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externe ObjnrLW951
StatusAktiv
Betreuer22
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenend
PLZ23570
OrtLübeck / Travemünde
LandDeutschland
Regionaler ZusatzKreis Ostholstein
Wohnfläche150 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße546 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Terrasse Fläche15 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl3
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
UnterkellertJa
Kaufpreis349.000 €
Provision5,8 % vom Kaufpreis inkl. Mwst.
Währung
Freitext PreisFestpreis
Stellplatzanzahl3
 

Objektbeschreibung

Endreihenhaus, Bj. 1962, Modernisierung 2012, 150 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Wohneinheiten, EG 55 m² (2 Zimmer, EBK, DB, Abstellraum, Terrasse), OG 57 m² (2 Zimmer, EBK, Vollbad, Abstellraum), DG 34 m² (1 Zimmer, EBK, DB, Abstellraum, Balkon), Vollkeller, 3 Stellplätze im Freien, Garten, Nebengebäude, Grundstück 546 m² Erbpacht (derzeit 154,84 € p.a.). Laufzeit bis 2059.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.02.2029
Endenergiebedarf: 225.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Dieses Reihenendhaus wurde 1962 in massiver Bauweise erstellt und 2012 umfangreich renoviert und modernisiert. So wurden in 2012 das Dachgeschoss ausgebaut, die Elektro- und Sanitärinstallation erneuert, alle Bäder erneuert, Fassadenerneuerung 2016. Alle Küchen aus 2012. Alle Bodenbeläge wurden 2012 erneuert. Die Fenster sind 2-fach verglast, die Fensterbänke innen aus Marmor.
Die Erdgeschosswohnung (55 m²) verfügt über eine moderne Einbauküche und einem Duschbad mit Fenster. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Hier scheint von mittags bis abends die Sonne. Küche, Bad und Flur sind mit Marmorböden versehen, im Wohnzimmer und im Schlafzimmer liegt Hochglanzlaminat. Ein Abstellraum ist in der Wohnung vorhanden. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. KFZ-Stellplatz im Freien.
Die Wohnung im Obergeschoss (57 m²) verfügt ebenfalls über eine moderne Einbauküche. Der Fußboden in der Küche ist mit Marmor versehen, das Vollbad mit Tageslicht gefliest. Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer wurde Laminat verlegt. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. KFZ-Stellplatz im Freien.
Die Dachgeschosswohnung (34 m²)ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, mit Fenster zum Balkon. Das Duschbad hat Tageslicht (Fenster). Bad und Küche sind mit Marmor ausgestattet, sonst liegt Laminat. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zu betreten. In der Wohnung ist ein Hauswirtschaftsraum vorhanden. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. KFZ-Stellplatz im Freien.

Lage

Diese Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße und ist umgeben von Häusern mit niedriger Bauweise. Zur Promenade und zur Ortsmitte sind es nur 2 km. Den Strand erreicht man bequem mit dem Fahrrad. Alle Einkäufe kann man zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Lübeck-Travemünde liegt etwa 20 Kilometer entfernt vom Lübecker Zentrum. Der größte Teil des Stadtteils liegt westlich der Trave. Die an der Mündung in die Ostsee gelegene Halbinsel Priwall auf dem Ostufer gehört ebenfalls zu Travemünde.
Das Gebiet des Stadtteils ist 41,3 Quadratkilometer groß. 2004 lebten 13.902 Einwohner in Travemünde, also 337 Einwohner je Quadratkilometer. Die meisten Bewohner leben in den Stadtbezirken Alt-Travemünde. In den drei weiteren Dörfern, die zum Stadtteil gehören, leben nur jeweils zwischen 100 und 300 Einwohner. Im Gegensatz zur Statistik der Stadt Lübeck, die einen Bevölkerungsverlust aufwies, nahm die Einwohnerzahl Travemündes deutlich zu.
Von Hamburg und Lübeck wird der Stadtteil über die seit 2008 elektrifizierte Bahnstrecke Lübeck–Lübeck-Travemünde Strand mit Zügen des Regionalverkehrs der DB Regio im Stundentakt bedient. Die drei Travemünder Bahnhöfe sind von Süd nach Nord Lübeck-Travemünde-Skandinavienkai, Lübeck-Travemünde-Hafen (nahe der Altstadt) und Lübeck-Travemünde-Strand (nahe der Strandpromenade und dem Kurhaus). Am Skandinavienkai findet reger Güterverkehr statt, wobei die Züge im Raum Travemünde auf eigener Trasse Richtung Lübeck verkehren. Nach Lübeck bestehen Busverbindungen mit dem Schnellbus 40 oder den Linien 30 und 31 der Lübeck-Travemünder Verkehrsgesellschaft. Diese Busse halten auch am Skandinavienkai. Innerhalb Travemündes fahren die Ortsbusse 35 und 38 (Mo - Sa alle 2 Stunden). Die Seebäder der Lübecker Bucht von Travemünde über Niendorf, Timmendorf bis nach Scharbeutz werden durch die Linie 40 der Lübeck-Travemünder Verkehrsgesellschaft verbunden. Nach Bad Schwartau verkehrt die Linie 33.

Sonstige Angaben

Die Beheizung und Brauchwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. SAT-Anlage. Die Wohnung im EG wird vom Eigentümer selbst bewohnt. Ober- und Dachgeschoss sind fest vermietet. Die Netto-Mieteinnahmen für beide Wohnungen betragen 9.600,00 € p.a. Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude, welches sanierungsbedürftig ist. Hier hat man viele Nutzungsmöglichkeiten. Es handelt sich hier um ein 546 m² großes Erbpacht-Grundstück. Die Erbpacht läuft noch bis 2059. Die jährliche Erbpacht beträgt zurzeit 154,84 €. Ein Energieausweis liegt vor. Energiebedarf 225,4 kWh (m²-a). Er wird bei der Besichtigung ausgehändigt. Die Immobilie wird mit den bestehenden Mietverhältnissen übergeben. Die Erdgeschosswohnung wird frei geliefert. Die Kündigungsfrist für die vermieteten Einheiten beträgt jeweils 6 Monate. Übergang nach Vereinbarung, auch kurzfristig.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Eigentümern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns die Einwilligung, telefonisch oder per E-Mail kontaktiert zu werden.
EIN HINWEIS an alle Interessierten: Wir führen unter Beachtung der aktuellen Sicherheitslage nur Einzelbesichtigungen durch.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Guilherme-José Fleckner
Herr Guilherme-José Fleckner
E-Mail: fleckner@hamburg-holstein-immobilien.de
Tel.: 04363 - 90 59 830
Mobil: 0151 - 12 45 44 57

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