Neuer Preis! TOP gepflegte 3 Zi. ETW in ...

externe ObjnrYW577
StatusAktiv
Betreuer12
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22049
OrtHamburg Wandsbek
LandDeutschland
Etage3
Regionaler ZusatzBezirk Wandsbek
Wohnfläche68 m²
Nutzfläche10 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche4 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Etagenzahl4
BalkonJa
KücheEinbauküche
UnterkellertJa
 

Objektbeschreibung

Baujahr 1965, umfangreich saniert/modernisiert in den Jahren 1997 bis heute, 3 Zimmer-Wohnung im 2. OG eines kleinen Mehrfamilienhauses, 68 m² Wohnfläche, 10 m² Nutzfläche, modernisiertes Tageslicht-Vollbad, Einbauküche, Balkon, eigener Keller, Gemeinschafts-Trockenkeller, Gemeinschafts-Fahrradkeller.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.04.2017
Endenergieverbrauch: 158.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

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Ausstattung

Diese Wohnanlage, 1965 in massiver Bauweise, mit Rotklinker versehen, erstellt, hat 4 Geschosse. Die Anlage wird laufend gepflegt. So wurden u.a. in diesem Jahr die Balkone vollständig saniert, ein neuer Gartenzaun zur Abgrenzung zum Gehweg erstellt und die SAT-Anlage laufend gewartet und den Erfordernissen angepasst. In den Jahren von 1997 bis 2001 wurde der Keller saniert, das Dach instandgesetzt und gedämmt, die Außengiebel gedämmt sowie die Heizungsanlage erneuert und auf Erdgas umgestellt. Die Fenster wurden ebenfalls ausgetauscht. Laut Protokoll vom 29. April 2016 sind keine Sonderumlagen mehr zu leisten. Alle laufenden Kosten werden aus dem Rücklagenkonto beglichen. Die zu verkaufende Wohnung liegt im 2. OG. Die Wohnung hat einen sehr guten Schnitt. Alle Räume betritt man vom Flur. Das Tageslicht-Vollbad wurde modernisiert und dem heutigen Stil angepasst. So ist es mit einem wandhängendem WC, einem Handtuch-Wärmetrockner und einer Wanne mit Duschabtrennung ausgestattet. Die Küche, inkl. Einbauküche, bedarf der Modernisierung. Die Wohnung ist TOP gepflegt. Küche und Bad sind gefliest, sonst liegt Teppichboden.

Lage

Die Immobilie liegt im Hamburger Stadtteil Wandsbek, in der Lesserstraße, von niedriger Bauweise umgeben. Von Kindergärten über Schulen jeder Art, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote etc. sowie der öffentliche Nahverkehr, ist alles fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. An der Straße sind aber ausreichend Stellplätze vorhanden.

Sonstige Angaben

Laut Teilungserklärung und Grundbuchauszug wurden die Wohnungen 1980 in Eigentumswohnungen umgewandelt. Die Anlage wird durch einen Hausmeister betreut. Treppenhaus und Kellergeschoss sind sehr gepflegt. Ebenso die Grünanlagen vor- und hinter dem Haus. Die Beheizung erfolget über eine Gas-Zentralheizung, die Brauchwasseraufbereitung über E. Fernsehen über eine SAT-Anlage. Ein Energieausweis liegt vor. Der Verbrauchsausweis hat einen Wert von 158 kWh. Der Verbrauchsausweis ist gültig bis zum 19.04.2017. Das Hausgeld beträgt derzeit 174,00 € monatlich, inkl. der Rücklagenzuführung von 33,47 €. Die Wohnung ist vermietet. Netto-Miete derzeit 500,00 €. Die Wohnung ist auch eine sehr gute Kapitalanlage. Übergang nach Vereinbarung. Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und eine Rufnummer an. Dann ist eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Anfrage gewährleistet.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Renate Radel
Frau Renate Radel
E-Mail: renate.radel@hamburg-holstein-immobilien.de
Tel.: 04531 - 670 345
Mobil: 0170 - 24 14 533

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