Modernisiertes Haus mit 3 Wohneinheiten

externe ObjnrPE532
StatusAktiv
Betreuer22
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ23774
OrtHeiligenhafen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzKreis Ostholstein
Wohnfläche220 m²
Nutzfläche20 m²
Grundstücksgröße897 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungPellet
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
TerrasseJa
KücheEinbauküche
UnterkellertTeilweise
 

Objektbeschreibung

Freistehendes Haus, Bj. 1926, saniert und modernisiert, 3 Wohneinheiten, ca. 220 m² Wohnfläche, Pellet-Heizung mit Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung, Garagen und Stellplätze, Garten, Eigenland ca. 900 m².

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.09.2026
Endenergiebedarf: 162.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1926
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus wurde 1926 erbaut, und in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Das Dachgeschoss wurde 1990 ausgebaut, das Untergeschoss wurde 2013 vollständig modernisiert. Im Obergeschoss befinden sich zurzeit Zwei kleine Wohnungen, eine (35 m²) steht zurzeit leer. Die andere Wohnung (50 m²) bewohnt ein 97-jähriger Herr, welcher Wohnrecht auf Lebenszeit hat. Das gesamte Untergeschoss wird von den Eigentümern bewohnt, nach Verkauf könnte diese Wohnung sofort geräumt werden.
Aufteilung:
Wohnung 2: Mietwohnung im OG, 35 m², Wohn/Schlafzimmer, Küche, Bad, kleiner Flur, ausgebauter Dachboden. Diese Wohnung ist zurzeit frei.
Wohnung 3: Wohnrecht, im OG, 50 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur.
Wohnung 1: Eigennutzung im EG, 130 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bad mit Wanne, großer Flur, in dem sich auch der Kamin befindet. Wintergarten mit Ausgang in den Garten, Abstellraum. Kleiner Kellerraum.

Seit 1979 wurden folgende Sanierungen/Renovierungen vorgenommen:
1979 wurde das Dach erneuert.
1997 wurden die Fassaden-Außenseiten saniert.
2007/2008 wurden die Fassaden-Vorder- und Hinterseite saniert.
2007 wurde ein Eingangsvorbau dazu gebaut.
2008 wurde eine neue Pellet-Heizungsanlage zzgl. Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung eingebaut. Somit sind niedrige Energiekosten gewährleistet.
2011 wurde das gesamte Erdgeschoss renoviert.

Lage

Heiligenhafen, eine Gemeinde im Kreis Ostholstein, mit ca. 10 000 Einwohnern. Direkt an der Ostsee. Dieses Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend. Nur 5 Gehminuten sind es zum Binnensee, mit dem Fahrrad erreicht man den Bade- und Naturstrand in max. 10 Minuten. Der große Yachthafen liegt direkt an der Promenade. Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule sind im Ort. Ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Heiligenhafen hat sich in den letzten Jahren extrem positiv entwickelt. Aus dem verschlafenen Fischerdorf wurde ein Ferienort der gehobenen Klasse mit eigener großer Marina, neu erbauten Hotels, einer Seebrücke und vielen Freizeitmöglichkeiten. Durch die gute Autobahnanbindung ist der Ort sehr gut erreichbar.

Sonstige Angaben

Die Garagen sind in einem separaten Gebäude untergebracht. Zu jeder Wohnung gehört eine Garage. Zusätzliche Parkmöglichkeiten gibt es neben dem Haus und neben den Garagen. Ein Energieausweis liegt vor. Energiebedarf 162 kWh, Primärenergiebedarf 39 kWh. Energieträger Holz-Pellet. Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung, auch kurzfristig.
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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Guilherme-José Fleckner
Herr Guilherme-José Fleckner
E-Mail: fleckner@hamburg-holstein-immobilien.de
Tel.: 04363 - 90 59 830
Mobil: 0151 - 12 45 44 57

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