VERKAUFT Großes Ein-/Zweifamilienhaus, a ...

externe ObjnrBQ137
StatusAktiv
Betreuer22
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ23738
OrtLensahn
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzKreis Ostholstein
Wohnfläche150 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße1.024 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartCarport
Etagenzahl1
TerrasseJa
Kücheoffene Küche
Gäste WCJa
UnterkellertTeilweise
 

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus, 1949 in massiver Bauweise erstellt, 1992 Grundsaniert, neues Dach 2014, neue Fenster und Eingangstüren bis 2014, 7 Zimmer, ca. 150 m² Wohnfläche, offene moderne Einbauküche, 2 Kaminöfen, Vollbad, G-WC, teilw. Dielenboden, Teilkeller, Terrasse, Carport, Wirtschaftsgebäude, 1024 m² Grundstück.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.09.2027
Endenergieverbrauch: 154.67 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1949
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Im Jahr 1949 erbaut, bot dieses rote Klinkerhaus in den ersten Jahren 4 Familien Platz. 1991 wurde dieses Haus von den jetzigen Eigentümern gekauft und von Grund auf saniert. Aktuell ist es natürlich ein Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot. Das zweischalige Mauerwerk hat, wie üblich, eine Luftschicht als Zwischenraum, könnte aber auch durch Einblasen von Dämmstoffen eine noch höhere Energieeffizienz erlangen. Das Haus ist von Vor- und Rückseite barrierefrei zugänglich. Im großen Eingangsflur befindet sich die Treppe ins Obergeschoss. So ist auch eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten möglich. Die barrierefreien Zuwegungen und Eingangstüren vorne und hinten stammen aus dem Jahr 2007. Die Fenster (Zweifach verglast und aus Kunststoff) wurden bis 2014 erneuert. 7 Zimmer verteilen sich auf ca. 150 m² Wohnfläche. Ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit einem Ofen (zwei Kamine im Haus sind behördlich abgenommen und intakt) geht in die offene Küche über. Das Erdgeschoss verfügt über drei weitere Räume, wobei das Eine durch ein zusätzliches Durchgangszimmer zu begehen ist. Ein kleines Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss. Vom großzügigen Eingangsbereich führt die Treppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich an den Giebelenden zwei große Räume. Diese sind ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Schlafzimmer zu nutzen. In einem weiteren Durchgangszimmer, ideal als zweites Wohnzimmer, steht ein kleiner gusseiserner Ofen, der eine gemütliche Atmosphäre und Wärme ausstrahlt. Doch Ob dieser zum Einsatz kommen soll oder nicht, dürfen die Käuferin oder der Käufer selbst entscheiden, da das Dach und die Dachfenster im Jahr 2014 aufwendig erneuert und gedämmt wurden. Im oberen Geschoss befindet sich auch das Wannen-/Duschbad.

Lage

Das Haus befindet sich in Lensahn im schönen Kreis Ostholstein. Dort liegt es in einer Nebenstraße, umgeben von schönen Einfamilienhäusern. Lensahn bietet äußerst günstige Verkehrsanbindungen. Autobahnanbindung A1 Richtung Hamburg und Fehmarn, Busverkehr in die umliegenden Zentren Oldenburg/Holstein und Neustadt, Bahnanbindung Richtung Lübeck/Hamburg. Die Landeshauptstadt Kiel und die alte Hansestadt Lübeck sind mit dem Auto schnell in etwa 45 Minuten erreichbar. Die umliegenden Urlaubsstrände zwischen Grömitz und Timmendorfer Strand erreichen Sie in teilweise weniger als 15 Minuten Autofahrt. Radtouren in die schöne Natur dieser Urlaubsregion sind vielfältig möglich. Ein idyllisches, im Sommer betriebenes, beheiztes Freibad ist fußläufig in etwa 5 Minuten zu erreichen. Der Ort Lensahn hat zudem ein reichhaltiges Schulangebot. Alle regulären Schulformen und div. Kindergärten finden Sie am Ort (Oberstufe in einer Waldorfschule). Die Geschäftsdichte am Ort ist sehr hoch. Diverse Supermärkte und Discounter, eine Drogerie, ein kleiner Wochenmarkt sowie Einzelhändler bieten sehr gute Versorgungsmöglichkeiten. Die Öffnungszeiten der Geschäfte fallen unter die sogenannte „Bäderregel“, d.h. ein Einkauf ist vor Ort auch teilweise an Sonntagen möglich.

Sonstige Angaben

In das Kellergeschoss gelangt man durch eine Raumspartreppe. Hier befinden sich auch die Gasheizung (1992) und der Boiler (ca. 2009). Das Haus ist halb unterkellert, der Keller ist trocken. Eine Nutzung als Stau-, Hobby- oder Wäschekeller ist also problemlos möglich. Das Grundstück bietet 1024 qm. Auf ihm steht ein alter Schuppen mit einem 1994 angebauten Carport. Dieser Schuppen (Grundfläche ca. 5x7m) bietet in 5 von außen zugänglichen Räumen reichhaltige Staumöglichkeiten. Eine Werkstatt oder Gartengeräte können in ihm Platz finden, ebenso wie Ihre Fahrräder. An einer Hausseite befindet sich ein von der Straße direkt zu befahrender PKW-Stellplatz (mit Option auf ein weiteres Carport). Auf der anderen Seite gelangt man auf den hinter dem Haus gelegenen Hof. Der Garten ist angelegt, hat Rasenflächen, alte Obstbäume, sowie weiteren alten und jungen Baum- und Strauchbestand. Das Zentrum war bisher ein nach 4-Felder-Witschaft angelegter Gemüsegarten mit reichhaltigem Ertrag. Seit Anfang 2017 wird der Garten nicht mehr bewirtschaftet, deshalb ist er naturgemäß leicht verwildert. Ein Energieausweis liegt vor, er wird bei der Besichtigung ausgehändigt. Energieverbrauch 154,67 kWh. Die Immobilie wird frei geliefert, Übergang nach Vereinbarung, auch kurzfristig. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns die Einwilligung, telefonisch oder per E-Mail kontaktiert zu werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Guilherme-José Fleckner
Herr Guilherme-José Fleckner
E-Mail: fleckner@hamburg-holstein-immobilien.de
Tel.: 04363 - 90 59 830
Mobil: 0151 - 12 45 44 57

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