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Immobilienangebote

Erstklassige Rendite! Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten.

ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
VermarktungsartKauf
PLZ23816
OrtLeezen
Regionaler ZusatzKreis Segeberg
Baujahr1996
Anzahl Zimmer17
Anzahl Schlafzimmer11
Stellplatzanzahl6
StellplatzartCarport
Wohnfläche483 m²
Nutzfläche38 m²
Kaufpreis395.000 €
Anzahl Badezimmer6
KücheEinbauküche, offene Küche, Pantry
StellplatzartCarport
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
ZustandGepflegt
Verfügbar ab (Text)Nach Vereinbarung
Provision5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektnummer:
UT700

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Ihr Ansprechpartner:

Renate Radel
Tel: 04531 - 670 345
Mail: renate.radel@hamburg-holstein-immobilien.de


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Objektbeschreibung

Zwei verbundene Einzelhäuser mit je 3 Wohneinheiten auf einem Grundstück von 3613 m². Zusammen 483 m² Wohnfläche und 38,0 m² Nutzfläche. Gas-Zentralheizung und Gas-Etagenheizung. Am Wasser- und Abwassernetz angeschlossen. Stellplätze und Carports auf dem Grundstück. Ein Bauplatz kann abgetrennt werden. Netto-Mieteinnahmen zurzeit 32.328,00 € per anno.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.03.2026
Endenergiebedarf: 120.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung

Diese Anlageimmobilie besteht aus einem Bestandshaus und einem Anbau. Das Bestandshaus wurde 1975 von den jetzigen Eigentümern erworben und modernisiert. Kunststofffenster 2-fach verglast, moderne Bäder und Küchen, jede Wohnung ist mit einer Gas-Etagenheizung, auch zur Brauchwasseraufbereitung ausgestattet. Diese Heizungen sind ca. 10 – 12 Jahre alt. In einer Wohnung besteht Renovierungsbedarf. Der Mieter wohnt schon lange dort. Das Haus wurde bereits einmal gedämmt. Der Anbau, Baujahr 1996, entspricht modernem Standard. Gas-Sammelheizung mit Brauchwasseraufbereitung, moderne Bäder und Küchen, Gemeinschafts-Hauswirtschaftsraum. Es gibt keinen Renovierungsstau. Alle Wohnungen sind in einem erstklassigen Zustand. Das Grundstück ist weitläufig. Eine hintere Bebauung ist hier nicht möglich. Carports und Stellplätze auf dem Grundstück. Ein Spielplatz ist auf der Rasenfläche eingerichtet.
Bestandshaus:
3 Wohnungen: 140 m², 25 m² und 53 m², gesamt Nettokaltmiete zZt. 1.094,00 €. Eine Wohnung hat ein neuwertiges Wannenbad mit separater Dusche, eine Wohnung ein Wannenbad und eine Wohnung ein Duschbad.
Anbau:
3 Wohnungen: 79 m², 66 m² und 120 m², gesamt Nettokaltmiete zZt. 1.600,00 €. Zwei Wohnungen haben Wannen- und Duschbad, eine Wohnung hat ein Wannenbad.
Die Mieten sind steigerungsfähig. Zurzeit liegt der Durchschnitt bei der Nettomiete bei 5,58 € / m².
Gesamtmieteinnahmen per anno Netto-Kalt 32.328,00 €. Das Haus ist immer voll vermietet.

Sonstige Angaben

Vom Grundstück kann ein Bauplatz abgetrennt werden. Eine Bauvoranfrage wurde bereits vor einiger Zeit gestellt. Ein Energieausweis liegt vor, es handelt sich um 2 Häuser, Altbau und Anbau. Somit mussten 2 Energieausweise erstellt werden. Bedarfsausweis für den Altbau 152,6 kWh, E. Bedarfsausweis für den Neubau 120,2 kWh, D. Beide Ausweise sind gültig bis 07.03.2026. Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme unter Angabe ihres Namens, ihrer vollständigen Adresse sowie ihrer Telefonnummer. Weitere Unterlagen senden wir Ihnen auf Wunsch per Mail oder auf dem Postweg zu. Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Auftraggebers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Objektnummer:
UT700

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Lagebeschreibung

Leezen ist ein kleinerer Ort nahe Bad Segeberg. Hier kann man alle Einkäufe des täglichen Bedarfs decken. Es gibt Supermärkte, Banken, Fachgeschäfte etc., Kindergärten und Schulen sind ebenfalls am Ort. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung zur A 21, A 20 sowie der B 432 ist man schnell in Kiel, Hamburg, Lübeck oder in den Ostseebädern. Auch der öffentliche Nahverkehr lässt sich gut nutzen.
Der schleswig-holsteinische Kreis Segeberg (Kfz-Kennzeichen SE) befindet sich im Norden Hamburgs. Seine Gebietsfläche beträgt 1.344 km², auf der 255.631 Einwohner leben.Das Wahrzeichen der Kreisstadt Bad Segeberg ist ein 91 Meter hoher Kalkberg, unter dem Bergleute Mitte des 19. Jahrhunderts eine hochprozentige Sole fanden. Das war der Ausgangspunkt für die Entwicklung der Stadt zu einem Heilbad. Auf den Freilichtbühnen der Stadt finden jedes Jahr die Karl-May-Spiele statt und verwandeln den hohen Norden in den wilden Westen. Durch die unmittelbare Nachbarschaft besteht eine enge Verflechtung des Kreises mit der Freien Hansestadt Hamburg.

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