NEUER PREIS!! Wohnung mit Sonnen-Balkon

externe ObjnrOQ358
StatusAktiv
Betreuer22
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ23774
OrtHeiligenhafen
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzKreis Ostholstein
Wohnfläche45 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche6 m²
HeizungsartFernwärme
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl6
BalkonJa
KücheEinbauküche

Objektbeschreibung

Diese Wohnung ist wie ein Neubau. 1971 wurde die Ferienanlage gebaut und wird bis 2019 umfangreich saniert. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren komplett modernisiert und sehr hochwertig ausgestattet. 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre, Barriere frei, 45 m², Moderne Einbauküche, Komfort-Duschbad, sehr hochwertige Design-Einbauten in der ganzen Wohnung, Balkon in Westlage, Personenaufzug, Fernwärme, Stellplätze am Haus, Gartenmitbenutzung, 300 Meter zum Strand.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.05.2018
Endenergieverbrauch: 64.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Diese Wohnung ist ein Traum! Geeignet zur Eigennutzung oder für die Ferienvermietung.

- Design-Wohn-Esszimmerbereich mit abgeteiltem Hochbett-Schlafraum
- Separates, offenes halbes Zimmer in Podesthöhe
- Moderne Einbauküche
- Einzigartiges und modernes Duschbad
- Flur mit individueller Design-Garderobenausstattung
- Großer Teil des Mobiliars und der Dekoration inklusive
- Balkon in Westlage in günstiger Hochparterre-Lage des Ferienparks
- PKW-Stellplätze befinden sich am Haus

Diese Wohnung ist so hochwertig und raffiniert ausgestattet, das kann man kaum beschreiben. Zum Beispiel das Duschbad mit Badmöbeln aus geöltem Akazienholz, Spiegelschrank mit Spiegel-Infrarotheizung und „Lichtdusche“. Der Flur ist so gut durchdacht und mit Einbauten ausgestattet, dass hier die Garderobe, der Schuhschrank, und auch Waschmaschine und Trockner ihren Platz finden – ohne aufzufallen. Auch Beleuchtung und Heizung bieten in der ganzen Wohnung viele Highlights. Im Preis enthalten sind die Einbauten, die mit verkauft werden. Wir empfehlen unbedingt eine Besichtigung.

Lage

Zum Strand sind es nur 300 Meter. Heiligenhafen, eine Gemeinde im Kreis Ostholstein, mit ca. 10 000 Einwohnern. Direkt an der Ostsee. Nur wenige Gehminuten sind es zur Ostsee sowie zum Bade- und Naturstrand. Hier gibt es Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule sind im Ort. Ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

Heiligenhafen hat sich in den letzten Jahren extrem positiv entwickelt. Aus dem verschlafenen Fischerdorf wurde ein Ferienort der gehobenen Klasse mit eigener großer Marina, neu erbauten Hotels, einer Seebrücke und vielen Freizeitmöglichkeiten. Durch die gute Autobahnanbindung ist der Ort sehr gut erreichbar.

Sonstige Angaben

Die 1971 fertig gestellte Ferienanlage wird seit einigen Jahren laufend saniert. Die Sanierungsarbeiten sind 2019 abgeschlossen. Dann verringert sich das derzeitige Hausgeld in Höhe von 388,00 € um ca. 200,00 €, weil die erhöhte Rücklagenzuführung für die Sanierung entfällt. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Ein Energieausweis liegt vor: Verbrauchsausweis, 64 kWh/m² inkl. Warmwasser. Der Energieausweis wird bei der Besichtigung ausgehändigt. Die Stellplätze für die Wohnungen befinden sich am Haus. Die Immobilie wird frei geliefert. Übergang nach Vereinbarung, auch kurzfristig.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns die Einwilligung, telefonisch oder per E-Mail kontaktiert zu werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Guilherme-José Fleckner
E-Mail: fleckner@hamburg-holstein-immobilien.de
Tel.: 04363 - 90 59 830
Mobil: 0151 - 12 45 44 57

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