Das Mehr an Meer – Blick vom Balkon.

externe Objnr: FO517

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Eigentumswohnung

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 23774

Ort: Heiligenhafen

Land: Deutschland

Etage: 4

Wohnfläche: 45 m²

Anzahl Zimmer: 2,5

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: Ja

Etagenzahl: 10

Fahrstuhl: Personenaufzug

Kaufpreis: 210.000 €

Provision: 3,57 % vom Kaufpreis

Beschreibung

Selbst wohnen oder Ferienvermietung in Strandlage. 1971 wurde die Ostsee-Ferienanlage gebaut und in den letzten Jahren umfangreich saniert. 2,5 Zimmer-Wohnung im 4. OG, barrierefrei, unverbaubarer Meerblick, 45 m² Wohnfläche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Duschbad, Einbauschrank im Flur, Loggia, Multimediadose in der Wohnung. Personenaufzug, Fernwärme, Großraumparkplatz direkt am Haus, Gartenmitbenutzung, Kinderspielplatz und Bushaltestelle am Haus, wenige Meter zum Strand. Diese Wohnung liegt im beliebten Block D, ruhig gelegen abseits vom Trubel.

Ausstattung Beschreibung

Die 1971 fertig gestellte Ferienanlage wurde in den letzten Jahren laufend saniert und erstrahlt heute in neuem Glanz.

Diese Wohnung hat einen traumhaften Meerblick. Geeignet zur Eigennutzung oder für die Ferienvermietung. Die Wohnung liegt im beliebten Block D, ruhig gelegen abseits vom Trubel.

Das Wohnzimmer mit Essecke ist das Herzstück der Wohnung und gewährt den Zutritt zur Loggia. Fernseher und Musikanlage gehören zur Ausstattung.
Der Schlafbereich ist vom Wohnzimmer abgetrennt.
Das Kinderzimmer wurde mit Etagenbetten ausgestattet.
Die Küche bietet einen 4-Platten-Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle, Spüle und Stauraum.
Der Einbauschrank im Wohnungsflur sorgt für ausreichend Stauraum.
Ein Duschbad rundet das Angebot ab.
DAS INVENTAR IST BESTANDTEIL DES KAUFPREISES.

Anschlussmöglichkeiten für WLAN über Multimediadose in der Wohnung.

Die Loggia bietet einen einmaligen unverbaubaren Meerblick. Die Küstenwache ist zum Greifen nah.

Der Spielplatz und eine Bushaltestelle sind direkt am Haus.

Vom Großraum-Parkplatz sind es nur wenige Schritte zum Haus.

Lage

Das Haus D in der Anlage ist das einzige Gebäude, welches aus jeder Wohnung Meerblick bietet. Mit dem Bus gelangt man schnell in das Zentrum mit der wunderschönen Altstadt. Zum Strand sind es nur 300 Meter. Der Binnensee hat ebenfalls einen kleinen Strand und lädt immer zu einem Spaziergang ein. Nur wenige Gehminuten sind es zur Ostsee sowie zum Bade- und Naturstrand. Heiligenhafen, eine Gemeinde mit ca. 10 000 Einwohnern im Kreis Ostholstein, direkt an der Ostsee gelegen. Hier gibt es Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule sind im Ort. Ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Der schöne Yachthafen, die Marina und nicht zuletzt die Seebrücke locken auch viele Tagestouristen an.

Heiligenhafen hat sich in den letzten Jahren extrem positiv entwickelt. Aus dem verschlafenen Fischerdorf wurde ein Ferienort der gehobenen Klasse mit eigener großer Marina, neu erbauten Hotels, einer Seebrücke und vielen Freizeitmöglichkeiten. Durch die gute Autobahnanbindung ist der Ort sehr gut erreichbar.

Sonstige Angaben

Die Beheizung und Brauchwasseraufbereitung erfolgen mittels Fernwärme. Ein Energieausweis liegt vor: Verbrauchsausweis, 65 kWh(m²*a) . Gültig bis 26.02.2028. Der Energieausweis wird bei der Besichtigung ausgehändigt.

BITTE BEACHTEN:
DAS HAUSGELD UND DIE ERHALTUNGSRÜCKLAGE WERDEN VIERTELJÄHRLICH GEZAHLT.
Hausgeld 539,37 €, Erhaltungsrücklage 333,63 €.
monatlich 179,79 €, monatlich 111,21 €.

Die Stellplätze befinden sich direkt am Haus.

Die Immobilie wird frei geliefert. Übergang nach Vereinbarung, auch kurzfristig. Der Preis versteht sich als Verhandlungsbasis.

Die Wohnung bedarf der Modernisierung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns die Einwilligung, telefonisch oder per E-Mail kontaktiert zu werden.

Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat eine Provision in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart.