Wohn(t)raum in HL St. Jürgen (Gärtnergasse)

externe Objnr: BW748

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 23564

Ort: Lübeck / Sankt Jürgen

Land: Deutschland

Etage: 1

Wohnfläche: 156 m²

Nutzfläche: 96 m²

Grundstücksgröße: 100 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 3

Kaufpreis: 580.000 €

Provision: 3,57 %

Beschreibung

Haus mit 2 Eigentumswohnungen, 1984 in massiver Bauweise und mit einer Rotklinkerfassade errichtet, in bevorzugter Wohngegend Lübecks.

Verkauft wird Eigentumswohnung Nr. 2 im Dachgeschoss I und Dachgeschoss II mit 156 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, 2 x Einbauküche, 2 x Badezimmer, Gäste-WC, 2 x Wohnungsflur, 2 x Loggia, je zu 1/2 mit 9,5 m² Wohnfläche und Nutzfläche, Keller mit 86,0 m² Nutzfläche.

Im TOP ausgebauten Keller zu finden sind eine Luxus-Sauna, ein Luxus-Duschbad, 3 Räume zur freien Verwendung. Dieser Kelleranteil gehört zum Sondereigentum und ist hier unter Nutzfläche eingeordnet mit 86,0 m².

Gemeinschaftswaschküche mit getrennten Heizungen, Versorgungskeller. Ein eigener Gartenteil 100 m² (Eigenland) und ein Carport gehören ebenfalls zum Sondereigentum.

Ausstattung Beschreibung

Zum Verkauf steht die Eigentumswohnung Nr. 2 mit einer Wohnfläche von 156 ² und einer Nutzfläche von 95,5 m², mit eigenem Carport und eigenem Garten von 100 m² (Eigenland) in diesem überaus gepflegten und ansprechenden Zweifamilienhaus.

Die Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss I und Dachgeschoss II. 2 x große Loggia liegen im vorderen und im hinteren Teil von DG I, jeweils 9,5 m² groß. Die Raumaufteilung ist den anhängenden Grundrissen zu entnehmen.

Dachgeschoss I :
– Wohnungsflur
– Gäste-WC
– Küche mit Einbauküche
– Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und Geschosstreppe
– Esszimmer

Dachgeschoss II:
– Schlafzimmer Gäste
– Abstellraum
– Tageslichtvollbad mit Wanne und Dusche
– Schlafzimmer

In Summe 156,0 m² Wohnfläche zzgl. 2 x halbe Loggia 9,5 m² Nutzfläche,

Welche Kellerräume zu Wohneinheit 2 gehören, sind dem anhängenden Grundriss zu entnehmen. Der Keller hat eine Raumhöhe von 2,25 m. Der Keller ist TOP ausgebaut und kann nach Belieben gestaltet werden.

– Büro / Hobby
– Wohnraum
– Schlafzimmer
– Modernes Luxus-Duschbad
– Luxus-Sauna
– Abstellraum
– Gemeinschaftswaschküche mit den Heizungen für jede Wohnung
– Heizung für Wohnung 2 aus 2017
– Gemeinschafts-Versorgungsraum

In Summe 86,0 m² Nutzfläche, nur Sondereigentum, ohne Gemeinschaftseigentum.

In den Wohnungen und im Keller sind die Böden mit Laminat und Fliesen ausgestattet.

Alle Fenster sind aus Kunststoff und 2-fach verglast.

Lage

Diese Immobilie ist im Lübecker Stadtteil St. Jürgen zu finden. In einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in der Gärtnergasse. Umgeben von schmucken Ein- und Zweifamilienhäusern. St. Jürgen ist ein Stadtteil von Lübeck vor dem ehemaligen Mühlentor im Süden außerhalb der ehemaligen Stadtmauern. Der Name St. Jürgen entspricht wie bei St. Lorenz und St. Gertrud dem Patron der Vorstadtkirche. Der Stadtteil umfasst die Stadtbezirke Hüxtertor-Mühlentor-Gärtnergasse, Strecknitz/Rothebek, Blankensee, Wulfsdorf, Beidendorf, Krummesse, Kronsforde, Niederbüssau, Vorrade, Schiereichenkoppel und Oberbüssau.
Lübeck, eine Hansestadt mit eigenem Hafen, einer Universität mit Klinikum, einer Fachhochschule, viele Türme und dem Holstentor. Nicht zu vergessen der eigene Flughafen Blankensee. Und die Ostsee vor der Tür.

Lübeck bietet eine hervorragende Nahversorgung. Ob Kindergärten, Schulen jeglicher Art oder Einkaufsmöglichkeiten. Hier bleiben keine Wünsche offen.

Angebunden an die A1 (Hamburg – Fehmarn) und an die A20 (Rostock-Kiel) ist jedes Ziel schnell erreichbar. Vom Flughafen Blankensee in den Urlaub zu starten ist ein Erlebnis der besonderen Art.

Sonstige Angaben

Die Wohnflächenberechnung erfolgte gemäß der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (WoFlV) die besagt: Räume, die direkt in der Wohnung liegen, fließen zu 100% in die Berechnung ein. Wie Küche, Bad, Esszimmer, Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Abstellräume. (in Summe 156 m²).
Als Nutzfläche sind alle zu Wohneinheit 2 gehörenden Räume im Keller (86 m²) und 2 x 1/2 Balkon (9,5 m²) erfasst.

Die Beheizung und Brauchwasseraufbereitung erfolgen über eine eigene, zur Wohnung gehörende, Gas-Etagenheizung aus 2017, welche im Keller im Hauswirtschaftsraum ihren Platz hat.

Das Hausgeld beträgt für die gesamte Wohneinheit 2 inkl. Keller umgerechnet monatlich 385,00 €. Eine feste Vorauszahlung wurde nicht geleistet. Eine Erhaltungsrücklage wird nicht gebildet. Die Verwaltung erfolgt in Eigenregie. Zurzeit von der Eigentümerin ETW 2 in Absprache mit ETW 1. Etwaige Änderungen sind hier mit dem neuen Eigentümer von Wohnung 2 abzusprechen.

Zum Sondereigentum gehört ein eigener Gartenanteil (Eigenland) von 100 m² direkt neben dem zur Wohneinheit 2 gehörenden Carport.

BITTE BEACHTEN: Dachgeschoss I, rechts: aktuell vermietete Räume innerhalb des Sondereigentums.
– Wohnungsflur
– Badezimmer
– Küche mit Zugang zur Loggia (Straßenseite)
– Wohn/Schlafraum

Siehe Grundriss.

Diese Räume sind zurzeit vermietet. Bei Eigenbedarf Kündigungsfrist 3 Monate.

Haustierhaltung ist erlaubt, auch Hunde und Katzen.

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt. Energiebedarf 169 kWh(m²*a), gültig bis 04.06.2031.

Die Immobilie wird frei geliefert, Übergang nach Vereinbarung, auch kurzfristig.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns die Einwilligung, telefonisch oder per E-Mail kontaktiert zu werden.

Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat eine Provision in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart.