Großzügige 3-Zi.-Wohnung mit eigenem Ste ...

externe ObjnrBY289
StatusAktiv
Betreuer22
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ23769
OrtFehmarn
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzKreis Ostholstein
Wohnfläche88 m²
Nutzfläche10 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche6 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl3
BalkonJa
KücheEinbauküche
 

Objektbeschreibung

Diese stilvolle Anlage im Grünen wurde 1994 in massiver Bauweise errichtet. Großzügige Wohnung im 1.OG mit 88 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, großes Duschbad, Abstellraum, überdachter Balkon, eigene Gasheizung, eigener Stellplatz im Freien, Nutzung der Grünanlage und des Schwimmbades in der Anlage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.04.2023
Endenergiebedarf: 117.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

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Ausstattung

Diese schöne Wohnanlage beherbergt nur 14 Wohneinheiten. Die zum Kauf stehende Wohnung befindet sich im 1.OG, ruhig zum Garten gelegen. Das sehr großzügig ausgelegte Treppenhaus vermittelt beim Betreten eine wohnliche Atmosphäre, es wird von den Bewohnern sehr ansprechend gestaltet und ist sehr sauber. Der Wohnungsflur bietet Platz für Garderobe, Schuhschrank etc. Alle Räume sind vom Flur aus zu erreichen. Durch ein großes Schiebeelement, vom großen Wohnzimmer aus, betritt man den überdachten Balkon in West-Ausrichtung. Hier kann man in Ruhe entspannen und den Blick in die Grünanlage genießen. Beide Schlafräume sind ebenfalls zum Garten belegen. Die Einbauküche ist mit einem Geschirrspüler ausgestattet. Die Dunstabzugshaube hat Abluft. Ein 4-Platten-Herd mit Backofen und ein Kühlschrank sind ebenfalls vorhanden. Die Küche bietet auch Platz für einen Tisch. Das große Duschbad ist mit 2 Waschtischen und einem Handtuchwärmetrockner ausgestattet. Hier findet auch die Waschmaschine ihren Platz. Im Abstellraum ist die nur zur Wohnung gehörende Gasheizung untergebracht. Wohnzimmer, Flur, Bad, Küche und Abstellraum sind gefliest. In den Schlafräumen wurde Laminat verlegt. Türöffner mit Gegensprechanlage. Kabelanschluss. Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast (Sprossenfenster), die Fensterbänke innen aus Kunststein.

Lage

Fehmarn, ein Paradies nicht nur für seine Bewohner, sondern auch für Feriengäste. Badeurlaub, Reiten, Wandern oder Radtouren, hier ist alles möglich. Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße im Ort Dänschendorf in der Nähe von Petersdorf / Westfehmarn. Hier gibt es je einen EDEKA- und ALDI-Markt sowie Restaurants. Zu den Stränden sind es nur 3 km, die Hauptstadt Burg ist in 10 Autominuten zu erreichen. Von Puttgarden gelangt man mit der Fähre nach Dänemark.

Sonstige Angaben

Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasheizung. Die Wohnung hat einen Raumthermostat mit Nachtabsenkung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen modernen Durchlauferhitzer. Die Wohnung hat eigene Wasseruhren für Frischwasser. Zur Wohnung gehören ein externer verschließbarer Abstellraum sowie ein eigener Stellplatz im Freien. Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt. Der Energieausweis weist einen Bedarf von 117 kWh(m²a) aus. Das Hausgeld beträgt zurzeit 190,00 € mtl. Zum Gemeinschaftseigentum gehört die große Grünfläche hinter dem Haus. Diese Fläche kann von allen Bewohnern genutzt werden. Das sich im Garten befindliche Schwimmbad kann gegen eine Jahresgebühr von 60,00 € mit genutzt werden. Die Wohnung darf zu Wohnzwecken, zur gewerblichen Nutzung wie Vermietung an Feriengäste, oder beruflich als Büro, genutzt werden, soweit dadurch die berechtigten Belange der übrigen Wohnungseigentümer nicht nachhaltig verletzt werden. Die Wohnung wird frei geliefert. Übergang nach Vereinbarung, auch kurzfristig. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer, die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns die Einwilligung, telefonisch oder per E-Mail kontaktiert zu werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Guilherme-José Fleckner
Herr Guilherme-José Fleckner
E-Mail: fleckner@hamburg-holstein-immobilien.de
Tel.: 04363 - 90 59 830
Mobil: 0151 - 12 45 44 57

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