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte. Durch die Nähe zum Meer und die vielen Waldgebiete mit den Binnenseen bietet die Lage einen großen Freizeitwert.

Sonstige Angaben

Die mit einem fernbedienbaren Tor ausgestattete Doppelgarage erlaubt bequemes Parken. Die Garage hat einen direkten Zugang zum Haus. Außerhalb der Garage sind weitere Stellplätze im Freien auf dem Grundstück vorhanden. Das einzigartige Gartenhaus bildet den Mittelpunkt der äußerst ansprechend gestalteten Gartenanlage. 7000 Liter Regenwassersammeltank. SAT-Anlage. Die Beheizung und Brauchwasseraufbereitung erfolgen über eine Fernwärme-Heizung. Ein Energieausweis liegt vor. Energieverbrauchskennwert 106 kWh/(m²*a). Der Energieausweis wird bei der Besichtigung ausgehändigt. Die Immobilie wird frei geliefert, Übergang nach Vereinbarung, auch kurzfristig.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Eigentümern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns die Einwilligung, telefonisch oder per E-Mail kontaktiert zu werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Guilherme-José Fleckner
Herr Guilherme-José Fleckner
E-Mail: fleckner@hamburg-holstein-immobilien.de
Tel.: 04363 - 90 59 830
Mobil: 0151 - 12 45 44 57

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