Der Ostsee so nah! Schöne Bestandsimmobilie sucht neue Bewohner.

externe Objnr: YV166

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 23611

Ort: Ratekau

Land: Deutschland

Wohnfläche: 151 m²

Nutzfläche: 50 m²

Grundstücksgröße: 3.120 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 1

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 340.000 €

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Sereetz, 10 km bis Timmendorfer Strand. Schöner Rotklinker-Altbau für eine Familie. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt. Das Haus bietet 151 m² Wohnfläche und 6 Zimmer, Küche, Duschbad, Keller, Gasheizung. Großes Wirtschaftsgebäude / Lagerhalle 175 m² Grundfläche. Für Büro / Lager / Werkstatt usw. mit Großraumgarage. Grundstück 3.120 m², davon Gartenland 1.800 m². Befestigte Hoffläche als Stellplätze. Das Haus bedarf der Modernisierung. Das Grundstück bietet viele Möglichkeiten zur Neugestaltung.

Ausstattung Beschreibung

Wohnen als Familie, mit Haustiere und mehr als ausreichend Platz. Homeoffice? Werkstatt? Handwerk? Das massiv errichtete Nebengebäude bietet alle Möglichkeiten.
Dieses Haus in Ostseenähe eignet sich besonders für selbst wohnen, vermieten, Gewerbe, Kleintierhaltung wie Hühner, Schafe, Ziegen, oder Ponys für die Kinder. 1800 m² Grünland an der „Alte Schwartau“ stehen für die Tierhaltung zur Verfügung.

Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet und sehr gut erhalten. Es bedarf aber der Modernisierung. Über die Jahre wurden bereits Modernisierungen vorgenommen. Diese sind der folgenden Beschreibung zu entnehmen.

Das Haus ist mit einem Kamin ausgestattet, welcher auch andere Räume beheizt. Die Dielenböden und das Treppengeländer sind noch Zeugen der vergangenen Zeit und haben bis heute ihren Charme. Der Eingangsbereich ist schon fast einmalig. An der Seite dieses Hauses kann eine zusätzliche Zufahrt zum Grundstück entstehen.

Das Wirtschaftsgebäude / Lagerhalle beherbergt eine Großraum-Garage, Torhöhe 2,30 m, Deckenhöhe 2,60 m, eine Werkstatt und Lagerfläche im Erdgeschoss, rückwärtig gibt es ein großes Scheunentor mit einer Höhe von 2,60 m und einer Deckenhöhe von 3,00 m. Das EG hat einen Betonboden. Zusätzliche Lagerfläche bietet das Dachgeschoss.

Ausstattungsmerkmale:
– Einfamilienhaus, Bj. 1913, massiv erbaut mit einer roten Klinkerfassade.
– Eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und Teilkeller
– Gesamtwohnfläche 151 m², 6 Zimmer, Küche, 2x Bad, Veranda
– verteilt auf Erdgeschoss 78 m² und Obergeschoss 73 m²
– Gas-Zentralheizung ca. 1975
– Kamin
– Pfannendach ohne Isolierung, aber Deckenisolierung
– Fenster 2-fach verglast 1990, U-Wert 1,4
– Elektrik erneuert ca. 1985
– Sanitäre Leitungen erneuert ca. 1985
– Heizungsrohre erneuert ca. 1980
– Bäder 1985
– Bodenbelag Fliesen und Holzdielen
– Küche 1985
Grundstück:
– Grundstücksgröße 3.120 m²
– davon Bauland 1.320 m²
– davon Grün- und Gartenland 1.800 m²

Ausstattungsmerkmale Wirtschaftsgebäude / Lagerhalle
– Gebäude Bj. 1987, massiv erbaut aus Kalksandstein.
– Eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss.
– Gesamtfläche 278 m²
– verteilt auf Erdgeschoss 145 m² und Obergeschoss 133 m².
– Großraumgarage EG.
– Werkstatt EG.
– Abstellräume EG.
– Lagerfläche im OG.

Lage

Zur Gemeinde Ratekau gehören viele umliegende Ortschaften. Mit 4.300 Einwohnern ist Sereetz damit das größte Dorf im Kreis.

Das Grundstück grenzt direkt an die Alte Schwartau und bietet einen direkten Blick in die Feuchtwiesen. Im Ort gibt es Kindergärten, eine Grundschule und diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Bis zum Timmendorfer Strand sind es nur 10 km. Über die A1 und A226 nur wenige Minuten. Oder ein Ausflug mit dem Fahrrad durch die schöne Landschaft bis an das Meer. Zum Lübecker Stadtzentrum sind es nur 7 km.

Ein sehr großer Teil der Sereetzer Berufstätigen arbeitet in Bad Schwartau oder Lübeck. Das Werk Lübeck-Dänischburg von Villeroy & Boch Keramische Werke war bis über 1980 hinaus einer der größten Arbeitgeber Lübecks und von Sereetz aus einfach mit dem Fahrrad erreichbar. Auf dem Areal befinden sich seit 2014 das Einkaufszentrum LUV Shopping sowie eine Niederlassung von IKEA. Dort besteht über die ca. 700 Meter südlich der Sereetzer Dorfgrenze gelegene Bahnstation Lübeck-Dänischburg IKEA auch ein Anschluss an den Schienenverkehr nach Lübeck, Travemünde und Hamburg.

Sonstige Angaben

Im Obergeschoss des Hauses sind Vorrichtungen für den Einbau einer weiteren Küche vorhanden.

Es stehen 1Garage und 3 Außenstellplätze zur Verfügung.
Der Innenhof ist vollständig befestigt.

Die Beheizung und Brauchwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung mit Brauchwasseraufbereitung aus 1975.

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei einer Besichtigung ausgehändigt:
Energieverbrauch 143,7 kWh/(m²*a) .Gültig bis 10.04.2035.

Die Immobilie wird frei geliefert, Übergang nach Vereinbarung, auch kurzfristig.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer und Mailadresse die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns die Einwilligung, telefonisch oder per E-Mail kontaktiert zu werden.

Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat eine Provision in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart.